Решение по делу № 2-3055/2017 от 17.07.2017

Дело №2-3055/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 сентября 2017 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плохотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скалабанова А.А. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Шацкая Н.Н., Кондрат Г.В., Шупрович И.А., Шурупович С.В., Шупрович А.В., Калюжный Д.Е., Нямцу А.К., Сацх Э.А., Скалабанова В.Н., Лаврова Л.В., о признании нежилого здания жилым домом, признании жилого дома капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Скалабанов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указал следующее. Скалабанову А.А. принадлежит на праве собственности квартира № в литере «А» общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>. На земельном участке по вышеуказанному адресу расположено здание литер «К», которое находится в фактическом владении и пользовании истца на протяжении продолжительного периода времени и используется последним в качестве жилого дома. Истцом в отношении жилого дома литер «К» за счет собственных денежных средств произведены ремонтно-строительные работы и внесены значительные неотделимые улучшения. Жилой дом литер «К» по <адрес> подключен к системе электроснабжения, водопровода, канализации, отопление здания – автономное.

С учетом уточнений просил суд признать нежилое здание (летняя кухня) литер «К», расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 8,1 кв.м., признать жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 8,1 кв.м., капитальным и неподлежащим сносу; признать за Скалабановым А.А. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 8,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Скалабанов А.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката Мовсаевой Т.С.

Представитель Скалабанова А.А. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных Скалабановым А.А. исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска – Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Д.А. Чуринов, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Шацкая Н.Н., Шупрович И.А., Шурупович С.В., Шупрович А.В., Калюжный Д.Е., Нямцу А.К., Сацх Э.А., Скалабанова В.Н., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Скалабанова А.А. не возражали.

Кондрат Г.В., Лаврова Л.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Скалабанова А.А. о признании нежилого здания жилым домом, признании жилого дома капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Скалабанову А.А. принадлежит на праве собственности квартира № в литере «А» общей площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено здание литер «К» общей площадью 28,6 кв.м., которое согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска представляет собой летнюю кухню.

Представитель истца в процессе судебного разбирательства пояснила, что вышеуказанное здание литер «К» находится в фактическом владении и пользовании Скалабанова А.А. на протяжении продолжительного периода времени, доказательств обратного в материалах дела не имеется. Скалабановым А.А. за счет личных денежных средств изменено функциональное назначение помещений вышеуказанного здания литер «К» с целью использования в качестве жилого дома.

Согласно заключению здание литер «К» по адресу: <адрес> подключено к системе электроснабжения, водопровода, канализации, отопление здания – автономное. Здание фактически используется в качестве жилого дома на протяжении продолжительного периода времени.

Более того, специалистом установлено, что конструктивное решение здания литер «К» с пристройкой литер «к1» соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№93а, 95б Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание литер «К» с пристройкой литера «к1» общей площадью 28,6 кв.м., находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Указанное здание соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, и может использоваться для постоянного проживания. При предложенном экспертами назначении помещений жилая площадь дома составит 8,1 кв.м., а назначение помещений следует установить следующим образом: № площадью 4,1 кв.м. – коридор, № площадью 8,1 кв.м. – жилая, № площадью 6,5 кв.м. – служебное, № площадью 9,9 кв.м. – кухня.

Во внесудебном порядке признать нежилое здание литер «К», расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, а также признать право собственности на данный объект за истцом для последнего не представляется возможным.

Принимая во внимание то, что здание литер «К» по <адрес> по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находится во владении и пользовании истца на протяжении продолжительного периода времени, то в отсутствие доказательств обратного и возражений со стороны собственников иных квартир многоквартирных жилых домов, расположенных на территории земельного участка по <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Скалабанова А.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 8,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░