Решение по делу № 2-357/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-357/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022                                            с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                    Т.А. Соцердотова

при секретаре судебного заседания                                      А.Б. Биржевой,

с участием представителя истца                                                  А.А. Кацнельсон,

ответчика                                                                                         Ю.И. Ступакова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Ступакову Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Красногвардейский район» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату. За 2020-2021 год ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> и расторгнуть данный договор аренды.

Представитель истца Кацнельсон А.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ступаков Ю.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что между сторонами договора имелась устная договоренность о том, что ему не надо производить оплату.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Ступакову Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Ступаковым Ю.И. был заключен договор аренды № (далее договор) земельного участка, с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме 3 ДД.ММ.ГГГГ копейки в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

За период 2020-2021г. начисленная арендная плата в сумме <данные изъяты> копейки ответчиком не оплачена.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доводы ответчика об имеющейся устной договоренности о том, что арендатор не должен оплачивать арендную плату суд отвергает, так как исследованными доказательствами подтверждается его обязанность производить ежеквартальную выплату.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, не уплатил арендую плату более двух раз подряд, а потому истец вправе требовать взыскание задолженности по арендной плате и расторжение договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то, по мнению суда, с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 450 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Ступакову Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со Ступакова Ю.И. в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Ступаковым Ю.И..

Взыскать со Ступакова Ю.И. в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

           Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2022

               Мотивированное решение составлено 21.06.2022

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея                                                                Т.А. Соцердотова