Решение по делу № 2-7/2018 от 11.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Шабуниной К.С,

при секретаре Ярыгиной ЕВ,

с участием истца Урусова ВД

представителя истца Файзуллиной ВМ,

ответчика Акиньшиной НМ,

представителя ответчика Халилулиной РЗ- Дегтевой РЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Урусова Валентина Дмитриевича к СНТ "Новоселы-1" в лице председателя Чебослаевой Надины Султановны, Халилулиной Разии Зариповне, Акиньшиной Нафисе Манировне, администрации Краснокамского муниципального района Пермского края о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании и прекращении права собственности, возврате земельного участка,

установил

Урусов В.Д. обратился в Краснокамский городской суд Пермского края с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании и прекращении права собственности, возврате земельного участка. В обоснование иска указал, что с 1996 года является членом СНТ «Новоселы-1», во владение и пользование ему выделен участок № №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой садовода. Исполняя обязанности члена садоводческого товарищества, истец с 1996 года выполняет агротехнические мероприятия по уходу за садом, садовый участок и прилегающая к нему территория содержится в порядке и чистоте. При этом ДД.ММ.ГГГГ года, истцу стало известно, что его участок принадлежит другому лицу Акиньшиной Нафисе Манировне, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ года участок перешел в собственность Халилулиной Разии Зариповны. Согласно выписке из ЕГРП право собственности к Халилулиной Р.З перешло на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, как указывает истец, за этот период ответчики не обрабатывали участок, все хозяйство ведет он сам, производит посадки, осуществляет уход за участком. По данному вопросу истец обращался к председателю СНТ «Новоселы-1» Чебослаевой Н.С. направлял письменное заявление, председатель подтвердила, что собственником спорного земельного участка является другое лицо. Истец обращался в полицию и прокуратуру г. Краснокамска по вопросу незаконного захвата земли. Урусов В.Д. указал, что садовый участок № № СНТ «Новоселы-1»находится у него в пользовании в течение 20 лет, с момента образования СНТ «Новоселы-1». участок перешел в собственность к третьим лицам незаконно, что нарушает его права как члена СНТ и как собственника земельного участка, вышеуказанные сделки по переходу права собственности являются ничтожными, так как решений об исключении его из членов садоводческого товарищества не принималось, уведомлений об этом истцу не направлялось, штрафных санкций не применялось, он земельный участок не отчуждал. Истец считает, что садовый участок, находящийся в его пользовании, незаконно был приватизирован другим лицом, который не пользовался им и прав на него не имел, а затем участок был продан другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ года истец Урусов В.Д. уточнил исковые требования, а именно: Урусов В.Д. просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, право собственности Халилулиной Разии Зариповны на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес> <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м прекратить. Истец указал, что он являлся членом СНТ «Новоселы-1» с 1996 года, его членство не прекращалась по каким-либо законным основаниям, истец владеет и пользуется спорным земельным участком № № в СНТ до настоящего времени, имеет право на защиту своего владения. Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, поэтому приобрел право собственности на этот земельный участок. Урусов В.Д. считает, что имеет право истребовать земельный участок у добросовестного приобретателя, каковым считает себя ответчик Халилулина Р.З., так как земельный участок похищен у него ответчиками, то есть выбыл из его владения помимо его воли. Истец указывает, что у него также возникло право собственности на земельный участок, так как он является членом СНТ и полностью платит свой паевой взнос.

В судебном заседании истец Урусов В.Д. исковые требования поддержал с учетом уточнения и пояснил, что участок ему был выделен ему от завода в пользование с 1996г., он был членом СНТ, все эти годы он обрабатывал свой участок. В 2014г. на его земельном участке было размещено объявление с просьбой позвонить собственнику земельного участка. Он до 2007г. оплачивал все взносы, из членов СНТ исключен не был, собрания по этому поводу не проводилось. Он не приватизировал участок, поскольку нужно было заплатить взносы, с размером которых он не был согласен. В 2014г. истец узнал, что земельный участок находится в собственности другого лица. Председатель СНТ пояснила ему, что участок был отдан многодетной семье в связи с неуплатой им взносов, предложила истцу получить другой участок в СНТ. Урусов В.Д. также пояснил, что на участке стоит кузов от машины, где они отдыхают, ночуют, на участке стоит забор, туалет, имеются инструменты.

Представитель истца Файзуллина В.М. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что председателю СНТ садоводами высказано недоверие, в данный момент председатель СНТ скрылась. Казначей принимает дома членские взносы. Члены СНТ недовольны ее правлением.

Ответчик Акиньшина Н.М. в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме, пояснила, что у нее имеется участок № в данном СНТ, ранее она председатель СНТ передала ей спорный земельный участок № № в пользование после уплаты 100 000 рублей за налоги, свет, дорогу. Участок не обрабатывался, участке стоял старый грузовик. В 2014 году она провела межевание и оформила участок в свою собственность, поскольку не знала о том, что данный участок принадлежит истцу. В данный момент участок № № Акиньшина продала своей матери Халилулиной Р.З.

Представитель ответчика (Халилулиной Р.З.) - Дегтева Р.Е. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что за оформление участка в собственность были понесли расходы за электроэнергию 30 000 рублей, ремонт дороги, взносов на землю, межевание, всего 148 000 рублей. При приобретении участка председатель СНТ им пояснила, что с 1996 года этим участком никто не пользуется. Халилулина Р.З. приобрела участок по договору купли-продажи у Акиньшиной НМ

Ответчик Халилулина Р.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 69) поясняла, что с иском не согласна, Акиньшина Н.М. является ее дочерью, и она приобрела у нее данный участок земли в связи с тем в зачет задолженности по договору займа Халилулина Р.З. пояснила, что при посещении участка видела, что он был вспахан.

Представитель третьего лица Администрации Оверятского городского поселения в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 70) поясняла, что данный земельный участок приобретен на основании договора купли – продажи между Администрацией Краснокамского муниципального района Комитета имущественных отношений и Акиньшиной Н.М. на основании заявления, копии паспорта, кадастрового паспорта и на основании заключения председателя правления СНТ Чебослаевой. Акиньшина НМ является членом СНТ и использует земельный участок по своему усмотрению, территория СНТ принадлежит Оверятскому городскому поселению, но в 2014 году земельными участками распоряжалась Администрация Краснокамского городского поселения. В Оверятское городское поселение земли СНТ переданы с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направила отзыв из которого следует, что, в силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости, представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое "имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. ЕГРН содержит раздел, открытый на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> уч.№. Сведения о правообладателях: Халилулина Разия Зариповна, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об обременении нет. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, статус - учтенный. Запись является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ. в филиал "Кировский 2" КГАУ "Пермский краевой МФЦ ПГМУ" поступило заявление от Акиньшиной Нафисы Манировны о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кад.номер. № по адресу: <адрес> уч.№. С заявлением о государственной регистрации было предоставлено Постановление администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ о предоставлении земельного участка Акиньшиной Н.М. в собственность бесплатно для ведения садоводства. Представленные на государственную регистрацию документы отвечали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления, отказа в проведении государственной регистрации отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Акиньшиной Нафисы Манировны, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. в филиал "Кировский 2" КГАУ "Пермский краевой МФЦ ПГМУ" поступили заявления от Акиньшиной Нафисы Манировны о государственной регистрации перехода права Собственности и заявление от Халилулиной Разин Зариповны о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кад.номер. №, по адресу: <адрес> уч.№. С заявлениями о государственной регистрации был предоставлен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные на государственную регистрацию документы отвечали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления, отказа в проведении государственной регистрации отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Халилулиной Разии Зариповны, на земельный участок кад.номер. №, по адресу: <адрес> уч.№, номер регистрации №

    Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков междучленами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Положения ст. 20 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривают, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу ст. 21 данного закона в компетенцию общего собрания помимо прочего входит разрешение вопросов о принятии в члены СНТ или исключении из членов СНТ, а также выделение земельных участков членам садоводства.

Иск о признании права относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если право собственности, о подтверждении которого просит истец, у него возникло, но по каким-либо причинам им не может быть подтверждено во внесудебном порядке или кем-либо оспаривается.

Согласно членской книжке садовода СТ «Новоселы-1» (л.д. 10 ), Урусов Валентин Дмитриевич с 1996 года является членом СНТ.

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Краснокамского муниципального района (л.д. 17) в списках членов СТ «Новоселы-1» (приложение к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ года №), под № № значится Урусов Валентин Дмитриевич, паспорта №

ДД.ММ.ГГГГ Акиньшина Н.М. обратилась в Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района о приватизации спорного земельного участка, провела межевание земельного участка №№, как следует из схемы расположения земельных участков, приложила к заявлению справку о том,что она является членом СТ «Новоселы-1», Участок №

ДД.ММ.ГГГГ года между Акиньшиной Н.М. и ООО «Земельная служба» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ на земельном участке расположенном по адресу Пермский край, Краснокамский района, Оверятское городское поселение с/т «Новоселы – 1 уч. № (л.д. 30); ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт сдачи-приемки выполненных работ (л.д. 58)    

    Постановлением администрации Краснокамского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ Акиньшиной НМ из земель сельскохозяйственного назначения предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв метров в СНТ «Новоселы-1», свое право собственности на данный земельный участок Акиньшина зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи между Акиньшиной Н.М. и Халилулиной Р.З. на приобретение земельного участка по адресу Пермский край, Краснокамский района, Оверятское городское поселение с/т «Новоселы – 1 уч. № (л.д.140).

    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.11), земельный участок расположенный по адресу Пермский край, Краснокамский района, Оверятское городское поселение с/т «Новоселы – 1 уч. № находился в собственности у Акиньшиной Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли – продажи передан в собственность Халилулиной Р.З. ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Акиньшиной Н.М. (л.д. 28) на земельный участок расположенный по адресу Пермский край, Краснокамский района, Оверятское городское поселение с/т «Новоселы – 1 уч. № №

    Согласно п.3.4 Устава, при просрочке уплаты взносов неплательщик может быть исключен из членов товарищества в установленном порядке, принятия решения Общим собранием об исключении из членов товарищества (п.4.11).

    Как следует из постановления УУП ОМВД по Краснокамскому району от ДД.ММ.ГГГГ,ответа прокурора города от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки, путем опроса председателя правления, казначея, членов СНТ, изучения документов, было установлено, что председатель СНТ Чебослаева МС, ссылаясь на положения Устава, передала земельный участок истца в пользование Акиньшиной НМ, поскольку истец с 2007 года не уплачивал членские и целевые взносы. В копии журнала взносов вычеркнута фамилия Урусов ВД как пользователь участка №№ и указан иной владелец- Акиньшина НМ При этом, как следует из отказного материала, в ходе доследственной проверки было установлено, что земельный участок был передан в пользование истцу с 1996 года, истец является членом СНТ «Новоселы-1» и пользовался земельным участком №№.Свидетель Киселева НМ в судебном заседании также подтвердила данный факт. Из письменных объяснений Чебослаевой МС следует, что она передала Акиньшиной НМ в пользование земельный участок №№, в связи с неуплатой истцом членских и целевых взносов. При этом решения общего собрания об исключении истца из членов СНТ принято не было, доказательств иного суду не представлено. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Чебослаева МС передала земельный участок №№ в СНТ «Новоселы-1» из пользования истца в пользование ответчика Акиньшиной НМ, которая, получив от председателя СНТ соответствующие документы, обратилась в администрацию Краснокамского района о передаче ей земельного участка в собственность бесплатно, данное заявление администрацией удовлетворено, право собственности ответчиков на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН органами государственной регистрации прав: за Акиньшиной НМ- на основании постановления администрации Краснокамского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, за Халилулиной Р.З- на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом решения Общего собрания о перераспределении земельного участка и исключении истца из членов СНТ не принималось. Доказательств иного суду не представлено.

    Акиньшина НМ, а затем и Халилулина Р.З не приступили к пользованию спорным земельным участком, земельным участок продолжает пользоваться истец, данное обстоятельство стороны не оспаривают.

    Действующее законодательство предусматривает определенные способы (ст. 12 ГК РФ) и формы (ст. 3 ГПК РФ) защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов граждан, при этом суд осуществляет защиту нарушенного права (ст.11 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Поскольку Общим собранием СНТ «Новоселы-1» не принималось решение об исключении истца из членов СНТ «Новоселы-1» и распределении земельного участка №№ Акиньшиной НМ, эти действия произведены не уполномоченным на то законом лицом, которое не вправе было выдавать Акиньшиной НМ документы о предоставлении ей земельного участка №№ в собственность бесплатно, в силу указанных норм Закона у Акиньшиной НМ не могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок, следовательно, отсутствовали основания для принятия администрацией Краснокамского муниципального района Постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ послужившего основанием возникновения у Акиньшиной НМ права собственности на земельный участок. Поскольку законных оснований права собственности Акиньшиной НМ на земельный участок не возникло, следовательно, Акиньшина НМ не вправе распоряжаться данным земельным участком, поэтому договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительным (ст.168 ГК РФ), и право собственности Халилулиной Р.З. на спорный земельный участок подлежит прекращению, поскольку не установлено законных оснований возникновения права собственности.

    Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу ст.234 ГК РФ.

На основании п.1, п.2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственностьграждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ для возникновения у лица, не являющегося собственником имущества, право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, оно должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Закон в данном случае не связывает приобретательную давность на земельный участок с правом собственности на постройки, расположенные на участки.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 33 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что в силу выше приведенных норм Закона право собственности на земельный участок может возникнуть на основании указанных норм Закона, в установленном порядке, препятствий для оформления права собственности в данном порядке на день рассмотрения дела судом не установлено, суд в силу ст.ст.11,12 ГК РФ не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, что не лишает истца возможности обратиться за судебной защитой в случае нарушения его прав.

Поскольку судом не установлено выбытие земельного участка №№ из фактического владения истца, в силу ст.11 ГК РФ оснований к удовлетворению требований о возложении на Халилулину Р.З. обязанности возвратить истцу земельный участок на день рассмотрения дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Урусова Валентина Дмитриевича частично удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации Краснокамского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Акиньшиной Нафисе Манировне в собственность бесплатно для ведения садоводства.

Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №№ площадью <данные изъяты> кв метров в СНТ «Новоселы-1» Оверятское городское поселение Краснокамского муниципального района, заключенный между Акиньшиной Нафисой Манировной и Халилулиной Разией Зариповной.

Прекратить право собственности Халилулиной Разии Зариповны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв метров.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- К.С. Шабунина