Решение по делу № 2-437/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-437/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                 11 мая 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                 Степановой И.В.

при секретаре:             Мешковой Г.Е.

с участием истца:            Романовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л.Г. к администрации МО г. Лакинск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Романова Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено для проживания жилое помещение площадью <...> метров, состоящее из двух комнат, по адресу: <...>, где она вместе с членами своей семьи зарегистрирована по месту постоянного жительства до настоящего времени. С момента предоставления она оплачивает все коммунальные услуги, желает заключить договор социального найма на данное жилое помещение, однако администрация г.Лакинска отказывает ей в этом, так как она не может предоставить документа, являвшегося основанием для заселения.

В качестве третьих лиц истец указала членов своей семьи, сыновей Романова В.А., Авершина Д.А., дочь Работину А.А.

В судебном заседании истец Романова Л.Г. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приехала из <...>, работала на фабрике, жилья не имела, обратилась с заявлением о предоставлении жилого помещения в профком фабрики им.Лакина, ей предоставили комнату NN в <...> по <...>; куда ее вселила председатель профкома <...> передавшая ей ключи от жилого помещения. В комнату она вселилась вместе с мужем и четверыми детьми; через четыре года им предоставили вторую комнату NN; документов на комнаты не выдали, но всю семью зарегистрировали в комнатах по месту постоянного жительства. Ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ; сын <...> выселился из комнат; в настоящее время в жилом помещении зарегистрирована она, трое детей и внук – сын Работиной А.А. Спорное помещение является бывшим общежитием, состоит из двух комнат; оплату за коммунальные услуги и содержание жилья они производят в УК Кряжов, у нее имеется долг из-за тяжелого материального положения. Никакого другого жилого помещения она и члены ее семьи не имеют, желают приватизировать занимаемое жилое помещение, для этого необходим договор социального найма, который администрация г.Лакинска с ней не заключает из-за отсутствия документа о предоставлении их семье спорных комнат. За получением такого документа она обращалась в архив администрации Собинского района, где ей сообщили об отсутствии за ДД.ММ.ГГГГ документов о предоставлении ей жилого помещения. С учетом изложенного, она просит обязать ответчика заключить с ней такой договор в судебном порядке. Третьи лица – ее дети извещены о времени и месте судебного заседания, с иском согласны; в суд являться не пожелали.    

Третьи лица на стороне истца Романов В.А., Авершин Д.А., Работина А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не предоставили.

Представитель ответчика - администрации МО г.Лакинск, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда /л.д.18/.

В соответствии со справкой администрации МО г.Лакинск в жилом помещении по адресу <...> <...> <...> зарегистрированы истец Романова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, ее сыновья Романов В.А. и Авершин Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также дочь Работина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний внук Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица зарегистрированы в квартире без указания срока, т.е. постоянно /л.д.8/.

Согласно справке ООО УК «Кряжов М.В.» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире имеется задолженность в сумме <...> по оплате за текущий ремонт и содержание жилья /л.д.5/. Как следует из пояснений истца, задолженность взыскана в судебном порядке.

Как усматривается из письма администрации г.Лакинска в адрес Романовой Л.Г., договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Поскольку данное решение принималось ранее не администрацией г. Лакинска, а иным органом, и администрации не представлена его копия, заключение договора социального найма не представляется возможным; истцу рекомендовано обратиться в суд /л.д.6/. Иные основания отказа к заключению договора социального найма на спорную квартиру ответчиком не приведены.

В соответствии с извещением администрации Собинского района в адрес Романовой Л.Г. в документах архивного фонда «Администрация города Лакинск» за 1990 год нет решения о предоставлении жилой площади Романовой Л.Г. по адресу <...> <...> <...> /л.д.7/.

Отсутствие у истца такого документа не свидетельствует о факте самовольного занятия Романовой Л.Г. и членами ее семьи спорной квартиры, поскольку, по объяснениям истца, она была заселена в квартиру полномочным работником фабрики им.Лакина в период деятельности данного предприятия.

Из справки ООО УК «Кряжов М.В.» следует, что истец фактически состоит с управляющей компанией в отношениях, основанных на договоре найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда.

Установленные в суде обстоятельства свидетельствуют, что истец, ее дети и несовершеннолетний внук ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, зарегистрированы в нем постоянно по месту жительства, выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; основания для их выселения из занимаемого жилого помещения отсутствуют. Таким образом, фактически между истцом и ответчиком существуют отношения по найму жилого помещения муниципального жилищного фонда, поскольку в настоящее время указанная квартира состоит в муниципальной собственности МО г.Лакинск.

В соответствии со ст. ст. 60-63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Отказ администрации г.Лакинска в заключении письменного договора социального найма на спорное жилое помещение при его фактическом использовании истцом и третьими лицами на условиях найма жилого помещения нарушает указанное право истца в области жилищных правоотношений, в связи с чем оно подлежит судебной защите.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования Романовой Л.Г. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Романовой Л.Г. удовлетворить.

Обязать администрацию МО г.Лакинск заключить с Романовой Л.Г. письменный договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись /И.В. Степанова/