Решение по делу № 2-175/2020 от 08.10.2019

Дело № 2-175/2020

11RS0004-01-2019-002669-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Макаровой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печора 21 января 2020 года исковое заявление Низовцева ****, Поповой **** к Комитету по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», администрации МР «Печора», Малышеву **** о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности части сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Низовцев С.С., Попова Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки недействительной. В обоснование требований указали, что истец Низовцев С.С. является собственником нежилого помещения **** расположенного в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: **********, приобретенного по договору купли-продажи от 17.09.2019. Истец Попова Е.Н. является собственником нежилого помещения ****, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: **********, приобретенного по договору купли-продажи от 06.10.2017. Вход в указанные помещения возможен только через помещения первого этажа **** согласно поэтажному плану ********** в **********. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018 указанные помещения **** были проданы МО МР «Печора», от имени которого действует КУМС МР «Печора», Малышеву М.В. После продажи указанных помещений Малышеву М.В. истцы утратили возможность доступа в принадлежащие им помещения в связи с воспрепятствованием доступа к помещениям **** их новым собственником. Помещения, проданные Малышеву М.В., являются единственным входом (проходом) в помещение истцов. Истцы считают, что продажа указанных помещений по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018 Малышеву М.В. нарушает права истцов на доступ к принадлежащим им на праве собственности помещениям. В связи с данными обстоятельствами истцы просят признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018 между МО МР «Печора» в лице КУМС МР «Печора» и Малышевым М.В. недействительным в части продажи нежилых помещений первого этажа ****, расположенных по адресу: **********, и применить последствия недействительности сделки. Обязать Малышева М.В. возвратить принятые по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018 помещения первого этажа ****, расположенные по адресу: **********. Обязать КУМС МР «Печора» возвратить Малышеву М.В. уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018 денежные средства соразмерно площади помещений. Прекратить право собственности Малышева М.В. на нежилые помещения первого этажа ****, расположенные по адресу: **********. Признать за МО МР «Печора» право собственности на нежилые помещения первого этажа **** расположенные по адресу: **********.

В судебном заседании истцы, представитель истца Низовцева С.С. – Хаёров А.А. на исковых требованиях настаивали, представитель ответчика КУМС МР «Печора» исковые требования не признала.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика Малышева М.В., представителя ответчика администрации МР «Печора», извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Здание, расположенное по адресу: **********, представляет собой многоквартирный пятиэтажный жилой дом, помещения подвала и первого этажа которого являются нежилыми. Ранее в указанном доме располагалась гостиница «****», впоследствии помещения гостиницы были переданы под жилые помещения. В подвальном помещении располагался ресторан «****», на первом этаже располагались офисные помещения ООО «****», гардероб, туалет (помещения принадлежали ООО «**** ИП ФИО6). Помещения входа, коридора, холла первого этажа находились в муниципальной собственности МР «Печора», ранее по договору аренды находились в пользовании ООО «****».

03.07.2018 между МО МР «Печора», от имени которого выступал Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее -КУМС МР «Печора») (продавец) и Малышевым **** (покупатель) был заключен договор №... купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее имущество: часть помещений первого этажа **** общей площадью 122,8 кв.м., 1 этаж, раположенных по адресу: **********. Право собственности Малышева М.В. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.09.2018.

Согласно выкопировке и экспликации помещений первого этажа ********** в **********, помещение **** – тамбур, помещение **** - вход, помещение **** –холл, помещение **** – коридор. помещения **** –кабинеты.

Низовцев С.С. является собственником помещения **** по адресу: **********, общей площадью 625,5 кв.м. Указанное помещение состоит из подвала и помещений **** первого этажа здания. Право собственности Низовцева С.С. на указанные помещения было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2019.

Попова Е.Н. является собственником помещения **** по адресу: **********, общей площадью 72,9 кв.м. Указанное помещение состоит из помещений **** первого этажа здания. Право собственности Поповой Е.Н. на указанные помещения было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.10.2017.

Истцы в обоснование своих требований указывают, что доступ к их помещениям, расположенным на первом этаже, возможен только через помещения первого этажа **** (согласно поэтажному плану). После продажи указанных помещений Малышеву М.В. собственники помещений **** и **** Низовцев С.С. и Попова Е.Н. утратили возможность доступа к принадлежащим им помещениям. При этом, истцы указывают, что помещения, проданные Малышеву М.В. (тамбур, вход, коридор, холл) являются по своему назначению вспомогательными и не могут функционировать как отдельные объекты. Спорные помещения являются единственным входом (проходом) в помещения истцов, следовательно, продажа указанных помещений Малышеву М.В. нарушает права истцов на доступ к принадлежащим им помещениям.

Истцы указали, что передавая Малышеву М.В. право собственности на вспомогательные помещения, КУМС МР «Печора» должен был учитывать то обстоятельство, что эти помещения являются единственным входом в помещения, принадлежащие другим собственникам, также данное обстоятельство должен был учитывать Малышев М.В., приобретая право собственности на вспомогательные помещения. Истцы считают, что КУМС МР «Печора» в нарушение требований ст.246, 289 ГК РФ, регулирующей порядок пользования общим имуществом дома (здания), передал в собственность Малышева М.В. вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания нескольких основных помещений.В связи с указанными обстоятельствами, истцы считают, что договор купли-продажи, заключенный между КУМС МР «Печора» и Малышевым М.В. является недействительным в части продажи вспомогательных помещений (входа, тамбура, холла, коридора).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из представленных материалов, помещения первого этажа **** общей площадью 122,8 кв.м., расположенных по адресу: ********** зарегистрированы как отдельный объект недвижимого имущества 09.01.2013 (зарегистрировано право муниципальной собственности МР «Печора»), о чем была внесена соответствующая запись Единый государственный реестр недвижимости, и являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Договор купли-продажи №... недвижимого имущества от 03.07.2018, заключенный между КУМС МР «Печора» и Малышевым М.В., был подписан по результатам проведенного аукциона по продаже муниципального имущества (протокол №... об итогах аукциона от 03.07.2018). Аукцион был проведен во исполнение Прогнозного плана приватизации имущества, находящегося в собственности МР «Печора», доказательства признания аукциона проведенным с нарушением установленного порядка суду представлено не было.

Таким образом, КУМС МР «Печора», выступая от имени муниципального района «Печора», был вправе заключить оспариваемый истцами договор купли-продажи части помещений первого этажа в ********** в **********, а Малышев М.В. был вправе их приобрести.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 того же Постановления указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 3 данного Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В силу п. 9 указанного выше Постановления, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами был избран неверный способ защиты своего права, при этом, оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018 недействительным в части и применении последствий недействительности части указанной сделки суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Низовцева ****, Поповой **** к Комитету по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», администрации МР «Печора», Малышеву **** о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2018, заключенного между муниципальным образованием муниципального района «Печора» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» и Малышевым ****, применении последствий недействительности части сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья О.Г. Порохина