Решение от 24.04.2024 по делу № 2-78/2024 от 25.03.2024

№ 2-78/2024

34RS0028-01-2024-000069-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года ст-ца Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием:

представителя истца Ламзина А.А. – Авериной Н.В., действующей на основании доверенности № от 7 февраля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ламзина А.А. к администрации Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя Авериной Н.В., действующей на основании доверенности, обратился в Нехаевский районный суд с исковым заявлением к администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит: признать за истцом право собственности на здание склада, площадью 1688,3 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, хутор Соколовский, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с 2007 года по настоящее время истец является фактическим владельцем здания склада общей площадью 1688,3 кв. м., расположенного в хут. Соколовский Нехаевского района Волгоградской области. Указанное здание склада принадлежало акционерному обществу закрытого типа «Заря», которое 25 декабря 2006 года ликвидировано. После прекращения конкурсного производства в отношении АОЗТ «Заря» здание склада осталось бесхозным, заброшенным. Истец стал использовать данный объект недвижимости в своих интересах и по целевому назначению – для хранения сельскохозяйственной продукции. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием склада с 2007 года, за этот период оно не выбывало из его владения, срок владения и пользования недвижимым имуществом не прерывался и составил 17 лет. За время владения имуществом истец производил текущий ремонт здания. За весь период владения недвижимым имуществом здание никем не востребовано.

В судебное заседание истец Ламзин А.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Авериной Н.В. на основании доверенности.

Представитель ответчика администрации Тишанского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области в лице главы Сафронова А.Н. в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Силкина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

С учётом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Ламзина А.А. – Аверина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд: признать за истцом право собственности на здание склада, площадью 1688,3 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, хутор Соколовский, в силу приобретательной давности.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктами 19 - 21 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, здание склада, общей площадью 1683,3 кв.м., расположенное в хут. Соколовский Нехаевского района Волгоградской области, принадлежало акционерному обществу закрытого типа «Заря» (АОЗТ «Заря»).

25 декабря 2006 года акционерное общество закрытого типа «Заря» ликвидировано (л.д.23-25).

Из справки, выданной главой Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, следует, что зданием склада, общей площадью 1683,3 кв.м., расположенное в хут. Соколовский Нехаевского района Волгоградской области, с 2007 года владеет Ламзин А.А. (л.д.48).

Из информационного письма начальника отдела по организационной работе и управлению архивом следует, что документы АОЗТ «Заря» за 2006 год на хранение в муниципальный архив не поступали, в муниципальном архиве администрации Нехаевского муниципального района хранятся документы колхоза «Заря» (с ноября 1992 года - АОЗТ «Заря») по личному составу за 1990-2000 годы (протоколы заседаний правления колхоза, книги учета членов колхоза и их семей, лицевые счета по начислению заработной платы), документы по основной деятельности в архив не передавались (л.д. 43).

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Ламзин А.А. является индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства с 26 марта 2004 года ОГРНИП 3043457086000020 (л.д.26-27).

Согласно технического паспорта по состоянию на 20 февраля 2024 года на здание зернохранилища, расположенного по хуторе Соколовский, Нехаевского района Волгоградской области, площадь склада составляет 1688,3 кв.м. (л.д. 11-17).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает истца давно, так как ранее они проживали в одном хуторе. Склад, распложенный в х. Соколовский, был построен АОЗТ «Заря», ранее колхоз «Заря», и до 2006 года находился в его собственности. Затем АОЗТ «Заря» ликвидировано и склад остался заброшенным. Поскольку ранее, до 2006 года, свидетель занималась выпасом коз, то иногда, поскольку указанный склад был заброшен, то она заходила туда вместе с козами, чтобы спрятаться от дождя. Впоследствии, примерно с 2007 года, Ламзин А.А. начал пользоваться этим складом для хранения сельскохозяйственной техники и продукции, и до настоящего времени Ламзин А.А. пользуется этим складом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Ламзина А.А. знает хорошо, он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, свидетель часто у него подрабатывает. Спорное здание склада принадлежало ранее АОЗТ «Заря» и после его ликвидации было заброшено. В 2007-2008 годах, точно год не помнит, Ламзин А.А. нанимал свидетеля для очистки склада и приведения в порядок всей территории склада и вокруг него. Затем Ламзин А.А. хранил в этом складе сено, свидетель покупал сено и вывозил с этого склада, поэтому может точно сказать, что с 2007- 2008 года Ламзин А.А. пользуется зданием склада. Впоследствии там же Ламзин А.А. хранил и другую сельскохозяйственную продукцию и технику. Ламзин А.А. пользуется складом открыто, на сколько известно свидетелю, имущество никем более не востребовано.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под спорным объектом недвижимости является муниципальной собственностью.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности - Ламзин А.А. владеет зданием склада с 2007 года, то есть около 17 лет; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества – Ламзин А.А. пользуется зданием склада открыто; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2007 года владение зданием склада Ламзиным А.А. не прекращалось.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлен факт давностного, добросовестного, непрерывного использования здания склада Ламзиным А.А. и у истца не имеется возможности в законном порядке реализовать свое право на это имущество, при этом суд считает, что истец имеет установленные законом основания для оформления права собственности на спорное имущество.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1688,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 199, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 3 ░░░ 2024 ░░░░.