Решение по делу № 2-223/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-223/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года              с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Сарыглар Л.Э., при секретаре Сат Ч.М-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что квартира в его владение перешла ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет квартирой, оплачивает все коммунальные услуги. В течение всего срока владения имуществом никто претензий, права на спорное имущество не предъявлял.

В судебном заседании истец просил удовлетворить его исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, по которому фактически не проживает, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему был назначен представитель – адвокат ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу ФИО1 вступил во владение спорным имуществом по воле владельца квартиры ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению, выданному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время. Об этом свидетельствуют факт владения квартирой истцом, который он не скрывал, по настоящее время продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой, также он зарегистрирован в указанной квартире. Также из выписки из поквартирной карточки видно, что в указанной квартире проживают заявитель ФИО1, ФИО5, ФИО6

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: г. <адрес>, субъектом права является заявитель ФИО1, при этом датой составления технического паспорта является ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду представлены сведения о начислении и платежах за коммунальные услуги от ФИО1 по адресу: г. <адрес>.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1999 год.

Таким образом, на момент предъявления иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ, суд    

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, в силу приобретательной давности, со дня государственной регистрации права.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд – ДД.ММ.ГГГГ (6,ДД.ММ.ГГГГ – выходные дни).

Судья Л.Э. Сарыглар