Решение по делу № 2-1072/2021 от 07.07.2021

                                                                                                             Дело № 2-1072/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                            г. Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лобня Колесовой А.А.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца Кухаренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репка ОИ к Казьминой ОИ, Коробову ОВ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. №№ является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, квартира реализована в качестве залогового арестованного имущества на публичном аукционе. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, членами семьи нового собственника не являются, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру отказываются, фактически в квартире не проживают, бремя содержания спорного имущества не несут. На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчиков квартирой по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Кухаренко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Казьмина О.И., Коробов О.В. в судебное заседание не явились, извещались о месте, времени слушания дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены по обстоятельствам, зависящим от адресатов (истечение срока хранения, неявка по извещениям), сведений об ином месте жительства или пребывания ответчиков не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению указанных ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Казьмина О.И. на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. являлась собственником квартиры по адресу: ................, приобретенной с использованием кредитных денежных средств по договору №№ от 00.00.0000 г., заключенному с ОАО АКБ «Банк Москвы», квартира передана в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 г. по гражданскому делу №№ удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Банк Москвы», кредитный договор с Казьминой О.И. расторгнут, с нее взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 481 600 руб.

Спорная квартира реализована по итогам торгов по продаже арестованного имущества, ее собственником на основании договора купли – продажи №№ от 00.00.0000 г. является Репка О.И., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики Казьмина О.И., Коробов О.В. до настоящего времени зарегистрированы по вышеуказанному адресу по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

            Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате реализации заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Репка ОИ - удовлетворить.

Прекратить право пользования Казьминой ОИ, Коробова ОВ жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 августа 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Озерова Е.Ю.