Решение по делу № 2-475/2017 от 06.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                                                               г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Милошенко Н.В.,

при секретаре                     Реент Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юхненко С. Н. к Кожушнер В. О. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Юхненко С. Н. обратился в суд с исковым заявлением к Кожушнер В. О. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на жилой дом, расположенный в г. Севастополе, <адрес>, мотивируя исковые требования ссылками на 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подписанным между сторонами гарантийным обязательством согласно которому ответчик обязался доплатить истцу 300 000 рублей за земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом. Согласно исковым требованиям истец также просил возложить на него обязанность выплатить ответчику денежную сумму в размере 1 300 000 рублей.

В судебном заседании Юхненко С. Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Кожушнер В. О., его представитель Матяш В.С., действующая на основании нотариальной доверенности, в удовлетворении требований истца просили отказать, считая их незаконными.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между Юхненко С. Н. и Кожушнер В. О. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, возникшее на его основании право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Относительно доводов об оплате стоимости недвижимого имущества суд указывает следующее.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что продавец продал покупателю жилой дом за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

В судебном заседании ответчиком предоставлена расписка истца о том, что сумма 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей им получена в полном объеме.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям гражданского законодательства.

Относительно ссылок истца на гарантийное обязательство согласно которому ответчик обязался доплатить истцу 300 000 рублей за земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом суд считает необходимым указать, что данное обязательство не имеет отношения к предмету спора, ни к содержанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не может рассматриваться в качестве основания для признания спорного договора незаключенным.

При таких обстоятельствах доводы истца не нашли своего объективного подтверждения материалами дела, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не доказаны, в связи с чем суд не находит оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи незаключенным, равно как и для признания права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом и возложения на истца обязанности выплатить ответчику денежную сумму переданную по договору купли-продажи жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Юхненко С. Н. к Кожушнер В. О. о признании договора купли-продажи незаконным, признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                  Н.В. Милошенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.