Решение по делу № 2-12/2023 (2-433/2022; 2-4123/2021;) от 13.10.2021

№ 92RS0002-01-2021-005940-32

дело №2-12/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                                                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи     Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания

с участием:

истца                                                      Михасика Р.В.,

представителя истца по доверенности                  Козлова А.Н.,

    представителя ответчика Фейзера В.В. по доверенности     Беличенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михасика Р.В. к Фейзеру В.В. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, третьи лица - ТСН СН «Дорожник», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, по исковому заявлению Фейзера В.В. к Михасику Р.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН СТ «Дорожник» об установлении границы земельного участка, третьи лица - ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность», Правительство Севастополя, -

установил:

        Михасик Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Фейзеру В.В. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком. Просит суд устранить препятствия во владении и пользовании истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ответчика за свой счет, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, перенести ограждение, которое разделяет фактически существующую смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земельный участок ответчика), и установить его в юридически закрепленных границах согласно сведениям ЕГРН, истец просит суд обязать ответчика за свой счет в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в силу решения суда, перенести хозяйственные постройки, расположенные в юридически закрепленных границах земельного участка истца, на расстояние не менее <данные изъяты> от юридически закрепленной границы земельного участка ответчика, смежной с земельным участком истца, в соответствии с п. 6.7. СНиП РФ 30-02-97, за счет ответчика. Взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей; по подготовке заключения кадастрового инженера в сумме 10 000 рублей, по оказанию правовой помощи в сумме 25 000 рублей.

        Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Михасика Р. В. к Фейзеру В. В. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком удовлетворены.

        Решение оставлено без изменений в апелляционном и кассационном порядке.

        Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фейзер В.В. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Михасика Р. В. к Фейзеру В. В. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком удовлетворено, решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в Гагаринский районный суд города Севастополя для рассмотрения по существу.

Исковое заявление Михасик Р.В. мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок, земельному участку присвоен кадастровый №. Ответчику принадлежит смежный земельный участок № (согласно плану организации СТ «Дорожник»), кадастровый №. Ответчик чинит истцу препятствия во владении и пользовании земельным участком, а именно использует часть земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м., где самовольно без согласования с истцом возвел временные хозяйственные постройки (сараи). Возведенные Фейзером В.В. хозяйственные постройки находятся за пределами юридически закрепленных границ земельного участка, которым он владеет и пользуется, т.е. в юридически закрепленных границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Михасику Р.В. Так же в обоснование искового заявления истцом указаны выводы, изложенные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) юридически закрепленным границам, сведения о которых находятся в ЕГРН», согласно которым площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок истца) и № (участок ответчика) составляет <данные изъяты> кв. м. Размер земельного участка с кадастровым номером № увеличился с <данные изъяты> кв.м. (по данным ЕГРН) до <данные изъяты> кв. Соответственно площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет не <данные изъяты> кв.м. (по данным ЕГРН), а <данные изъяты> кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако ответчик отказывается в добровольном порядке устранять допущенные нарушения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчиком Фейзером В.В. заявлены исковые требования, с учётом уточнения исковых требований при новом рассмотрении дела, Фейзер В.В. просит установить границы земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом фактического землепользования.

Требования иска мотивированы тем, что Фейзер В.В. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В результате выполнения комплексных кадастровых работ было установлено, что фактические границы указанного земельного участка с учетом расположенных на нем объектов недвижимости и существующего ограждения не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении уточняемого участка, что не допустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Указанное даёт основание полагать, что при формировании земельного участка Фейзер В.В. была допущена реестровая ошибка, что позволяет уточнить границы земельного участка с учётом изменения его площади, допустимом в соответствии с действующим законодательством.

Исковые требования Михасика Р.В. и Фейзера В.В. объединены в одно производство.

Истец Михасик Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком, была проведена работа кадастровым инженером, который подтвердил наложение границ на земельный участок истца. То обстоятельство, что Фейзер длительное время использует часть его земельного участка, не свидетельствует о том, что исковые требования предъявлены к нему неправомерно. Просит исковое заявление удовлетворить и устранить препятствия в пользовании участком, обязать ответчика устранить за свой счет наложения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что факт самовольного владения участком, который принадлежит истцу, доказан. Границы участков смежные, факт незаконного пользования чужим участком подтверждается заключением эксперта. Спор длится с ДД.ММ.ГГГГ Считает, что нарушенное право истца, подлежит именно таким способом, потому что он является законным владельцем земельного участка, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, считает, что ответчик должен перенести границу и установить её в соответствие с юридически закрепленными границами в ЕГРН.

Фейзер В.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель ответчика Беличенко М.В. в удовлетворении иска просила отказать, поддержала встречные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что никаких захватов территории со стороны Фейзер В.В. не было, ограждению уже более ДД.ММ.ГГГГ границы давно устоялись.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

ТСН СТ «Дорожник» явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, представил суду заявление, в котором просит исковые требования Фейзер В.В. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Михасик Р.В. отказать, дополнительно пояснил, что участок № имеет фактические границы, которые существуют в границах товарищества более ДД.ММ.ГГГГ в том числе, с учётом расположенных на нём зданий и сооружений, ограждения, установление границ по предложенному варианту не нарушает прав третьих лиц.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит истцу Михасику Р.В. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Гагаринского районного Совета в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Решения Севастопольского городского совета V созыва от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении целевого назначения земельного участка площадью <данные изъяты> га по <адрес>, следует, что указанный земельный участок ранее именовался «земельный участок № в границах землепользования СТ «Дорожник».

Право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером; №, зарегистрировано на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № за ответчиком Фейзером В.В.

Согласно схеме земельного участка №, принадлежащего Фейзеру В.В., и акту инвентаризации земельного участка №, расположенного в СТ «Дорожник», общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га, соседними земельными участками являются №.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ судом назначена по делу землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам обособленного подразделения ООО «ПРО ЭКСПЕРТ».

Согласно заключения экспертов № ООО «ПРО ЭКСПЕРТ»     фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Фактические границы земельных участков №, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, и № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, не соответствуют границам данных земельных участков согласно данным ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> <данные изъяты>) меньше, чем площадь данного участка согласно выписке из ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты>) больше, чем площадь данного участка согласно выписке из ЕГРН.

Выполненной съемкой установлено, что имеется наложение фактической границы земельного участка № с кадастровым номером № на часть земельного участка № с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м. Установить причину указанного наложения фактических границ и границ согласно данным ЕГРН земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении комплексных кадастровых работ на основании Постановления Правительства города Севастополя от 13.02.2020 г. № 25-ПП «О проведении комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в 2021 году» (в редакции Постановления Правительства города Севастополя от 27.05.2021 г. № 234-ПП), по заказу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было установлено наличие реестровой ошибки при формировании земельных участков СТ «Дорожник», в том числе, земельных участков истца и ответчика. Указанные обстоятельства явились основанием для удовлетворения заявления Фейзер В.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам при принятии апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

           В ходе проведения работ по земельным участкам с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) выявлено несоответствие их кадастровых (имеющихся в сведениях ЕГРН) фактических (на местности) границ (отклонения от нескольких сантиметров до 1,6 метра). При этом, кадастровые границы пересекают существующие капитальные строения (дом) и хозяйственные постройки. Аналогичные несоответствия наблюдаются в отношении подавляющего большинства участков как в СТ «Дорожник», так и в смежном СТ «Дорожник-2». Они носят системный характер, то есть имеются параллельные смешения земельных участков, изменение углов наклона сторон участков и позволяют утверждать о наличии реестровых ошибок в описании месторасположения земельных участков (подобные ошибки могут быть связаны как с ошибками в составлении технической документации на земельные участки, так и с ошибками в первоначальном установлении их границ на местности).

В подготовленном проекте карта-плана кадастрового квартала №, в том числе, отражены изменения (в виде исправления реестровых ошибок как результат несоответствия текущих кадастровых границ и существующих на местности объектов искусственного происхождения) по границам земельных участков с учетом полученных от заказчика и председателя СТ документов (плана организации садового объединения) и сложившихся на местности фактических землепользований, существующих на местности более ДД.ММ.ГГГГ, без существенного изменения конфигурации участков, установленных в правоустанавливающих документах. Эти исправления не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

В указанном выше карта-плане кадастрового квартала № границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) определены по сложившемуся фактическому землепользованию (фактическим ограждениям, существующим на местности более ДД.ММ.ГГГГ) для устранения выявленных несоответствий (исправления реестровых ошибок).

            В соответствие с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

             В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Крымская экспертная компания» по результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено уменьшение площади земельного участка истца Михасика Р.В. по сравнению с площадью согласно данных ЕГРН. Данное уменьшение площади земельного участка, по мнению экспертов, обосновано фактически годами сложившейся ситуацией и расположением забора. Земельный участок Фейзера В.В. с кадастровым номером № расположен верно, согласно «Схемы расположения земельных участков СТ «Дорожник» и правоустанавливающих документов, на основании которых он был сформирован, установлено увеличение площади земельного участка по сравнению с площадью согласно данных ЕГРН. Данное увеличение площади земельного участка обосновано фактически годами сложившейся ситуацией и расположением забора.

Аналогичные пояснения даны судебным экспертом Сергучевым А.В. в судебном заседании, который пояснил, что визуально границы земельного участка Фейзер В.В. сложились давно, более ДД.ММ.ГГГГ назад, ограждения, сооружения и здания имеют вид давней постройки, на части земельного участка, который по сведениям ЕГРН расположен за границами участка Фейзер В.В. расположены многолетние насаждения, капитальные хозяйственные постройки с признаками многолетнего существования. Кроме того, эксперт пояснил, что однозначно сделать вывод о наличии реестровой ошибки при формировании земельного участка не может, так как этот вопрос считает правовым.

Обстоятельства давности существования границ земельного участка Фейзер В.В. также подтверждены в рамках рассмотрения настоящего дела свидетельскими показаниями: свидетелями Шулика М.В., Тышкевич Т.Н., Дашкевич В.Ю.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что наложение фактической границы земельного участка № с кадастровым номером № на часть земельного участка № с кадастровым номером № является незначительным, согласно данным ЕГРН площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м.

При этом основное увеличение фактической площади земельного участка № с кадастровым номером № осуществлено за счёт площади земельного участка СТ «Дорожник», который исковые требования Фейзер В.В. признал, факт многолетнего землепользования Фейзер В.В. в таких границах подтвердил.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-Ф3 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Изменение площади земельного участка, принадлежащего Фейзер В.В., при уточнении его местоположения согласно фактическому землепользованию не противоречит Постановлению Правительства Севастополя от 29.12.2022 года № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно - правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (4.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.З). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена граница земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленного истцом межевого плана. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его право предшественником.

Таким образом, представляется возможным установить границу земельного участка истца с учетом фактических границ.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, сопоставив заключения судебной экспертизы с другими полученными доказательствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Михасика Р.В. и об удовлетворении исковых требований Фейзер В.В.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В настоящем судебном заседании установлено, что при подаче иска в суд истцом по встречному иску оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михасика Р.В. к Фейзеру В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Исковые требования Фейзера В.В. к Михасику Р.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН СТ «Дорожник», об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о следующих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Взыскать с Михасика Р.В. в пользу Фейзера В.В. судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 18 сентября 2023 года.

Председательствующий                        И.Г.Блейз