Решение по делу № 2-2599/2019 от 23.09.2019

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 г.                                                                                  г-к Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего           Кравцовой Е.Н.

при секретаре                            Лукиевой М.А.,

с участием истца Соломатиной С.Н., ее представителя – Костюк Е.В., действующей на основании доверенности от15.09.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной С Н к Баранову С С о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Соломатина С.Н. обратилась в суд с иском к Баранову С.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств. В обоснование иска указала на то, что 04.09.2019 г. между ней и Барановым С.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира обременена ипотекой по договору об ипотеке от 27.07.2018 г. с АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (в настоящее время ПАО «Росбанк»), сроком на 182 месяца. После заключения предварительного договора купли-продажи указанной квартиры истец передала ответчику 2 000 000 рублей и 50 000 рублей. Из них на погашение долга перед банком направлены денежные средства в размере 1 970 000 рублей, остальные деньги ответчик использовал для своих целей. 05.09.2019 г. Баранов С.С. подал в банк заявление на перевод полученных от истца средств на счет банка для погашения обязательства по кредитному договору. 05.09.2019 г. стороны заключили два дополнительных соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которым продлен срок заключения основного договора до 30.12.2019 г. и установлено, что 80 000 рублей передается в момент заключения предварительного договора; 1 970 000 рублей оплачена для снятия обременения с квартиры в ПАО «Росбанк» по приходно- кассовому ордеру № от 04.09.2019 г. в размере 1900000 рублей, по приходно- кассовому ордеру № 07326/FL07 от 05.09.2019 г. в размере 70000 рублей. Сумма в размере 950000 рублей будет передана ответчику в день регистрации основного договора купли-продажи, заключение основного договора купли-продажи возможно только после получения сведений о снятии обременения с объекта недвижимости. Списание средств и погашение кредита должно было произойти с 11.09.2019 г. по 12.09.2019 г.

12.09.2019 г. истец узнала, что ответчик отозвал свое уведомление о досрочном погашении кредита, перевел денежные средства со специального ипотечного счета на другой счет, откуда снял 230000 рублей. Ответчик на связь с истцом не выходит, публикацию о продаже квартиры после заключения предварительного договора не удалил. Считает, что ответчик не намерен был гасить долг по кредитному договору и снять обременение, в одностороннем порядке отказался от своих обязательств. В связи с чем, приобретение квартиры является невозможной, поскольку согласия залогодержателя на отчуждение данной квартиры не получено. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 04.09.2019 г., дополнительные соглашения № 1 от 05.09.2019 г., № 2 от 05.09.2019 г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 2050000 рублей.

В судебное заседание истец, ее представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Баранов С.С.,уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив суду о причине неявки. Суд счел необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что 04.09.2019 г. между Барановым С.С.и Соломатиной С.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартирыобщей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости определена в размере 3000000 рублей (п. 3.1 договора).

              Указанная квартира принадлежит Баранову С.С. на праве собственности на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) № 34, корп. 2 от 03.05.2018 г., в отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение: ипотека, сроком с 07.08.2018 г. -182 месяца с даты предоставления кредита в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2019 г.

             Дополнительным соглашением № 1 от 05.09.2019 г., заключенным между сторонами, внесены изменения в предварительный договор купли продажи квартиры от 04.09.2019 в части изменения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры, указано, что стороны обязуются в срок до 30 декабря 2019 г. заключить основной договор купли-продажи объекта.

Дополнительным соглашением № 2 от 05.09.2019 г., заключенным между сторонами, внесены изменения в предварительный договор купли продажи квартиры от 04.09.2019 в части изменения порядка оплаты по договору, стороны установили, что покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости, указанную в п. 3.1 договора следующим образом: сумма в размере 80000 рублей передается в момент заключения предварительного договора; сумма в размере 1970000 рублей оплачена для снятия обременения с квартиры в ПАО «Росбанк» по приходно- кассовому ордеру № 07282/FL07 от 04.09.2019 г. в размере 1900000 рублей, по приходно- кассовому ордеру № от 05.09.2019 г. в размере 70000 рублей. Сумма в размере 950000 рублей будет передана ответчику в день регистрации основного договора купли-продажи, заключение основного договора купли-продажи возможно только после получения сведений о снятии обременения с объекта недвижимости.

Факт получения ответчиком денежной суммы в размере 2050000 рублей подтверждается расписками от 04.09.2019 г., 05.09.2019 г., в том числе факт получения ответчиком денежной суммы в размере 1900000 рублей подтверждается приходно- кассовым ордером № от 04.09.2019 г. денежной суммы в размере 70000 рублей приходно- кассовым ордером № от 05.09.2019 г.

               04.09.2019 г. Баранов С.С. подал в ПАО «Росбанк» уведомление о досрочном полном погашении кредита по кредитному договору № № от 10.08.2018 г. в котором подтвердил свое намерение осуществить полный досрочный возврат кредита в сумме 1893245,26 рублей и произвести его погашение 11 сентября 2019 г. В данном уведомлении ответчик указал источник происхождения денежных средств: задаток по предварительному договору купли-продажи от 04.09.2019 г.

Однако, из информации ПАО «Росбанк» от 23.09.2019 г. следует, что кредитный договор не закрыт, так как клиент аннулировал заявку на полное досрочное погашение. 05.09.2019 г. Из материалов дела следует, что Баранов С.С. через личный кабинет подал заявку на полное досрочное погашение кредита на 11.09.2019 г. с комиссией 6000 рублей. 07.09.2019 г. клиент в личном кабинете аннулировал заявку на 11.09.2019 г. и подал новую на 13.09.2019 г. В тот же день он оставил заявление с требованием не выдавать комплект документов по снятию обременения третьим лицам по доверенности, а выдавать только ему. 11.09.2019 г. клиент аннулировал заявку на полное досрочное погашение на 13.09.2019 г., обратился в офис для получения денежных средств со счета, согласно выписке 11.09.2019 г. со счета клиента переведено 1893000 рублей. Также 11.09.2019 г. клиент написал заявление на возврат комиссии 6000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются выписками по счету Баранова С. С. за период с 01.09.2019 г. по 12.09.2019 г., обращениями клиента в ПАО Росбанк от 07.09.2019 г., от 11.09.2019 г.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В судебном заседании установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, волеизъявление сторон было направлено на приобретение квартиры, не обремененной правами третьих лиц, о чем свидетельствуют условия договора о порядке расчетов, который исключает приобретение квартиры с обременением в виде ипотеки.

    Как следует из материалов дела, ответчик, своими действиями, выразившимися в аннулировании ранее поданной заявки на полное досрочное погашение кредита, перевода денежных средств с ипотечного счета, частичного их снятия, не имеет намерения погашения кредита и снятия обременения с квартиры в виде ипотеки для заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, чем существенно нарушает условия предварительного договора купли-продажи спорного имущества от 04.09.2019 г., предусматривающего условия по погашению кредита и снятия обременения с данного имущества.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что в результате нарушения ответчиком условий предварительного договора от 04.09.2019 г., истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку при наличии обременения, заключить основной договор купли-продажи недвижимости без согласия залогодержателя не представляется возможным.

    На основании п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

    В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Ввиду того, что действия Баранова С.С. свидетельствуют об его отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры, полученная им денежная сумма является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.

    При указанных обстоятельствах, вышеуказанный договор купли продажи квартиры от 04.09.2019 г. и дополнительные соглашения № 1 от 05.09.2019 г., № 2 от 05.09.2019 г., подлежат расторжению.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 18450рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломатиной С Н - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 04.09.2019 г., заключенный между Соломатиной С Н Барановым ФИО4, расторгнуть дополнительные соглашения № 1 от 05.09.2019 г., № 2 от 05.09.2019 г. к предварительному договору купли-продажи от 04.09.2019 г., заключенные между Соломатиной С Н и Барановым С С.

Взыскать сБаранова С С пользу Соломатиной С Н, денежные средства - 2 050 000 рублей, а расходы по уплаченной госпошлине - 18450 рублей, а всего – 2 068 450 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года