Решение по делу № 2-489/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-489/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                      03 июня 2016 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федотова А.С., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федотов А.С., действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратился с указанным иском, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., занятый гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ГК «Медик».

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он для несовершеннолетней дочери приобрел у Киселевой Л.Г. гараж №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, гаражный кооператив «Медик», который был построен Киселевой Л.Г. в 1991 году. При оформлении права собственности на земельный участок под гаражом было отказано по причине отсутствия у ФИО1 прав на указанный объект недвижимости. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец Федотов А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес> «<адрес>» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, гаражный кооператив «Медик», в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Киселева Л..Г. в судебное заседание не явилась, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральным законом, не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.п. 1,3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов города» следует, что гаражному кооперативу «Медик» отведен дополнительный земельный участок площадью 0,20 га, под постройками 0, 075 га и под дорогами 0, 013 га. В пункте 2 данного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражного кооператива подготовить свидетельства на право пользование замлей.

В приложении к постановлению за порядковым номером 28 по ГК «Медик» указан ФИО3, адрес: Юбилейная 1-5.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу:                                    <адрес>, гаражный кооператив «Медик», №, разрешенное использование: для строительство гаража, площадь - 27 кв.м., находится на землях населенных пунктов, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу гаража ФИО3 органом местного самоуправления для строительства гаража.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.С., действующий за свою малолетнюю дочь ФИО1 приобрел у ФИО2 в лице Киселевой Л.Г. гараж, расположенный на земельном участке площадью 27,00 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Медик», гараж №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Медик», №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, у ФИО1 в результате приобретения в собственность гаража возникло право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же правах, что и у прежнего собственника.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ               № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

При рассмотрении дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании оценки, имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Иных требований, доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Федотова А.С., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, гаражный кооператив «Медик», №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий      С.Е. Мельников