Решение по делу № 33-9089/2015 от 25.05.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 - 9089 /2015

02 июня 2015 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                     Ткачевой А.А.

судей:                                     Вахитовой Г.Д.

                                        Анфиловой Т.Л.

при секретаре                             Кутушевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества (ОАО) АКБ «...» на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22.01.2015 года,

У С Т А Н О В И Л А:

С.В.М. обратился в суд с иском к ОАО «...», Государственному унитарному предприятию (ГУП) «...» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее. дата между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «...» и истцом был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «...», ограниченном адрес, адрес в адрес Республики Башкортостан, по условиям которого истец финансирует строительство двухкомнатной адрес на ... этаже, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв.м, которая по окончании строительства становится собственностью истца. Во исполнение условий договора истец передал ООО «...» простой вексель ОАО «...» серии ... №... от дата номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата Предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, жилой дом, в котором эта квартира расположена, построен, иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру, как на свою собственность, не имеется, однако до настоящего времени квартира в собственность ему не передана, поскольку ООО «... ...» ликвидировано. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру, которой в настоящее время присвоен номер ..., общей площадью ... кв.м на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.

Обжалуемым решением суда исковые требования С.В.М. к ОАО ...», ГУП «...» о защите прав потребителей удовлетворено, за С.В.М. признано право собственности на жилое помещение - ... адрес общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту ... кв.м на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан (л.д. ...).

Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, в апелляционной жалобе ОАО «...» ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, указав в обоснование жалобы на следующее: судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о возникновении у истца права на получение квартиры в собственность после её оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность; поскольку жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, является объектом незавершенного строительства, удовлетворение требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в этом объекте до ввода его в эксплуатацию незаконно; в отношение застройщика введена процедура внешнего управления, в связи с чем судом первой инстанции данное гражданское дело подлежало рассмотрению арбитражным судом; ссылка суда на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при постановке обжалуемого решения необоснованна; судом не разрешено заявленное апеллянтом в судебном заседании ходатайство о прекращении производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. ...).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя С.В.М. – М.Е.В., действующую на основании доверенности, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ОАО «...» (застройщик микрорайона «...» в адрес Республики Башкортостан) и ООО «... ...», выступающем в качестве инвестора, был заключен договор №... инвестирования долевого строительства жилого микрорайона «...».

дата между ООО "... ..." и С.В.М. был заключен договор №... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «...», ограниченном адрес, адрес в адрес".

Согласно пункту 1.1. указанного договора С.В.М., являясь долевым участником строительства жилья, финансирует строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., в микрорайоне «...» в адрес Республики Башкортостан, общей проектной площадью ... кв.м и после окончания строительства вышеуказанная квартира становится предметом собственности С.В.М. Строительство квартир в обозначенном жилом доме ведется, как следует из пункта 1.3 договора, застройщиком - ОАО «...», плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2010 года.

На основании пункта 2.1. указанного договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет ... рублей. Стоимость квартиры по состоянию на дату подписания названного договора составляет ... рублей (пункт 2.2. договора).

Во исполнение условий договора С.В.М. передал ООО «...», а директор ООО «...» - Щ.В.И. принял простой вексель ОАО «...» №... номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата и актом сверки. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО "..." и С.В.М. по состоянию на дата истцом полностью оплачен инвестиционный взнос в размере ... рублей за жилое помещение площадью ... кв.м (л.д. ...).

Обязательства по финансированию строительства жилья, предусмотренные спорным договором о долевом участии в строительстве жилья, истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у него возникло право на получение квартиры в собственность.

ООО «...», ОАО «...» договорные обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не исполнены, сроки исполнения этих обязательств, предусмотренные спорным договором долевого участия в строительстве жилья, не соблюдены.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата № ..., принятым в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», ГУП «...» поручено вступить в права застройщика для обеспечения завершения строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, и заключить соответствующие договоры с гражданами, заключившими договоры приобретения жилых помещений и пострадавших следствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству жилых объектов.

В этих целях между ГУП «...» (агент) и ОАО «...» (принципал) был заключен агентский договор №... от дата г., по условиям которого ГУП «...» осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве объекта, в котором расположена спорная квартира.

ООО «...», с которым С.В.М. был заключен спорный договор о долевом участии в строительстве жилья, финансировало строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, в связи с чем имел право после получения квартиры от застройщика, однако данное общество на приобретение квартиры, ликвидировано, о чем дата внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют (л.д. ...).В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

Согласно пункту 3 статьи 16 данного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, инвентарный номер ..., составленному по состоянию на дата г., включающему ведомость контрольного обмера объекта литера ..., общая площадь спорной адрес на ... этаже дома составляет ... кв.м.

Указанный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого здания (строения).

Согласно справке от дата №... Главного управления архитектуры и градостроительства адрес Республики Башкортостан зданию со строительным номером: жилой дом, литера 8 в микрорайоне «...» адрес, номер кадастрового квартала ..., присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. ...).

С учетом изложенного судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, приходит к выводу о том, что конечной целью участия истца в финансировании строительства спорной квартиры является получение им конкретно определенного договором долевого участия в строительстве жилья жилого помещения для личного использования и оплаченные им по договору денежные средства предназначены лишь для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Инспекцией государственного строительного надзора Республики Башкортостан дата выдано заключение №.../у о соответствии построенного объекта капитального строительства, в котором расположена спорная квартира, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению данный объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и другим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарным нормам (л.д. ...).

Таким образом, из условий спорного договора долевого участия в строительстве жилья следует, что инвестор (истец) вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта недвижимости - конкретной квартиры на ... этаже ...-этажного жилого дома, строительство которого осуществлено в микрорайоне «...» в адрес Республики Башкортостан.

Учитывая, что инвестирование квартиры осуществлено С.В.М. для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что С.В.М. в данном случае является потребителем, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

В соответствии со статьей 1 указанного Закона Российской Федерации отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Законом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода в эксплуатацию объекта, в котором спорная квартира расположена, и передачи квартиры С.В.М. по обстоятельствам банкротства застройщика этого объекта - ОАО «...» и ликвидации инвестора объекта - ООО «...», а также отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО «...» влечет нарушение потребительских прав истца на получение объекта инвестирования в условиях, когда финансирование объекта инвестирования выполнено им в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санитарным узлом, кухней, жилыми комнатами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом, в котором расположена спорная квартира. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, в связи с чем является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и апеллянтом (третьим лицом по делу) в отношение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором находится спорная квартира, не препятствует признанию за истцом права собственности на спорную квартиру в силу следующего.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве жилья, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая кредитные организации, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Согласно договору залога от дата №... ОАО «...» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «...» объект незавершенного строительства, литера ..., расположенный по адресу: адрес, жилой адрес, площадью застройки ... кв.м и право аренды земельного участка, на котором указанный объект незавершенного строительства расположен.

Согласно договору залога №... от дата г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес (№ ...), в обеспечение исполнения кредитных обязательств ОАО «...» передало в залог ОАО «...» принадлежащее залогодателю на праве собственности объект незавершенного строительства (литера ...), расположенный по адресу: адрес, жилой адрес, площадью застройки ... кв.м, и право аренды земельного участка, на котором указанный объект незавершенного строительства расположен.

Условиями указанных договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены и жилые квартиры.

Достоверность указанных договоров судебной коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата г., дата г., размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного Суда Республики Башкортостан http://ufa.arbitr.ru./.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г.), квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая и кредитные организации (к числу которых относится и апеллянт), в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.

В силу статьи 76 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки, жилое помещение, приобретенное истцом, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истца на принятие жилого помещения с обременением ОАО АКБ «...» не представлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному, правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных С.В.М. к ответчикам.

Довод ОАО «...» о подсудности данного спора Арбитражному Суду Республики Башкортостан, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку С.В.М., инвестируя строительство жилого помещения путем долевого участия в строительстве жилого дома, выступал в спорных правоотношениях в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не являлся, характер отношений, возникших между С.В.М. и ООО «...», не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила статей 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу положений статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за С.В.М. на незавершенный строительством объект недвижимости несостоятелен, поскольку в отношении жилого адрес, в котором расположена квартира, право собственности на которую обжалуемым решением суда признано за С.В.М., Администрацией Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Довод ОАО «...» о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании пункта 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является необоснованным, поскольку указанное ходатайство было разрешено судом в соответствии с положениями статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем было вынесено соответствующее определение суда от дата (л.д. 49а).

Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22.01.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества АКБ «...» – без удовлетворения.

Председательствующий                        А.А. Ткачева

Судьи:                                    Г.Д. Вахитова

                                        Т.Л. Анфилова

Справка: судья Рамазанова З.М.