Решение по делу № 2-1699/2020 от 09.10.2020

КОПИЯ          2-1699/ 2020                                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2020 года                                                                              г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Валентины Михайловны к администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова В.М. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом по адресу: г.

В заявлении указано, что истица является собственником жилого дома общей площадью 37,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: За время эксплуатации дома истица произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно : возвела пристройку лит.А 1 - площадью 17,3 кв.м., лит.а - площадью 5 кв.м.

Истица Павлова В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представители истицы Павлова В.М. по доверенностям Денисов А.А. и Платицына Н.Ф.поддержали доводы иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации Никитаева Е.В. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав представителей истицы по доверенностям Денисов А.А. и Платицына Н.Ф., представителя ответчика - администрации Никитаева Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Павлова В.М. является собственником жилого дома общей площадью 37,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 11.11.1999 г. и от

В целях улучшениях жилищных условий истица самовольно произвела реконструкции своего жилого дома. Из акта специалиста по технической инвентаризации ТОГУП «Тамбов-недвижимость» Ромашко В.Ю, от (по данным ) усматривается, что вцелях улучшения жилищных условийв жилом возведены:

- жилая пристройка лит. А 1 общей площадью 17,3 кв.м.,

- холодная пристройка лит. а площадью 6,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от жилой в соответствует СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с выводами Технического заключения о возможности сохранения в реконструированном состоянии, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация в соответствии с санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого , в - возможна.

По данным технического паспорта и технического плана здания от площадь объекта недвижимости составляет 60,10 кв.м.

План земельного участка по адресу: г. Тамбов, от согласован со всеми смежниками и комитетом архитектуры и градостроительства администрации , что подтверждается копией плана.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчика.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.п. 26, 28 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом суд обязан установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из уведомления комитета архитектуры и градостроительства администрации от .Павлова В.М. ее уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не может быть принято по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с тем, что реконструкция части жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а также не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на занимаемые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова В.М. к администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 60,10 кв.м., расположенный по адресу: г. с учетом:

- возведения жилой пристройки лит. А 1 общей площадью 17,3 кв.м.,

- возведения холодной пристройки лит. а площадью 6,1 кв.м.

Признать за Павлова В.М. право собственности на жилой дом площадью 60,10 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , состоящий из помещений: жилая - площадью 11,40 кв.м., жилая - площадью 10,60 кв.м., жилая - площадью 6,60 кв.м., кухня - площадью 9,20 кв.м., коридор - площадью 6,60 кв.м., жилая - площадью 10,70 кв.м., холодная пристройка I - площадью 5, 0 кв.м.

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.В. Худошин