Решение от 28.05.2020 по делу № 33-853/2020 от 13.04.2020

Судья – Гусева А.С.                                        Дело № 2-11-7/2020-33-853/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2020 года                                                                      Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего – Бобряшовой Л.П.,

судей – Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,

при секретаре – Гроцер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2020 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Алексеевой Л.Н. на решение Окуловского районного суда Новгородской области от 20 февраля 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Алексеева С.В. обратилась в суд с иском к Алексеевой Л.Н. о расторжении договора купли продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права собственности ответчицы на перечисленное недвижимое имущество, отмене ограничения в виде ипотеки, восстановлении за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что 20 сентября 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако ответчица до настоящего времени не исполнила свои обязанности по его оплате, тем самым существенно нарушила условия договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела по существу истица дополнила иск требованием о компенсации морального вреда в размере <...>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КПК «Арго», ГУ - УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное), ГУ – ОПФР по Новгородской области, Управление Росреестра по Новгородской области.

Решением Окуловского районного суда Новгородской области от 20 февраля 2020 года исковые требования Алексеевой С.В. удовлетворены частично и постановлено:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, и земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, заключенный 20 сентября 2017 года между Алексеевой С.В. и Алексеевой Л.Н.;

- прекратить право собственности Алексеевой Л.Н. на жилой дом площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и на земельный участок площадью 1663 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>;

- возвратить в собственность Алексеевой С.В. жилой дом площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, и земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>;

- решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности и восстановлении записи о праве собственности и праве постоянного бессрочного пользования на указанные объекты недвижимого имущества;

- в удовлетворении остальных исковых требований Алексеевой С.В. отказать;

- взыскать с Алексеевой Л.Н. в пользу Алексеевой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В апелляционной жалобе Алексеева Л.Н., в лице представителя Т., просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права выразившихся в рассмотрении дела в отсутствии ответчицы, направившей в суд заявление об отложении судебного заседания ввиду нахождения на амбулаторном лечении. Также об отложении судебного заседания просил и её представитель в связи с занятостью в ином судебном заседании, которое было назначено ранее, а также в связи с тем, что ответчица желает лично участвовать при разрешении дела, но по состоянию здоровья не имеет такой возможности. Полагает, что судебное следствие проведено не полно, остались не допрошенными ряд свидетелей, не истребован ряд доказательств, судом неправильно определены существенные обстоятельства, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Алексеевой С.В. и УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) поданы возражения и отзыв о несостоятельности доводов жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений и отзыва на жалобу, выслушав представителя ответчицы Т., поддержавшего жалобу, представителя 3-го лица ГУ ОПРФ по Новгородской области М., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2017 года между КПК «Арго» (займодавец) и Алексеевой Л.Н. (заемщик) заключен договор займа № ДЗ/БР-000432, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере <...>, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренные договором. Целевое назначение займа – покупка недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <...> с кадастровым номером <...> по адресу: <...> по договору купли – продажи жилого дома от 20 сентября 2017 года.

В тот же день между Алексеевой С.В. (продавец) и Алексеевой Л.Н. (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому покупатель за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных КПК «Арго» в соответствии с договором займа № <...> от 20 сентября 2017 года, покупает у продавца жилой дом общей площадью <...> с кадастровым номером <...> и земельный участок общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> (п. 1). По соглашению сторон объекты продаются по цене <...>, в том числе жилой дом по цене <...>, земельный участок по цене <...> (п. 3).

Согласно п. 4 договора купли – продажи покупатель уплачивает продавцу указанную сумму в следующем порядке – сумма в размере <...> в счет оплаты за жилой дом передается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Арго» в соответствии с договором займа № <...> от 20 сентября 2017 года, в течение трех рабочих дней с даты подачи настоящего договора на регистрацию в Управление Росреестра по <...>, суммы в размере <...> в счет оплаты за жилой дом и сумма в размере <...> в счет оплаты за земельный участок передаются покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора.

Право ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░».

░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 20 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), 23 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ № 15084).

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 338 ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ № <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░.1 ░.░. 131 ░░░░░░-132).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 18.02.2020░. ░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20.02.2020░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░.

                                ░░░░░░░░ ░.░.