Решение по делу № 2-2123/2020 от 13.07.2020

№2/ 2123/20

УИД: 61RS0009-01-2020-002469 -66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Ларионове А.В.

при участии истца Коломиец А.М.

представителя истца адвоката Карпунина А.В.

третьего лица Кочеджиевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец Алексея Михайловича к Администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Коломиец А.М. обратился с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> по праву приобретательной давности. В обоснование требований указал, что 17 мая 1994г. квартира была передана в собственность истца и супруги – Коломиец Валентине Ивановне на основании решения комиссии по приватизации Азовского комбината детского питания от 17 05 1994г. Передача квартиры была оформлена договором.

В квартире проживали и были зарегистрированы все члены его семьи, включая двоих детей.

10 06 2010г. умерла жена истца. Он обратился с заявлением о принятии наследства 03 10 2012г. В 2019году решил зарегистрировать права на наследство и узнал, что квартира значится за Лебедевым А.В., на основании договора купли продажи от 22 06 1994года. Истец указывает, что о договоре не знал, квартира находилась в его пользовании с 1989г. Лебедев А.В. значится умершим. Исходя из чего он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру Карпунин А.В. требования поддержали.

Третье лицо – Кечеджиева Ж.А. – дочь истца, считала требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо- Коломиец О.А. – сын истца, находится за пределами Российской Федерации, в плавании, по сведениям отца и сестры, на спорное имущество не претендует.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании извещены.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцовую сторону, третье лицо, показания свидетелей :Братишовой Е.А., пояснившей, что является председателем совета дома; около года назад она в списках жильцов дома увидела, что квартира № принадлежит другому лицу, позвонила дочери истца и спросила о продаже квартиры, ранее квитанции приходили на истца, почему они стали приходить на иное лицо, ей неизвестно, семья истца не прекращала пользование квартирой; показания свидетеля Осипова С.В. о том, что с истцом проживает в одном доме, ранее вместе работали, продавал ли он квартиру ему неизвестно; исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-724/20г., суд находит, что оснований для удовлетворения иска по заявленному истцом основанию для возникновения прав собственности не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Гражданским законодательством предусмотрено возникновение права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ по праву прибретательной давности. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Законом определены три условия признания права собственности в силу приобретательной давности: добросовестность, открытость и непрерывность владения, совокупность которых может стать основанием возникновения права собственности фактического владельца вещи. Добросовестность предполагает, что имущество выбыло из владения собственника не против его воли. Открытость означает, что владение должно быть очевидным для всех иных лиц и фактический владелец не только пользуется имуществом, но и несет бремя по его содержанию. Непрерывность означает владение имуществом в течение всего срока, предусмотренного законодателем.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, согласно договору от 22 06 1994 года, удостоверенного нотариально, Коломиец Алексей Михайлович и Коломиец Валентина Ивановна как продавцы продали, а Лебедев Александр Викторович как покупатель приобрел спорную квартиру. Договор прошел регистрацию в МПТИ 23 06 1994года. Расчет по сделке произведен до подписания договора. Содержание положений ГК РФ – ст. 241 - разъяснена нотариусом сторонам сделки. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личности сторон установлены, дееспособность сторон и принадлежность отчуждаемого имущества продавцам проверена.

На дату совершения сделки адреса регистрации продавцов указаны как <адрес>.

На сегодняшний день сделка не оспорена, право собственности значится за Лебедевым А.В.

Доводы истца о том, что он не подписывал данный договор и не получал расчет по договору, не имеет отношения к обстоятельствам, подлежащим установлению по делу при разрешении спора по заявленному истцом основанию - возникновению права собственности по приобретательной давности.

Довод истцовой стороны об отсутствии иных способов зашиты права, суд находит несостоятельным. То обстоятельство, что собственник умер, не свидетельствует о невозможности иных способов защиты, так как отношениям собственности свойственно правопреемство.

Судом не установлено совокупности тех оснований, которые позволяют утверждать о возникновении прав по приобретательной давности, а именно добросовестности владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990г. В силу изложенного довод истцовой стороны о том, что владение следует исчислять с 1989г., также отклоняется судом.

Довод о бремени содержания со ссылкой на оплату коммунальных ресурсов, суд оценивает критически. Поскольку квитанции подтверждают пользование коммунальными благами, при том, что подтверждений налогового бремени, истцом не представлено.

Из представленных доказательств- при наличии договора купли- продажи, у суда нет оснований полагать, что владение истцом имуществом, являлось добросовестным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Коломиец Алексея Михайловича к Администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру <адрес> по праву приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                  Манаева Л.А.

В окончательной форме решение принято 24 12 2020г.