Решение по делу № 2-5765/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-5765/23

78RS0008-01-2022-010389-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023г.                                             Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Котельниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ирины Борисовны к ООО УК «Колпинская» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И.Б. обратилась в суд с иском к ООО УК «Колпинская», указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ООО УК «Колпинская» занимает помещение площадью 60 кв.м. на 15 этаже в третьем подъезде по указанному адресу с 2019г. по настоящее время. Посещая ООО УК «Колпинская», другие жильцы, сантехники, электрики, дворники пользуются общей долевой собственностью третьего подъезда, что нарушает право собственники истца как собственника общей долевой собственности третьего подъезда и право на безопасное проживание. Истец оценивает причинённый ей ущерб за использование помещения, которое занимает ООО УК «Колпинская», за период с 30.04.2020г. по 01.03.2021г. в сумме 90000 руб. (90000*10месяцев). Смирнова И.Б. просила взыскать с ООО УК «Колпинская» денежные средства в размере 900000 руб. за пользование лифтом и общей долевой собственности третьего подъезда.

Смирнова И.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО УК «Колпинская» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании частей 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно п. 1 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ООО УК «Колпинская» осуществляет управление указанным многоквартирным домом и занимает помещение <№>Н, площадью 57,9 кв.м. на 15 этаже в третьем подъезде по указанному адресу в целях организации и обеспечения работы по обслуживанию дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 5 от 29.06.2022г., сотрудникам управляющей компании разрешено использование технического помещения <№> являющегося частью общего имущества, расположенного под помещением котельной на 16 этаже третьей парадной многоквартирного дома, для работы сотрудников управляющей компании по обслуживанию дома (п. 5 протокола).

В собрании приняло участие 84,17% от общего числа всех собственников помещений. За разрешение использования помещения <№> управляющей компанией проголосовало 93,78%. Следовательно, указанное решение принято при наличии необходимого кворума.

Доказательств того, что решение указанного собрания собственников помещений в многоквартирном доме было отменено или признано недействительным, в материалы дела не представлено. То обстоятельство, что истец не принимала участия в собрании, не свидетельствует о его незаконности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО УК «Колпинская» занимает помещение <№>, площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на законных основаниях, по решению собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем данное обстоятельство не нарушает право собственники истца как собственника общей долевой собственности дома.

Иных доказательств, указывающих на то, что имеются оснований для возложения на ООО УК «Колпинская» обязанности по выплате истцу заявленной суммы ущерб за использование помещения <№>, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах само по себе несогласие истца с тем, что ООО УК «Колпинская» занимает помещение <№>, другие жильцы, сотрудники управляющей компании и иные лица пользуются третьим подъездом для посещения ООО УК «Колпинская» не может расцениваться как нарушение прав истца.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Ирины Борисовны - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:    подпись

    Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023г.