Решение по делу № 2-109/2023 (2-2213/2022;) от 14.06.2022

Дело № 2-109/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                          г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО12

представителя ответчика – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО22 Аркадию, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО24 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о признании договора не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика к истцу на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. ФИО9 <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; земельный участок площадью 549 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Нахимовский м.о., ул. ФИО9 <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>; земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>. Указать, что настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО15 к ФИО14 на указанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указывает, что 29.05.2021г. между ним и ФИО3, действующей от имени и в интересах продавца ФИО6 на основании доверенности от 03.09.2020г., заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков за цену 22 000 000,0 рублей. Денежные средства оплачены истцом ФИО3 при подписании договора в полном размере наличными денежными средствами, о чем последней собственноручно составлена расписка от 29.05.2021г. Земельные участки переданы в фактическое владение истца.

В соответствии с договором продавец обязался совершить все необходимые действия для обеспечения перехода покупателю права собственности на земельные участки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ лично или через своего уполномоченного представителя.

Однако после подписания договора и передачи денежных средств, продавец и его представитель перестали выходить на связь. Истцом в адрес продавца и его представителя были направлены претензии о необходимости исполнения договора купли-продажи земельных участков, но до настоящего времени ими не было предпринято необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности. Уполномоченные органы отказывают истцу в приеме заявления без участия второй стороны сделки, в связи с чем, право собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки до сих пор не зарегистрировано.

Истцу стало известно, что продавец ФИО6 умер 10.07.2021г., единственным наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО15 настоящее время право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ним. Однако ФИО15 также уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельные участки на истца, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО15 заявлен встречный иск к ФИО2 о признании сделки недействительной, с учетом уточнений в ходе рассмотрения дела, по встречному иску просит признать договор купли - продажи от 29.05.2021г., незаключенным.

В обоснование встречного иска утверждает, что договор купли-продажи заключен (подписан) уже после смерти наследодателя - ФИО6, является ничтожным, направленным на незаконное изъятие из собственности наследника вышеуказанного наследственного имущества. Действия ФИО6 указывают на не заключение в процессе жизни договора купли-продажи земельных участков и получение за них денежных средств.

После даты заключения оспариваемого договора ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 выдал нотариально оформленную доверенность на имя ФИО16 на право продажи земельных участков, три из которых совпадают с теми, что перечислены в договоре от 29.05.2021г. В оспариваемом же договоре отсутствуют полные сведения о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости, указан земельный участок с кадастровым номером, который не существует, так как размежеван на два участка и им присвоены самостоятельные кадастровые номера, следовательно, сведения о предмете договора отсутствуют, также отсутствует расшифровка подписи ФИО3 и то, что подпись произведена представителем по доверенности. Расписка также не отвечает требованиям закона, составлена в напечатанном виде, отсутствует подпись покупателя, отсутствуют слова «денежные средства приняты представителем по доверенности». В период совершения сделки сам ФИО6 не находился на территории России. Земельные участки покупателю переданы не были. Наследодатель до самой смерти считал, что он является собственником спорных земельных участков, занимался их освоением и строительством. На момент «заключения сделки» на земельных участках велось строительство объектов недвижимости, проводились кадастровые работы.

Денежные средства, якобы полученные ФИО3, ФИО6 переданы не были, на его расчетные счета не поступили, в наследственную массу включены не были, расчет по договору с продавцом произведен не был. Находясь в стационаре больницы ФИО6 из-за отсутствия денежных средств на приобретение лекарств, просил друга из Молдавии перечислить ему на банковскую карточку деньги, эквивалентные 10 тыс. долларов США, что подтверждает, что он не получал денежные средства в размере 22 000 000 рублей.

Также указывает, что ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО17 Нотариально оформленное согласие супруги на отчуждение участков в материалах дела отсутствует, не представлены справки о не нахождении ФИО6 на учетах у врача нарколога и психиатра.

Претензии ФИО6 о необходимости явится в органы Росреестра были направлены ФИО2 только в декабре 2021г., когда всем уже стало известно о смерти ФИО6 Ранее, в течение пяти месяцев с момента истечения срока, установленного в договоре, продавец, передав колоссальную сумму - 22 000 000 рублей, с претензиями не обращался. Экспертное заключение ООО «Центр Экспертиз» № опровергает факт звонков на мобильный телефон ФИО21 с мобильных телефонов ФИО18

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. С доводами встречного иска не согласился, просил во встречном иске отказать. При этом, на неоднократный вопрос суда от куда у ФИО2 имелись денежные средства в размере 22 000 000 руб., принял ли он земельные участки, для чего он их приобрел, представитель ответить не смогла.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. Представители ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании с иском не согласился, просили в первоначальном иске ФИО2 отказать, поддержали заявленные требования встречного иска, просил встречный иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО17, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5.

Ранее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался с иском в суд к ФИО6, ФИО3 о государственной регистрации перехода права земельных участков.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-956/2022 производство по делу было прекращено в связи со смертью ответчика ФИО6

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 являлся собственником недвижимого имущества:

1) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

2) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №

3) земельный участок площадью 549 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, г<адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

4) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № №-№

5) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

6) земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

03.09.2020г. ФИО6 выдал доверенность на имя ФИО3, удостоверенную нотариусом г. Севастополя ФИО19, реестровый №-н/92-2020-1-608, на основании которой предоставил доверенному лицу, в числе прочего, право отчуждения (продажа, обмен и др.) принадлежащего ФИО6 на праве собственности любого движимого и недвижимого имущества, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, право заключения предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи, решать любые вопросы, связанные с управлением принадлежащим ему на праве собственности объектами недвижимости.

29.05.2021г. между ФИО6, действующим в лице представителя по доверенности от 03.09.2020г. ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателю (продал), а покупатель принял от продавца и оплатил (купил) следующие объекты недвижимости:

1) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. <адрес> отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

2) земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.№;

3) земельный участок площадью 549 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Нахимовский м.о., ул. ФИО9 <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

4) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № №-№

5) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

6) земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.2. Договора по соглашению Сторон цена Земельных участков не подлежит пересмотру или изменению и суммарно составляет 22 000 000,0 (двадцать два миллиона) рублей, а именно:

№

№

№

№

№

№

Цена Земельных участков оплачена Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора в полном объеме путем передачи наличных денежных средств. Стороны не имеют к друг другу каких-либо претензий по оплате.

Пункт 1.4. договора устанавливает, что договор имеет силу акта-приема передачи (передаточного акта) Земельных участков и подтверждает факт исполнения Продавцом обязанности по передаче Покупателю Земельных участков. Стороны пришли к соглашению, что подписание отдельного акта приема-передачи не требуется.

Согласно п. 2.1.3. Договора Продавец принял на себя обязанность совершить все необходимые действия для обеспечения перехода Покупателю права собственности на Земельные участки, в частности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ лично или через своего уполномоченного представителя предоставить в соответствующее территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе посредством многофункционального центра оказания государственных услуг, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Суду представлена расписка от 29.05.2021г., подписанная ФИО3, согласно которой ФИО6, действующий в лице представителя по доверенности от 03.09.2020г. ФИО3 получил денежные средства в размере 22 000 000,0 (двадцать два миллиона) рублей от гражданина РФ ФИО2 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг. в счет оплаты за следующие земельные участки: 1) з/у площадью 800 кв. м с №

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГг. серии 1-БК №, ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО17

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

01.12.2021г. ФИО2 направил ФИО6 и ФИО3 претензию о необходимости исполнения договора купли-продажи земельных участков от 29.05.2021г., однако договор до настоящего времени стороной продавца не исполнен, переход права собственности на проданное имущество на ФИО2 не зарегистрирован.

ФИО6 умер 10.07.2021г., согласно свидетельству о смерти VI-АТ №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153 ГК РФ).

Нотариусом Нотариальной палаты <адрес> Новороссийского нотариального округа ФИО25 заведено наследственное дело № после смерти ФИО6 Согласно справки нотариуса от 30.12.2021г., единственным наследником ФИО6, принявшим наследство, является ФИО15

Нотариусом наследнику ФИО15 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым № №, площадью 800 кв.м., по адресу: г. Севастополя, ул. <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью 549 кв.м., по адресу: г. Севастополя, ул. ФИО9 <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Материалы дела содержат расписку о получении наличных денежных средств за спорные земельные участки в размере 22 000 000 рублей доверенным лицом, выступающим от имени продавца – ФИО3 При этом доказательств передачи доверенным лицом денежных средств непосредственно продавцу сторонами не представлено.

Свидетель ФИО4 подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 выдал на его имя доверенность на продажу земельных участков по адресу: <адрес>, в том числе на участки с кадастровыми №, № и №. Оригинал доверенности был передан ДД.ММ.ГГГГг. для хранения и находится у ФИО3, совместно с которой проживал ФИО6. ФИО6 с первых чисел июня 2021 года находился в Севастополе и руководил строительством и работал со специалистами по оформлению земельных участков. ФИО4 способствовал ФИО6 в получении новых выписок из ЕГРН (МФЦ), оригиналы документов ДД.ММ.ГГГГ лично передавал ФИО6, который в его присутствии передал документы на хранение ФИО3 29.06.2021г. Через некоторое время ФИО6 заболел короновирусом и уехал в <адрес>, где попал в больницу и скончался от болезни. В декабре 2021г. и в январе 2022г. с целью найти наследников после смерти ФИО6 ФИО20 встречался с ФИО3, но она не сообщала ему, что земельные участки уже проданы. Он с уверенность знает, что ФИО6 не собирался продавать все эти участки, так как у него были планы строить на земельных участках дома, некоторые участки они размежевали, какие-то собирались размежевать, что бы разделить на два. Для него было удивлением, что эти участки проданы ДД.ММ.ГГГГ., он в плотную до самой смерти общался с ФИО6 и он не собирался их продавать на тот момент.

Свидетель ФИО5 подтвердил, что совместно с ФИО6 планировал осуществить строительство коттеджей на земельных участках по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ул. ФИО9 Реброва. В начале июля 2021 г. ФИО6 приехал в <адрес>, где ФИО5 его встретил. После того как ФИО6 заболел, ФИО5 отвозил его и устраивал в больницу, в дальнейшем оказывал помощь по приобретению лекарств и необходимых вещей для ухода в больнице, в судебное заседание была предоставлена переписка с телефона между ФИО6 и ФИО5 Перед тем как лечь в больницу, ФИО6 передал ФИО5 сумку с документами и золотыми изделиями для сохранения. После смерти ФИО6 ФИО5 сообщал близким о смерти, также сообщал ФИО3, выполнил последние просьбы ФИО6, а именно: забрать все подлинные документы у ФИО3 на земельные участки и организовать передачу сыну - Аркадию, дал номер мобильного телефона для общения с ней, передать все эти документы адвокату ФИО13

С ФИО2 по вопросу купли-продажи земельных участков он не общался, об этом ему ничего не известно. Однако, он последний кто общался с ФИО6 перед смертью и его волей было строить на этих спорных земельных участках дома, для чего он и приехал к нему в <адрес> что бы обсудить моменты строительства. При этом, денег не было у него на строительство он думал в будущем продать один из земельных участков и деньги вложить в строительство. Если бы эти земельные участки эти были проданы ФИО6 бы не обсуждал с ним вопрос строительства домов на проданных земельных участках. Кроме того, если бы ФИО6 продал земельные участки у него были бы деньги, однако у него вообще не было денежных средств даже на лечение при ковиде, в связи с чем его знакомый делал переводы что бы купить лекарства, а он снимал денежные средства с карты и покупал лекарства ФИО6, а потом и на похороны снимал денежные средства, так как родни не было здесь.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с п. 2 ст. 861 ГК РФ, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

Судом установлено, что ФИО6 был зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ОГРНИП №, дата регистрации 25.06.2019г., прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью 10.07.2021г. Таким образом, на момент заключения договора и передачи денежных средств за продаваемые земельные участки 29.05.2021г., продавец имел статус Индивидуального предпринимателя.

Судом также установлено, что истец по первоначальному иску, являющийся стороной сделки от 29.05.2021г. ФИО2 также зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ОГРНИП № с 12.05.2014г. по настоящее время, в том числе и на период заключения договора и передачи денежных средств в исполнение договора.

Согласно п. 4 Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О правилах наличных расчетов» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 57999), наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу иностранной валюты по отношению к рублю, установленному Банком России в соответствии с пунктом 15 статьи 4 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст. 2790; 2019, N 29, ст. 3857), на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов).

Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельного размера наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между участниками наличных расчетов, и (или) вытекающих из него и исполняемых как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Сумма за продажу земельных участков по договору от 29.05.2021г. составила 22 000 000 рублей, что превышает предельный размер наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между индивидуальными предпринимателями ФИО2 и ФИО6

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее – банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором. Необходимым условием осуществления расчетов является наличие у плательщика денежных средств. Осуществление расчетов при отсутствии денег невозможно.

Однако ФИО2 не представлено надлежащих доказательств перечисления ФИО6 (его представителю) денежных средств в размере 22 000 000 руб.

Ссылка в договоре на получение денежных средств в полном объеме до подписания договора и расписка представителя на получение денежных средств налично не подтверждает фактической передачу таких значительных денежных средств без реальное исполнения встречного обязательства (прием-передачу земельных участков), с учетом того, что приобретателем и продавцом являлись Индивидуальные предприниматели.

Учитывая изложенные обстоятельства, установив отсутствие реальных доказательств оплаты по договору купли-продажи, принимая во внимание отсутствие доказательств оформления соответствующих прав на земельный участок, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от 29.05.2021г. сторонами не исполнен, а именно не представлены надлежащие доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате данного имущества продавцу, что является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО18

Истец по встречному иску указывает, что действия ФИО6 при жизни указывают на не заключение в договора купли-продажи земельных участков. В частности, ФИО22 Аркадий ссылается на несоблюдение условий договора относительно его предмета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие со ст. 161 сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 500 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм, а также п. 1 ст. 454 и п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ, следует, что к существенным условиям договора купли-продажи относится, во-первых, условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а во-вторых, иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ применительно к отдельным видам договора купли-продажи законом могут быть установлены дополнительные существенные условия (это, например, условие о цене в договоре продажи недвижимости).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Незаключенный договор не является основанием возникновения обязательств и не влечет правовых последствий (см. также п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 2 ст. 432, ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При оценке копии документа или иного письменного доказательства

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Разрешая настоящий спор, удовлетворяя встречные исковые требования ФИО22 Аркадия к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи спорных земельных участков от 29.05.2021г. незаключенной, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая совокупность доказательств, а именно, что предметом спора является договор купли-продажи от 29.05.2021г. на крупную сумму 22 000 000 руб. Сделка заключена в простой письменной форме в лице представителя по доверенности ФИО3 от имени продавца ФИО6, при этом ФИО21 умер 10.07.2021г., в течение месяца и 9 дней. При этом, суду не представлено доказательств наличия воли ФИО6 на продажу спорных земельных участков 29.05.2021г., что также подтверждается свидетельскими показаниями, а также выданной новой доверенность от ДД.ММ.ГГГГг. от имени ФИО6 на продажу тех же земельных участков на другое лицо ФИО4 Как и отсутствуют сведения о получение ФИО6 указанных денежных средств в сумме 22 000 000 руб., что подтверждается сведениями по счетам с наследственного дела к имущества умершего ФИО6, а также показаниями свидетелей об отсутствии денежных средств у ФИО6 даже на лечение при «ковиде». Стороной истца по первоначальному иску не представлено доказательства фактического принятия спорного недвижимого имущества во владение и пользование, помимо формального указания на это в договоре купли-продажи от 29.05.2021г. Кроме всего вышеизложенного, истцом не представлено доказательств того, что ФИО2 располагал денежными средствами в размере 22 000 000 руб. в момент заключения сделки 29.05.2021г. Также суд обращает внимание на то, что с момента заключения сделки ФИО2 обратился с претензией к ФИО21 лишь ДД.ММ.ГГГГ, спустя 6 месяца.

С учетом изложенных выше обстоятельств не подлежит удовлетворению исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Кроме того, суд также обращает внимание, на то, что не представлено согласие супруги ФИО17 на продажу спорных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО22 Аркадию о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Встречные исковые требований ФИО22 Аркадия к ФИО2 о признании сделки незаключенной удовлетворить.

Договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО6, действующим в лице представителя по доверенности ФИО3 признать незаключенным.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                      Ю.И. Макоед