Решение по делу № 2-135/2022 от 15.03.2022

Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-135/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 28 апреля 2022 года

    Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солнцевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества - ремонтную мастерскую площадью 327.5 кв.м., гараж площадью 1168.3 кв.м, пункт технического обслуживания весовой площадью 13.2 кв.м. нежилое одноэтажное здание «Коровник двухрядный» площадью 1235.2 кв.м, нежилое одноэтажное здание «Коровник четырехрядный» площадью 2380,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Завет Ильича» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО3 (решение Арбитражного суда Курской области от 24.08.2005 года по делу №А35-7462/05 «г») и ИП ФИО4 в лице главы КФК ФИО4, пользующимся преимущественным правом приобретения в результате проведенных торгов, был заключен договор купли-продажи имущества СХА (колхоз) «Завет Ильича» на общую сумму 1014880 рублей, куда вошло и спорное имущество.

В свою очередь, с согласия конкурсного управляющего СХА (колхоз) «Завет Ильича» ФИО3, между ООО «Курским сельскохозяйственным предприятием-1» и предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) и перевода обязанностей, согласно которому предприниматель ФИО4 (цедент) передал, а ООО «Курское сельскохозяйственное предприятие-1» (цессионарий) принял на себя обязанность по оплате передаваемого по указанному выше договору имущества на общую сумму 1014880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Курское сельскохозяйственное предприятие-1», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно – ремонтной мастерской площадью 327.5 кв.м., 1972 года ввода в эксплуатацию; гаража на 15 автомашин площадью 1168.3 кв.м, 1976 года ввода в эксплуатацию; пункта технического обслуживания весовой площадью 13.2 кв.м., 1973 года ввода в эксплуатацию; нежилого одноэтажного здания «Коровник двухрядный» площадью 1235.2 кв.м, 1976 года ввода в эксплуатацию; нежилого одноэтажного здания «Коровник четырехрядный» площадью 2380,2 кв.м, 1983 года ввода в эксплуатацию.

Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курское сельскохозяйственное предприятие-1» снято с учета в налоговом органе. Поскольку право собственности на объекты недвижимости не было зарегистрировано предшественниками, оформить в не судебном порядке, свои права на вышеуказанное недвижимое имущество, истцу не предоставляется возможным, в связи с чем, за защитой своих прав он обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцом требования признал и не возражал против их удовлетворения.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Кроме того, как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании статей 58, 1110 и 112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием является отсутствие продавца.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и иное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Завет Ильича» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО3 ( действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А35-7462/05 «г») и ИП ФИО4 в лице главы КФК ФИО4, пользующимся преимущественным правом приобретения в результате проведенных торгов, был заключен договор купли-продажи имущества СХА (колхоз) «Завет Ильича» на общую сумму 1014880 рублей, куда вошло и спорное имущество, данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, с согласия конкурсного управляющего СХА (колхоз) «Завет Ильича» ФИО3, между ООО «Курским сельскохозяйственным предприятием-1» и предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) и перевода обязанностей, согласно которому предприниматель ФИО4 (цедент) передал, а ООО «Курское сельскохозяйственное предприятие-1» (цессионарий) принял на себя обязанность по оплате передаваемого по указанному выше договору имущества на общую сумму 1014880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Курское сельскохозяйственное предприятие-1», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, а именно – ремонтной мастерской площадью 327.5 кв.м., 1972 года ввода в эксплуатацию; гаража на 15 автомашин площадью 1168.3 кв.м, 1976 года ввода в эксплуатацию; пункта технического обслуживания весовой площадью 13.2 кв.м., 1973 года ввода в эксплуатацию; нежилого одноэтажного здания «Коровник двухрядный» площадью 1235.2 кв.м, 1976 года ввода в эксплуатацию; нежилого одноэтажного здания «Коровник четырехрядный» площадью 2380,2 кв.м, 1983 года ввода в эксплуатацию.

Право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курское сельскохозяйственное предприятие-1» снято с учета в налоговом органе.

С момента приобретения недвижимого имущества, истец открыто и добросовестно владеет им, используя его по назначению, однако зарегистрировать свои права на него не имеет возможности, в связи с отсутствием продавца. Спора о владении данным недвижимым имуществом нет.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что вышеуказанное недвижимое имущество является самостоятельным объектом прав, принадлежащим истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде: ремонтной мастерской площадью 327.5 кв.м., гаража площадью 1168.3 кв.м., весовой площадью 13.2 кв.м., нежилого одноэтажного здания «Коровник двухрядный» площадью 1235.2 кв.м., нежилого одноэтажного здания «Коровник четырехрядный» площадью 2380,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Н.Н. Боровлев