Решение по делу № 2-488/2018 от 11.01.2018

Дело № 2- 488 Е/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Кузенковой А.А., с участием адвоката ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Буряк Сергея Григорьевича к Николаевой Ольге Николаевне, Николаеву Геннадию Анатольевичу, Монахову Вячеславу Владимировичу, Можухиной Анастасии Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Буряк С.Г. обратился в суд с иском к Николаевой О.Н., Николаеву Г.А., Монахову В.В., Можухиной А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности Коломенского городского округа.

Николаева О.Н. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения.

Николаева О.Н. зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают в качестве членов её семьи Николаев Г.А., Монахова В.В., Можухина А.Г.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> проведенного Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ИП Буряк С.Г. По условиям договора управления истец оказывает собственникам жилых и нежилых помещений услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги исходя из благоустройства дома.

В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Буряк С.Г. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. поставки тепловой энергии к многоквартирному дому по адресу: <адрес> <адрес>.1 для отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ПАО «Моэнергосбыт» договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период ИП Буряк С.Г. надлежащим образом оказал потребителям многоквартирного дома услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

Претензий ответчиками истцу по объему и качеству оказанных коммунальных услуг не предъявлялось.

Ответчикам в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>., оплата за которые произведена частично в сумме <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Просит взыскать с Николаевой О.Н., Николаева Г.А., Монаховой В.В., Можухиной А.Г. в солидарном порядке в пользу ИП Буряк С.Г. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>. (уточненное исковое заявление л.д.№).

Истец ИП Буряк С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности (л.д№) Буряк А.С. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№

Ответчики Николаева О.Н., Николаев Г.А., Монахов В.В., Можжухина А.Г. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны (л.д№).

Представитель ответчика Николаевой О.Н. по ордеру (л.д.№) ФИО10 с иском не согласен, просит в иске отказать.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Правила №), регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности Коломенского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> проведенного Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ИП Буряк С.Г. По условиям договора управления истец оказывает собственникам жилых и нежилых помещений услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги исходя из благоустройства дома.

Во исполнение договора управления ИП Буряк С.Г. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. №).

Николаева О.Н. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,. Коломна, <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.№).

Николаева О.Н. зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают в качестве членов её семьи Николаев Г.А., Монахова В.В., Можухина А.Г.

В соответствии со ст.67 ч. 3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 частью 2 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ст.155 ч.1, 4, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,.

ИП Буряк С.Г. надлежащим образом оказал потребителям многоквартирного дома услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

В соответствии с пунктами 6 и 7 Правил № предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Претензий ответчиками истцу по объему и качеству оказанных коммунальных услуг не предъявлялось.

Ответчикам в период действия договора управления многоквартирным домом истцом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством (л.д№

Оплата за предоставленные жилищно-коммунальные ответчиками произведена частично в сумме <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., на которую начислялись пени.

Сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателей помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как наниматели жилого помещения - <адрес> должны произвести оплату задолженности.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней представлен истцом (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика Николаевой О.Н. в судебном заседании выразил позицию по непризнанию иска: не согласен с расчетом задолженности, ответчику неизвестно о предоставление ряда услуг истцом, срок действия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. ИП Буряк С.Г. должен был прекратить предоставление жилищно - коммунальных услуг.

Судом проверена правильность расчета суммы задолженности, представленного истцом. Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Ответчик свой расчета задолженности не представил, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Доводы ответчика Николаевой О.Н. и её представителя о том, что ответчику неизвестно о предоставление ряда услуг истцом, не являются основанием для отказу истцу в иске. Доказательств о не предоставлении данных услуг истцом ответчиком и её представителем не представлено.

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. пролонгирован. Фактически получая коммунальные услуги в спорный период, ответчики приобрели обязательства по их оплате.

В судебном заседании представителем ответчика Новиковой О.Н. сделано заявление о применении к требованиям о взыскании пени статьи 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из пунктов 69, 71, 73, 75, 78 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд в настоящем деле не усматривает оснований для снижения неустойки.

Суд взыскивает с Николаевой О.Н., Николаева Г.А., Монаховой В.В., Можухиной А.Г. в солидарном порядке в пользу ИП Буряк С.Г. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., подтвержденные материалами дела (договор оказания юридических услуг л.д.№, расходный кассовый ордер л.д№), находя данную сумму разумной, с учетом объема заявленных требований, ценой иска, сложностью дела, объемом оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительностью рассмотрения дела и других обстоятельств (составление иска – <данные изъяты>. и консультация- <данные изъяты>.).

В остальной части требований по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. суд отказывает истцу, считая сумму в <данные изъяты>., заявленную ко взысканию, завышенной.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП Буряк Сергея Григорьевича удовлетворить частично.

Взыскать с Николаевой Ольги Николаевны, Николаева Геннадия Анатольевича, Монахова Вячеслава Владимировича, Можухиной Анастасии Геннадьевны в солидарном порядке в пользу ИП Буряк Сергея Григорьевича задолженность по задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

В остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. ИП Буряк Сергею Григорьевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: