Решение по делу № 2-3694/2024 от 04.07.2024

61RS0023-01-2024-004714-25

Дело № 2-3694/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаревой С.В. к Администрации г.Шахты Ростовской области, Пономареву С.В., Фатеевой Н.С., Пономареву В.С., третье лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Пономарева С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

По данным выписки из реестра муниципального имущества квартира, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв., расположенная по адресу <данные изъяты>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

Она является нанимателем по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с договором социального найма №156 от 09.07.2019 года. Совместно с ней в жилое помещение вселены члены семьи: Пономарев С.В., Фатеева Н.С., Пономарев В.С.

В 2024 году она обратилась в Департамент городского хозяйства г.Шахты Ростовской области за перезаключением договора социального найма в связи с произведенной перепланировкой, переустройством, но получила ответ о необходимости узаконивания вышеуказанных изменений.

В связи с переустройством, перепланировкой истцом за счет собственных средств, необходимо было внести изменения в кадастровый учет, но так как работы по переустройству и перепланировке были уже произведены, был получен отказ из Администрации г.Шахты Ростовской области.

После чего она обратилась в МУП БТИ г.Шахты Ростовской области за подготовкой документов для узаконивания произведенных изменений в конфигурации квартиры. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП БТИ г.Шахты Ростовской области были установлены следующие изменения в квартире:

- демонтаж дверного блока и устройство декоративного проема (арка) в перегородке между помещениями 13 и 17;

- устройство перегородки с декоративным дверным проемом (арка) в помещении 17 с образованием помещения 17 а (коридор);

- демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 19;

- переустройство и устройство сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) в помещениях 16, 15 и 19);

- устройство газового оборудования (плита) в помещении 19.

Согласно выводам проведенного инженерного обследования перепланировка и переустройство квартиры №<данные изъяты> выполнены без нарушений технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и прилегающей к ним территории. Перепланировка и переустройство квартиры №<данные изъяты> не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в многоквартирном доме гражданам.

28.02.2024 года комиссией в составе представителей ООО «Неотон» было проведено обследование вентиляционного канала и дымохода газовой печи. Установленное оборудование пригодно к эксплуатации.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, расположенную по адресу <данные изъяты>

Истец Пономарева С.В. и представитель истца по доверенности Мясоедова Я.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчики Пономарев С.В., Фатеева Н.С. и Пономарев В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель МКУ ДГХ г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Пономарева С.В. является нанимателем квартиры №<данные изъяты> в соответствии с договором социального найма №156 от 09.07.2019 года. Членами семьи являются Пономарев С.В., Фатеева Н.С., Пономарев В.С.

В квартире истцом произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж дверного блока и устройство декоративного проема (арка) в перегородке между помещениями 13 и 17; устройство перегородки с декоративным дверным проемом (арка) в помещении 17 с образованием помещения 17 а (коридор); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 19; переустройство и устройство сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) в помещениях 16, 15 и 19); устройство газового оборудования (плита) в помещении 19.

Пономарева С.В. обратилась в Администрацию г. Шахты Ростовской области для получения решения о согласовании перепланировки квартиры, однако, получила отказ в связи с тем, что работы произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Шахты Ростовской области перепланировка и переустройство квартиры №<данные изъяты> выполнены без нарушений технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и прилегающей к ним территории, не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушают работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Поскольку перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действующее законодательство позволяет сохранить жилое помещение, занимаемое по договору найма, в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

решил:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2024 года.