Решение по делу № 2-2307/2021 от 09.03.2021

50RS0039-01-2021-002778-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021г.         г. Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Е..В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2307/2021 по иску ООО «Вектор плюс» к Зюзиной О. А. о взыскании задолженности и неустойки;

по встречному иску Зюзиной О. А. к ООО «Вектор плюс» о признании договора субаренды незаключенным и недействительным,

установил:

    ООО «Вектор плюс» обратилось в суд с уточненным иском к Зюзиной О.А. о взыскании задолженности по договору субаренды размере <...>., неустойки в размере <...>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> (л.д. 120-121). В обоснование иска указали, что <дата>г. между истцом и ответчиком – индивидуальным предпринимателем Зюзиной О.А. был заключен договор субаренды <номер>, согласно условиям которого истец сдал, а ответчик принял во владение и пользование (аренду) нежилое помещение <номер>, общей площадью <...> являющееся частью помещений <номер> общей площадью <...>, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячную арендную плату в размере <...>. в месяц, а также расходы по оплате жилищно-коммунальных и сопутствующих услуг по предоставлению водоснабжения, канализации, охранных услуг, в том числе взносы на капитальный ремонт, а также услуг за содержание и технический ремонт в объемах потребляемых и оплачиваемых на дату заключения договора. <дата>г. помещение было возвращено ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения. Ответчик нерегулярно оплачивал арендную плату в течение пользования помещением, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, обратившись в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Зюзина О.А. иск не признала, обратилась в суд со встречным иском о признании договора субаренды <номер>-IV-58.8_2018от <дата>. незаключенным и недействительным (л.д. 85-86). В обоснование встречных требований указала, что договор субаренды <номер> от <дата>. фактически был заключен с ООО «Какаду», поскольку договор и приложения к нему подписаны не стороной договора ИП Зюзина О.А., а ООО «Какаду». Зюзина О.А. не пользовалась помещением, не принимала его по акту приема-передачи. Согласно п. 5.2 договора возврат помещения производится субарендатором арендатору в день истечения срока действия договора. П. 5.1 предусматривает передачу помещения субарендатором путем подписания акта приема-передачи помещения, который был подписан <дата>г., что свидетельствует о действии договора в течение года. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации, а из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. В судебном заседании представитель Зюзиной О.А. по доверенности Стемпель Е.А. в судебном заседании поддержала встречные требования, просила оставить первоначальный иск без удовлетворения.

    Представитель ООО «Вектор плюс» в судебном заседании встречные требования не признал по доводам письменных возражений.

    Представитель третьего лица ООО «Какаду» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Мнения по искам не представлено.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования ООО «Вектор плюс» подлежащими удовлетворению в части; во встречных требованиях Зюзиной О.А. суд считает необходимым отказать. При этом суд исходит из следующего.     

Судом установлено, что <дата>г. между ООО «СпортИнвест» (Арендодатель) и ООО «Вектор плюс» (Арендатор) заключен договор аренды <номер>, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во владение и пользование (аренду), в числе прочего недвижимого имущества, и пом. <номер> в <адрес>, площадью <...>

<дата>г. между ООО «Вектор плюс» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Зюзиной О.А. (Субарендатор) заключен договор субаренды <номер>, согласно п. 1.1 которого арендатор сдает, а субарендатор принимает во владение и пользование (аренду) нежилое помещение <номер> общей площадью <...> являющееся частью помещений <номер> общей площадью <...>, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1, 3.1, 3.2 договора субаренды ИП Зюзина О.А. обязалась вносить арендную плату ежемесячно, начиная со <дата>г. и далее не позднее 10 числа текущего месяца в размере <...>. за <...> то есть в размере <...>. в месяц.

В соответствии с п. 4.1 договора срок его действия установлен со <дата>г. по <дата>г., то есть на <...>.

<дата>г. нежилое помещение <номер> общей площадью <...>, являющееся частью помещений <номер> общей площадью <...>, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, передано ИП Зюзиной О.А., о чем в дело представлен акт приема-передачи нежилого помещения от <дата>г.

<дата>г. указанное нежилое помещение возвращено ответчиком ООО «Вектор плюс», о чем составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Из пояснений истца следует, что арендная плата в течение пользования помещением по договору субаренды оплачивалась истцу ответчиком нерегулярно, у ответчика образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>г. иск ООО «Вектор плюс» к ИП Зюзиной О.А. возвращен в связи с тем, что со <дата>г. деятельность Зюзиной О.А. как индивидуального предпринимателя прекращена, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с законоположениями, определяющими особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (пункт 1 статьи 23, статьи 24 и 25 ГК Российской Федерации).

Истец в адрес ответчика направлял претензии об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика за период с <дата>. по <дата>. <...>.

Ответчик не представила доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договору надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ и п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обязательств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела усматривается, что <дата>г. между ООО «Вектор плюс» и индивидуальным предпринимателем Зюзиной О.А. заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Договором субаренды установлена арендная плата за пользование помещением в размере <...>. за <...> в месяц, в том числе НДС – <...>, то есть в размере <...>. в месяц. В том числе НДС – <...>

Субаренда помещения установлена, согласно договору, на <...>, со <дата>г. по <дата>г., однако Зюзина О.А. <дата>г. возвратила помещение истцу.

Государственная регистрация права на указанное выше недвижимое имущество не производилась.

    Договор субаренды от <дата>г., приложения к нему, подписаны ИП Зюзиной О.А., субарендатором поставлена печать ООО «Какаду».

Суд не может согласиться с доводами встречного иска, поскольку стороны договора субаренды исполняли условия договора, в том числе ответчик пользовалась объектом недвижимости, нерегулярно, но оплачивала арендную плату. Истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Зюзина О.А. является единственным учредителем и директором ООО «Какаду», что следует из материалов гражданского дела.

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>.

Пунктом 6.2 договора субаренды предусмотрена уплата <...> от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истцом предоставлен расчет неустойки, которая за спорный период составила <...>. Суд, проверив расчет истца, находит его верным.

Ответчик ходатайствовала о снижении размера неустойки в силу ст.333 ГК РФ. Суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы долга, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...>.

Оснований для удовлетворения встречных требований суд, исходя из изложенного выше, не усматривает.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9383 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вектор плюс» удовлетворить в части.

Взыскать с Зюзиной О. А. в пользу ООО «Вектор плюс» задолженность по договору субаренды <номер> от <дата>. в размере <...>., неустойку в размере <...>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Встречные исковые требования Зюзиной О. А. о признании договора субаренды <номер> от <дата>. незаключенным и недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021г.