Решение от 24.10.2024 по делу № 8Г-29496/2024 [88-30870/2024] от 28.08.2024

36RS0032-01-2022-001455-24

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-30870/2024

№ 2-13/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                   24 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Черновой Н.В., Голубева И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Заречное», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО2,

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 17 января 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 июня 2024 г.

                Заслушав доклад судьи Черновой Н.В., судебная коллегия

        установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Заречное», ФИО2, ФИО3, в котором просил признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленное протоколом от 16 сентября 2022 г. по вопросу № о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП Главой КФХ ФИО7

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 17 января 2024 г. исковые требования удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом от 16 сентября 2022 г. по вопросу № 3 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП Главой КФХ ФИО7. сроком на 4 года с принятыми условиями по арендной плате.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 июня 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО2, подана кассационная жалоба, в которой они просят отменить судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3002779 +/- 15162 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом 1. Участок находится примерно в 1215 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является землей сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка состоит из 2 контуров, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО8 (11/669), ФИО1 (33/669), ФИО9 (11/669), ФИО36 (11/669), ФИО10 (33/669), ФИО11 (11/669), ФИО12 (11/669), ФИО13 (33/1338), ФИО14 (11/669), ФИО15 (11/669), ФИО16 (11/669), ФИО17 (11/1338), ФИО18 (11/1338), ФИО19 (11/669), ФИО20 (11/669), ФИО21 (11/669), ФИО22 (11/669), ФИО38 (11/1338), ФИО37 (11/669), ФИО39 (11/669), ФИО40 (33/1338), ФИО41 (11/669), ФИО37 (11/669), ФИО37 (11/669), ФИО23 (22/669), ФИО23 (11/669), ФИО24 (11/669), ФИО25 (11/1338), ФИО43 (11/669), ФИО43 (11/669), ФИО44 (11/669), ФИО26 (11/669), ФИО42 (14/4014), ФИО27 (11/669), ФИО45 (11/669), ФИО46 (11/669), ФИО28 (22/669), ФИО47 (11/669), ФИО29 (11/669), ФИО29 (11/669), ФИО48 (11/669), ФИО30 (11/669), ФИО48 (11/669), ФИО49 (11/669), ФИО50 (11/669), ФИО31 (14/4014), ФИО51 (11/669), ФИО52 (15/133,8), ФИО32 (11/669), ФИО55 (11/669), ФИО33 (11/669 доли), ФИО53 (11/669), ФИО54 (14/4014), ФИО34 (22/669), ФИО56 (11/669), ООО «Заречное» (11/669), всего 56 собственников.

27 сентября 2012 г. между собственниками спорного земельного участка и ООО «Заречное» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3002779 кв.м.

В официальном издании - газете «Воронежский Курьер» от 17 августа 2022 г. было опубликовано сообщение администрации Большеверейского сельского поселения Рамонского района Воронежской области о проведении собрания участников общей долевой собственности вышеназванного земельного участка 16 сентября 2022 г., указано место его проведения, время начала регистрации участников и время проведения собрания, также опубликована повестка дня, аналогичное объявление было размещено на сайте администрации сельского поселения.

Инициатором собрания выступило ООО «Заречное» как действующий арендатор. В повестке собрания определены вопросы, подлежащие рассмотрению, в том числе: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) об изменении условий договора аренды, в части арендной платы; 3) о продлении срока действия договора аренды; 4) выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности заключать договор аренды данного земельного участка.

16 сентября 2022 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в котором приняли участие 31 участник долевой собственности, из которых 10 собственников присутствовало лично, в том числе представитель ООО «Заречное»; ФИО2 являлся представителем ФИО36 по доверенности; ФИО3 представляла интересы 20 участников общей долевой собственности.

В собрании принимали участие 31 участник, что составляет 55,36 % от общего числа собственников, владеющих в общем 1987/4014 долей или 49,5 % от их общего числа долей.

На общем собрании собственники долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, кроме представителя ООО «Заречное», проголосовали большинством голосов о прекращении договора аренды с ООО «Заречное».

Согласно протоколу от 16 сентября 2022 г. на указанном собрании были приняты следующие решения: избрать в качестве председателя собрания участков общей долевой собственности ФИО2; избрать в качестве секретаря собрания участников общей долевой собственности ФИО3; наделить полномочиями счетной комиссии секретаря собрания ФИО3; прекратить действующий договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №4 от 27 сентября 2012 г. в связи с истечением срока действия с 16 октября 2022 г.; заключить новый договор аренды земельного участка с ИП Главой КФХ ФИО7 сроком на 4 года с принятыми условиями по арендной плате; избрать ФИО3 уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6826010:24, со сроком полномочий в течение трех лет.

Удовлетворяя исковые тре░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 23, 181.3, 181.4, 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 11.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░. 12, 13, 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 3, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 40, 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ 3 ░░░░░░ 40 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 3, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░                        67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3797 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░