Решение по делу № 2-2640/2023 от 01.06.2023

76RS0024-01-2023-001948-22

Дело № 2-2640/2023

Принято в окончательной форме 22.12.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                                                    г. Ярославль

      Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя истца Маренникова А.В.,

представителя ответчика ЖСК «Фрунзе-77» Скорнякова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Н.Д. к ЖСК «Фрунзе-77» о возложении обязанности передать объект недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК «Фрунзе-77», Департаменту строительства Ярославской области, ООО «ПИК» о возложении обязанности передать объект недвижимости, просил обязать надлежащего ответчика передать истцу <адрес>, общей проектной площадью 37.40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи для последующей государственной регистрации права собственности.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принят отказ истца Комаровой Н.Д. в лице представителя по доверенности Маренникова А.В. от иска в части требований о возложении обязанности передать объект недвижимости к Департаменту строительства Ярославской области, ООО «ПИК», производство по делу в указанной части требований прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Груздевой Е.А. и Комаровой Н.Д. был заключен договор НОМЕР об уступке права требования по договору уступки права требования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> у <адрес>.

Согласно п. 1 договора дольщик уступает, а дольщик-1 принимает право требования передачи 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 39.83 кв. м., расположенной на 4-м жилом этаже в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> у <адрес>, принадлежащей дольщику на основании договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору долевого участия НОМЕР регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР    г., регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 3 договора цена настоящего договора составляет 1553370 руб., общий объем передаваемых квадратных метров в размере 39,83 квадратных метров, в соответствие с пунктом 1 Договора. На момент регистрации настоящего договора оплата дольщиком-1 произведена в полном объеме. Оплата цены договора подтверждается также распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В связи с тем, что с момента заключения договора долевого участия на протяжении 5 лет организация-застройщик несколько раз сменялась, а многоквартирный жилой дом так и не был достроен в связи с хищением денежных средств участников долевого строительства неустановленными лицами из числа руководителей застройщиков ООО «Дефор», ООО «ЖилСтройИнвест», ООО «Позитив», а также ООО «Горстроймонтаж», 04.09.2017 г. истцом были представлены документы в Департамент строительства Ярославской области для включения в реестр пострадавших граждан.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департаментом строительства Ярославской области по результатам рассмотрения представленных документов принято решение о включении Комаровой Н.Д. в реестр пострадавших собственников.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОВД СЧ СУ УМВД России по Ярославской области вынесено постановление о признании Комаровой Н.Д. потерпевшей в связи с причинением имущественного вреда как участнику долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> у <адрес>.

Примерно в 2017 права и обязанности застройщика перешли к новой организации - ЖСК «Фрунзе-77», которую якобы создали сами дольщики. В данную организацию истец не входит, ее членом не является.

На стадии достройки дома, которую поручили осуществить ООО «ПИК», в проектную документацию были внесены изменения, в результате чего изменились характеристики жилых помещений в здании, в том числе нумерация квартир, отдельные незначительные изменения площадей квартир, а также несколько трехкомнатных квартир были разделены на две квартиры меньшей площади, в целом же по дому такие изменения коснулись именно нумерации. Таким образом, квартира истца после планировки стала числиться под номером 182, общей проектной площадью 37.40 кв.м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчики своевременно не сообщили истцу о завершении строительства многоквартирного дома, надлежащим образом не уведомили. О сдаче дома истец узнала случайно от другого дольщика, т.к. с августа 2020 г. проживает в Краснодарском крае, вследствие чего не смогла до настоящего времени зарегистрировать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ЖСК «Фрунзе-77» и ООО «ПИК» были направлены претензии с требованием передать истцу <адрес> общей проектной площадью 37.40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> у <адрес> путем подписания акта приема-передачи для последующей государственной регистрации права собственности.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес Департамента строительства Ярославской области было направлено обращение с просьбой оказать содействие в получении истцом <адрес> общей проектной площадью 37.40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> у <адрес>. Ответа на данные претензии и обращения так и не последовало.

Свои обязательства Комарова Н.Д. исполнила полностью, уплатив в полном объеме денежные средства в соответствии с договором уступки НОМЕР-у от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответственно, свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве также выполнило в полном объеме. Обязательства ответчика до настоящего времени не выполнены, квартира в собственность Комаровой Н.Д. не передана, передаточный акт не подписан.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании заявил отказ от исковых требований к ответчикам - Департаменту строительства Ярославской области, ООО «ПИК», полагая надлежащим ответчиком ЖСК «Фрунзе-77», к которому исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Фрунзе-77» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать.

Исходя из письменных возражений ответчика, первоначальным застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выступало ООО "Позитив" (впоследствии признано несостоятельным (банкротом)), этот застройщик привлекал денежные средства участников долевого строительства Федерального закона "Об участии в долевом строительстве.. ." от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 214-ФЗ.

На момент возникновения причин невозможности завершения строительства (2015) было 100 пострадавших участников долевого строительства физических лиц.

В целях поиска альтернативного способа завершения строительства многоквартирного дома и возможности участия пострадавших участников строительства в региональной программе помощи в 2016 г. был создан ЖСК «Фрунзе-77». В состав его членов вошли 100 пострадавших физических лиц.

Заявление о включении в члены ЖСК «Фрунзе-77» Комарова Н.Д. подала в 2017г.

10.03.2017 г. между ЖСК "Фрунзе-77" и ООО "Позитив" (первоначальный застройщик) был заключен договор о передаче незавершенного строительством объекта и иного имущества, по которому в состав имущества кооператива была передана строительная площадка вместе в недостроенным многоквартирным домом.

Договор предусматривал перевод на ЖСК "Фрунзе-77" долга предыдущего застройщика в части передачи квартир после завершения строительства. Однако договор в силу п. 1.4. не предусматривал перевод долга на ЖСК "Фрунзе-77" в части ответственности застройщика по любым видам ответственности (неустойки, компенсации убытков, морального вреда и т.д.), то есть перевод долга являлся кумулятивным и в части этих отношений ООО "Позитив" не выбывало из отношений с участниками долевого строительства.

С момента передачи ЖСК земельного участка и объекта незавершенного строительства, возведенного предыдущим застройщиком за счет средств участников долевого строительства, произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома. Об этом было разъяснено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.04.2016 N19-КГ16-5. Поэтому после передачи ЖСК земельного участка и объекта незавершенного строительства процесс завершения строительства стал регулироваться правилами, установленными для жилищно-строительных кооперативов.

Таким образом, отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, не регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве.. ." от 30.12.2004 N 214-Ф.

Во-вторых, передача квартиры является встречным обязательством, поэтому ЖСК "Фрунзе-77" никаким образом не препятствует Комаровой Н.Д. в передаче жилого помещения.

Передача незавершенного строительством объекта в 2017 г. означала, что все денежные средства, которые были собраны предыдущим застройщиком с участников долевого строительства, были воплощены в этом недостроенном многоквартирном доме. Соответственно для завершения строительства требовались иные дополнительные источники финансирования, которыми могли быть либо дополнительные взносы членов ЖСК "Фрунзе-77" (пострадавших участников долевого строительства) или стороннее финансирование.

В 2019 при содействии Правительства Ярославской области для завершения строительства было привлечено АО "Технический заказчик-регион". Указанная организация приняла на себя авансирование затрат, связанных с завершением строительства.

Однако все затраты, связанные с охраной строительной площадки, с арендной платой за пользование земельным участком, коммунальными услугами и т.д. возлагались на ЖСК "Фрунзе-77".

Согласно п. 39 Устава ЖСК "Фрунзе-77" имущество кооператива формируется за счет вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива.

Общим собранием членов ЖСК "Фрунзе-77" было принято решение об установлении единовременного членского взноса в размере 25000 руб., которые подлежат уплате членом кооператива до момента передачи ему жилого помещения. Указанный платеж предназначался на оплату расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива.

В составе ЖСК "Фрунзе-77" отсутствовал штат работников, выполняющих трудовые функции, связанные с обслуживанием деятельности кооператива. Поэтому в кооперативе отсутствовал штатный бухгалтер и иные специалисты, в целях экономии имущества кооператива, которое формировалось исключительно за счет взносов членов кооператива. Соответственно расчетный счет также не открывался, поэтому многие расходы оплачивались председателем правления ЖСК "Фрунзе-77" Комаровым В.Г.

Поэтому часть расходов ответчик не может подтвердить путем предоставления выписки из личного счета Комарова В.Г., касающихся арендной платы и коммунальных услуг. Часть расходов выплачивалось наличными денежными средствами, которые подтвердить не представляется возможным по причине истечения сроков хранения документов. Указанный взнос в размере 25 000 руб. оплатили все члены ЖСК "Фрунзе-77", кроме истца.

Ответчик неоднократно заявлял Комаровой Н.Д. о необходимости внесения членского взноса в размере 25 000 руб., однако она уклонялась от исполнения этого обязательства. Кроме того, за период уклонения Комаровой Н.Д. от исполнения своей обязанности у ЖСК "Фрунзе-77" возникли обязательства по уплате коммунальных платежей, связанных с содержанием ее квартиры. На 08.06.2023 размер коммунальных платежей составляет 18 870 руб.

Передача квартиры без уплаты обязательных платежей, которые платили все другие члены кооператива, будет означать, что Комарова Н.Д. осуществляет свои прав за счет других лиц. В целом, ЖСК "Фрунзе-77" не имеет никаких возражений в отношении прав Комаровой Н.Д. на квартиру, за исключением того, что она желает уклониться от несения общих обязанностей.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горстроймонтаж» (дольщик) и Груздевой Е.А. (дольщик 1) заключен договор НОМЕР уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: ярославская область, <адрес> у <адрес>, в соответствии с которым дольщик уступает, а дольщик-1 принимает право требования передачи 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 39,83 кв. м., расположенной на 4-м жилом этаже в многоквартирном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> у <адрес>, принадлежащей дольщику на основании договора долевого участия НОМЕР/Ф-Г от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение № I от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Оплата за объект долевого строительства произведена «дольщиком» на расчетный счет застройщика по договору долевого участия в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Груздевой Е.А. (дольщик) и Комаровой Н.А. (дольщик 1) заключен договор НОМЕР/Ф-Г-169-у уступки права требования по договору уступки права требования НОМЕР/Ф-Г-169 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: ярославская область, <адрес> у <адрес>, в соответствии с которым дольщик уступает, а дольщик-1 принимает право требования передачи 1-комнатиой <адрес>, общей проектной площадью 39,83 кв.м, расположенной на 4-м жилом этаже в многоквартирном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> у <адрес> (Объект долевого строительства), принадлежащей «Дольщику» на основании договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору долевого участия НОМЕР/Ф-Г от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от 29.05,2013 г., регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. регистрационный номер НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, регистрационный номерНОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В силу п. 3 договора НОМЕР/Ф-Г-169-у, цена настоящего договора составляет 1553370 руб. за общий объем передаваемых квадратных метров в размере 39,83 квадратных метров, в соответствии с пунктом 1 договора. На момент регистрации настоящего договора оплата «Дольщиком-1» произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно пункту 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу положений ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из материалов дела и сторонами по делу не оспорено, первоначальный застройщик многоквартирного дома ООО «Позитив» признан несостоятельным (банкротом).

На момент возникновения причин невозможности завершения строительства (2015) было 100 пострадавших участников долевого строительства физических лиц.

В целях поиска альтернативного способа завершения строительства многоквартирного дома и возможности участия пострадавших участников строительства в региональной программе помощи в 2016 г. был создан ЖСК "Фрунзе-77". В состав его членов вошли 100 пострадавших физических лиц.

Заявление о включении в члены ЖСК "Фрунзе-77" Комарова Н.Д. подала в 2017 г.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЖСК "Фрунзе-77" (кооператив) и ООО "Позитив" (застройщик) заключен договор о передаче незавершенного строительством объекта и иного имущества.

Согласно пп. 1.1.- 1.3. договора, на условиях настоящего договора застройщик передает кооперативу имущество, указанное в п, 1.2. настоящего договора, а кооператив принимает указанное имущество для целей, указанных в п. 1.3. настоящего договора, и принимает на себя обязательства (долг) застройщика по завершению своими силами и (или) с привлечением других лиц строительства (создания) объекта и передаче соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик передаёт в собственность кооперативу, а кооператив принимает объект незавершенного строительства и земельный участок, проектно-сметную документацию на объект незавершенного строительства и объекты инженерной инфраструктуры, интеллектуальные права на результаты интеллектуальной деятельности, права (требования), а также иное имущество и документы, необходимые для завершения строительства Объекта, перечень которых определятся в приложениях к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью. Имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, передается кооперативу в качестве платы застройщика кооперативу за перевод долга на кооператив по договорам участия в долевом строительстве, с учетом ограничений, установленных в п. 1.4. настоящего договора.

Департаментом строительства Ярославской области по результатам рассмотрения представленных Н.Д. Комаровой документов о включении в реестр пострадавших граждан, руководствуясь пунктом 7 статьи 23 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР/пр, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято решение о включении Комаровой Н.Д. в реестр пострадавших граждан.

Департаментом строительства Ярославской области 20.07.2021 года ЖСК «Фрунзе-77» выдано разрешение НОМЕР на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями в границах земельного участка площадью 3166,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, строительный адрес: <адрес>.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Как видно из дела, ЖСК «Фрунзе-77» создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику передан земельный участок, также сам объект незавершенного строительства.

Таким образом, у ЖСК «Фрунзе-77» возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу п. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 39 Устава ЖСК "Фрунзе-77" имущество кооператива формируется за счет вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива, добровольных имущественных взносов и пожертвований, продажи имущества кооператива, не требующегося для завершения строительства многоквартирного дома, или иного имущества, других, не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

Из выписки из протокола НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общего собрания ЖСК "Фрунзе-77" следует, что общим собранием членов ЖСК "Фрунзе-77" принято решение об установлении единовременного членского взноса в размере 25000 руб., которые подлежит уплате членом кооператива до момента передачи ему прав на жилое помещение.

Как указывает ответчик, ЖСК "Фрунзе-77" не имеет возражений в отношении прав истца на спорное жилое помещение, вместе с тем, просит внести Комарову Н.Д. членский взнос в размере 25000 руб., также оплатить задолженность по коммунальным услугам в размере 18870 руб.

Вместе с тем, предметом рассматриваемого по делу спора обязанность/ее отсутствие истца по уплате членских взносов ЖСК не является, встречных требований ЖСК "Фрунзе-77" к Комаровой Н.Д. о взыскании денежных средств по делу не заявлено.

Как указано выше, ответчик не оспаривает факт наличия у Комаровой Н.Д. вещных прав на <адрес>, общей проектной площадью 37.40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> у <адрес>, и по существу не возражает против передачи истцу спорного жилого помещения.

Более того, истец приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, поскольку оплатила его стоимость в полном объеме, что ответчик также не оспаривает, а задолженность истца по единовременному членскому взносу (при ее наличии) перед ответчиком законным условием непередачи истцу квартиры признано быть не может.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельным иском к истцу о взыскании задолженности истца по единовременному членскому взносу, задолженности по оплате коммунальных услуг.

Доводы ответчика об ином несостоятельны, судом отклоняются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, и письменные доказательства, коими являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комаровой Н.Д., паспорт гражданина Россиской Федерации НОМЕР, к ЖСК «Фрунзе-77», ИНН 7604316948, ОГРН 1167627101290, удовлетворить.

Обязать к ЖСК «Фрунзе-77» передать Комаровой Н.Д. <адрес>, общей проектной площадью 37.40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, у <адрес>, по акту приема-передачи для последующей государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ЖСК «Фрунзе-77» в бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Судья                                                                                    И.Л. Андрианова