Решение по делу № 2-208/2018 (2-5639/2017;) от 02.10.2017

Дело № 2-208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левковской Е. Г. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, возложении обязанности устранить ошибку в нумерации квартир и зарегистрировать право собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ. ей была предоставлена XXXX. Истец фактически проживает и зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. указанное жилое помещение было передано в ее собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX. В ДД.ММ.ГГ. Левковская Е.Г. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, в чем ей было отказано, поскольку по сведениям Государственного кадастра недвижимости помещение XXXX в XXXX, расположенном по адресу: XXXX значится как нежилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности Приморского края. При постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: XXXX, было выявлено, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ. допущена ошибка в нумерации, XXXX данном доме указана как фельдшерско-акушерский пункт, а XXXX – жилое помещение. Истец просит обязать Управление Росреестра по Приморскому краю устранить ошибку в нумерации квартир, поставить XXXX на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Левковской Е.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

В судебном заседании истец на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и указал, что Левсковская Е.Г. ДД.ММ.ГГ. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: XXXX. При проведении правовой экспертизы документов, было установлено, что истцу была передана в собственность XXXX. Вместе с тем, по сведениям Государственного кадастра недвижимости помещение XXXX в указанном доме – это нежилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности Приморского края. Информация по перенумерации помещений по данному адресу в материалы регистрационного дела не представлена. Учитывая, что имеются противоречия между зарегистрированными и заявленными правами, в регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX Левковской Е.Г. было отказано.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона" от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Как следует из пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действия. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ. Левковской Е.Г. была предоставлена XXXX.

Истец фактически проживает и зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГ., что усматривается из отметки в паспорте Левковской Е.Г.

ДД.ММ.ГГ. указанное жилое помещение было передано в собственность Левковской Е.Г. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX. При этом в договоре нумерация квартиры и дома отсутствует, в БТИ договор не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ. жилой дом состоит из двух помещений: XXXX общей площадью XXXX кв.м, и фельдшерско-акушерского пункта общая площадь помещения XXXX кв.м.

ДД.ММ.ГГ. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, помещение XXXX в указанном доме – это нежилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности Приморского края.

Учитывая, что имеются противоречия между зарегистрированными и заявленными правами, Управлением Росреестра по Приморскому краю в регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX Левковской Е.Г. было отказано.

В соответствии с приказом XXXX от ДД.ММ.ГГ. аннулирован адрес объекта: XXXX связи с присвоением объекту нового адреса: XXXX.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие ошибки в нумерации квартиры не может быть устранено Управлением Росреестра по Приморскому краю, поскольку присвоение нумерации объектам не входит в компетенцию данного органа.

Истцом никаких доказательств нарушения ее прав ответчиком не представлено.

При наличии спора вопрос о правах на занимаемое жилое помещение подлежит разрешению в судебном порядке. Однако, с требованиями о признании права на жилое помещение, истец не обращалась.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, возложении обязанности устранить ошибку в нумерации квартир и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, суд считает не подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Левковской Е. Г. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, возложении обязанности устранить ошибку в нумерации квартир и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина