Решение по делу № 2-1335/2022 от 26.05.2022

Дело №2-1335/22

УИД:23RS0003-01-2021-002742-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 24 июня 2022г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипов М.Л. к Пянковская Т.Ф. о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов М.Л. обратился в суд с иском к Пянковская Т.Ф., в котором просит взыскать с нее двойную сумму задатка в размере 7000000,00 рублей, полученную Пянковская Т.Ф. с Осипов М.Л. при заключении договора задатка при купле-продаже жилого дома и земельного участка 11 июля 2021 года. Взыскать с Пянковская Т.Ф. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 43200 рублей. В обосновании исковых требований указал, что между ним и Пянковская Т.Ф. 11 июля 2021 года был заключен договор о задатке при купле-продаже жилого дома и земельного участка. Согласно указанного договора задатка получатель получил от задаткодателя сумму в размере 3500000,00 рублей в счет оплаты приобретения на имя Осипов М.Л., 00.00.0000 года рождения, паспорт 000 000, (...), жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый 000 и состоящей из основного каменного строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 61,5 кв.м., в том числе жилая 46,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет 951 кв.м. Кадастровый номер участка 23:37:0812001:44, категория земель: земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 00.00.0000 нотариусом Р.В.Л.. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 года сделана запись регистрации № 23:37:0812001:6302-23/26/2017-6. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812001:44 принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 сделана запись регистрации 000. Далее, для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты». Стороны договорились, что общая стоимость объектов устанавливается в размере 11 000 000,00 рублей. Стоимость земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 6 000 000,00 рублей. Стоимость жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 5 000 000,00. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи объекта не входит в указанные суммы. Данный договор задатка действителен с момента полписания и заключен по 10 декабря 2021 года включительно. В случае неисполнения договора задатка задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объектов, либо неявки до 11 декабря 2021 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи объектов на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи объектов) задаткополучатель уплачивает задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 7 000 000,00 рублей, то есть двойную сумму задатка в порядке ст.381 ГК РФ. В итоге по состоянию на 11 декабря 2021 года сделка не состоялась по вине Пянковская Т.Ф. В апреле 2022 года он обратился к ответчику с претензией, в которой предлагал ей вернуть полученный задаток согласно условиям договора, однако ответа не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Осипов М.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласием на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Пянковская Т.Ф. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования не признает, в удовлетворении требований просит отказать.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные Осипов М.Л. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как видно из материалов дела, 11 июля 2021 года между Осипов М.Л. и Пянковская Т.Ф. был заключен договор о задатке при купле-продаже жилого дома и земельного участка.

Согласно указанного договора задатка получатель получил от задаткодателя сумму в размере 3500000,00 рублей в счет оплаты приобретения на имя Осипов М.Л. жилого дома с хозяйственными постройками, кадастровый 000 и состоящего из основного каменного строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 61,5 кв.м., в том числе жилая 46,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 951 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л.. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 года сделана запись регистрации № 23:37:0812001:6302-23/26/2017-6.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812001:44 принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 сделана запись регистрации 23:37:0812001:44-23/26/2017-6.

Стороны договорились, что общая стоимость объектов устанавливается в размере 11 000 000,00 рублей. Стоимость земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 6 000 000,00 рублей. Стоимость жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 5 000 000,00. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи объекта не входит в указанные суммы. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по 10 декабря 2021 года включительно.

В случае неисполнения договора задатка задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объектов, либо неявки до 11 декабря 2021 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи объектов на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи объектов) задаткополучатель уплачивает задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 7 000 000,00 рублей, то есть двойную сумму задатка в порядке ст.381 ГК РФ. В итоге по состоянию на 11 декабря 2021 года сделка не состоялась по вине Пянковская Т.Ф.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

Такая позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 08.09.2015 г. № 38-КГ15-7).

В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем полагает необходимым взыскать с Пянковская Т.Ф. в пользу Осипов М.Л. судебные расходы в виде уплаченной суммы государственной пошлины в размере 43200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пянковская Т.Ф. в пользу Осипов М.Л. двойную сумму задатка в размере 7 000 000,00 (семь миллионов) рублей, полученную Пянковская Т.Ф. с Осипов М.Л. при заключении договора задатка при купле-продаже жилого дома и земельного участка.

Взыскать с Пянковская Т.Ф. в пользу Осипов М.Л. судебные расходы в виде уплаченной суммы государственной пошлины в размере 43200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: