Решение по делу № 2-294/2022 (2-5352/2021;) от 13.08.2021

Дело № 2-294/2022 23 июня 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2021-003737-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Лапиной <данные изъяты> к Деревлевой <данные изъяты>, садоводческому некоммерческому товариществу «Ягринское» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, восстановлении земельного участка в прежних границах,

установил:

Лапина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Деревлевой <данные изъяты>., садоводческому некоммерческому товариществу «Ягринское» (далее – СНТ «Ягринское») о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, восстановлении земельного участка в прежних границах (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что мать истца ФИО14 с 26 сентября 1984 года являлась членом СНТ «Ягринское», в пользование которой был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес> (далее – спорный земельный участок).

17 апреля 2018 года после смерти матери истец вступила в члены СНТ «Ягринское» и продолжила пользоваться спорным земельным участком. На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит семье истца уже много лет.

В 2021 году сменился председатель правления товарищества, который сообщил истцу, что земельного участка ..... больше нет, так как после проведенного Деревлевой <данные изъяты>. межевания спорный земельный участок был объединен с земельным участком ...... Площадь объединенного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, истец Лапина <данные изъяты>. просила суд признать результаты межевания земельного участка ..... недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ....., признать право собственности ответчика Деревлевой <данные изъяты> на земельный участок ..... отсутствующим, восстановить земельный участок ..... в прежних границах.

Уточнив исковые требования после получения результатов землеустроительной экспертизы, истец просила суд признать результаты межевания земельного участка ..... недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ....., признать право собственности ответчика Деревлевой <данные изъяты>. на земельный участок ..... площадью 600 кв.м. отсутствующим, восстановить земельный участок ..... площадью 600 кв.м. в прежних границах (л.д. 218).

Истец Лапина <данные изъяты>., представитель истца по доверенности Яблоков <данные изъяты> в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Деревлева М.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что ей не было известно о том, земельный участок истца вошел в границы ее земельного участка.

Ответчик СНТ «Ягринское», извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил (л.д. 234).

Третьи лица ИП Петров А.А., Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили (л.д. 232,234).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, мать истца ФИО6 с 26 сентября 1984 года являлась членом СНТ «Ягринское», в пользование которой был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес>. После смерти матери 17 апреля 2018 года истец вступила в члены СНТ «Ягринское» и продолжила пользоваться спорным земельным участком. На указанном земельном участке расположен жилой дом (л.д. 9-15, 18).

На основании решения отчетно-выборного собрания уполномоченных СНТ «Ягринское» от 24 января 2016 года Деревлева <данные изъяты> была принята в члены товарищества вместо исключенной ФИО15., в пользовании которой находился земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес> (л.д. 64-68).

10 марта 2017 года ответчик Деревлева <данные изъяты>. обратилась в администрацию городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес> образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..... К заявлению было приложено согласие председателя правления СНТ «Ягринское» ФИО8 на раздел земельного участка (л.д. 54).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 07 апреля 2017 года № 923-риз схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена. Деревлевой <данные изъяты> предложено обеспечить проведение кадастровых работ в отношении земельного участка (л.д. 52-53).

После проведения кадастровых работ, 31 мая 2017 года земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», улица <данные изъяты> участок ..... был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..... Право собственности Деревлевой <данные изъяты> на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2017 года (л.д. 118-120).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком подлежит судебной защите наравне с иными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ....., границы которого оспариваются истцом, является Деревлева <данные изъяты>

СНТ «Ягринское» участником спорных правоотношений не является. В этой связи исковые требования Лапиной <данные изъяты>. к СНТ «Ягринское» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, восстановлении земельного участка в прежних границах удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 3, 8 статьи 22 названного закона предусмотрено, что документом, в котором, в частности, воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пункту 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с положений частей 1, 2, 3 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Администрации Северодвинска от 07 апреля 2017 года № 923-риз, произведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка. По результатам кадастрового учета образован земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес>, которому присвоен кадастровый номер ..... Координаты характерных точек границы земельного участка, установленные кадастровым инженером, включены в Единый государственный реестр недвижимости. Указанный земельный участок предоставлен в собственность Деревлевой <данные изъяты>

С целью определения границ указанного земельного участка, закреплению их на местности, соответствия границ земельного участка и их площади правоустанавливающим документам, а также установления фактов наложения границ земельных участков истца и ответчика, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО16 (л.д. 87-88).

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы подготовлено заключение № 1/22-3732 (л.д. 141-204).

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером ..... характерные элементы местности были учтены частично.

Фактические границы указанного земельного участка закреплены на месте существующими ограждениями фактически.

В связи с тем, что не все границы земельного участка с кадастровым номером 29:28:506003:185 закреплены на местности, эксперт не смог сделать вывод о том, соответствуют ли данные о местоположении границ указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, результатам натуральных измерений.

По указанной причине эксперт также не смог установить наличия разницы в площадных характеристиках земельного участка между правоустанавливающими документами и результатами натуральных измерений.

Между тем, при проведении замеров на местности экспертом было обнаружено на земельном участке с кадастровым номером ..... два садовых дома, на одном из которых имеется табличка с номером «11».

Согласно нумерации, принятой в СНТ «Ягринское», по одной стороне улицы установлены четные номера земельных участков по порядку с юга на север, по другой стороне – нечетные. Адрес земельного участка с кадастровым номером ....., смежного с исследуемым, Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <данные изъяты>, участок ..... Земельный участок ответчика имеет адрес: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес> Следующий за исследуемым земельным участком, является земельный участок с кадастровым номером ....., которому присвоен адрес: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», улица <адрес>

Согласно изложенному, эксперт пришел к выводу, что согласно сквозной нумерации, установленной в СНТ «Ягринское», отсутствует нечетный номер земельного участка ....., свободная территория для выделения земельного участка ..... также отсутствует.

По делу установлено, что истец Лапина <данные изъяты> является членом СНТ «Ягринское», в пользование которой выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Ягринское», <данные изъяты>

До этого членом товарищества и пользователем указанного земельного участка являлась мать истца – ФИО6

Ответчик Деревлева <данные изъяты> вступила в члены СНТ «Ягринское» вместо исключенной из членов товарищества ФИО10, в пользовании которой находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <данные изъяты>

В заявлении об исключении из числа членов СНТ «Ягринское» ФИО10 также указала, что отказывается от земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <данные изъяты>

Однако при оформлении земельного участка ..... по улице <данные изъяты> в СНТ «Ягринское» в собственность, Деревлева <данные изъяты> представила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которой площадь образуемого земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., что почти вдвое больше той площади земельного участка, которым пользовался предыдущий член товарищества.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что при образовании земельного участка с кадастровым номером ..... его границы был включен земельный участок истца, расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Ягринское», <адрес> за счет чего, площадь образуемого земельного участка увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок истца перешел в пользование, а затем и в собственность ответчика на законных основаниях, Деревлевой <данные изъяты>. суду не представлено. Материалы гражданского дела таких доказательств не содержат.

При разрешении спора судом, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка ответчика были нарушены требования действовавшего законодательства.

Доказательств того, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика такие границы согласовывались с истцом, материалы гражданского дела не содержат.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ....., принадлежащего на праве собственности ответчику Деревлевой <данные изъяты>., в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в указанной части.

Учитывая, что в границы земельного участка ответчика был необоснованно включен земельный участок истца, право собственности ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером ....., в границах земельного участка истца, подлежит прекращению.

Сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка ответчика, в части земельного участка, право собственности на которое прекращено, подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости с установлением новых границ указанного земельного участка по координатам характерных поворотных точек в системе координат МСК-29, установленным в ходе проведенной по делу судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела установлено, что земельный участок истца не стоит на кадастровом учете, земельный участок не является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В этой связи, исковые требования Лапиной <данные изъяты>. о восстановлении земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягринское», улица <данные изъяты>, в прежних границах, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Деревлевой <данные изъяты>. в пользу истца Лапиной <данные изъяты>. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3648 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лапиной <данные изъяты> к Деревлевой <данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, восстановлении земельного участка в прежних границах удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягринское», <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Деревлевой <данные изъяты>

Прекратить право собственности Деревлевой <данные изъяты> на часть земельного участка с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м. в границах поворотных точек со следующими координатами в системе координат МСК-29: 11 <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Деревлевой <данные изъяты> на часть земельного участка с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м. в границах поворотных точек со следующими координатами в системе координат МСК-29: <данные изъяты>

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК-29: 1 <данные изъяты>

Взыскать с Деревлевой <данные изъяты> в пользу Лапиной <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3648 (Три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей.

В удовлетворении исковых требований Лапиной <данные изъяты> к Деревлевой <данные изъяты> о восстановлении в прежних границах земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягринское», <данные изъяты> отказать.

В удовлетворении исковых требований Лапиной <данные изъяты> к садоводческому некоммерческому товариществу «Ягринское» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, восстановлении земельного участка в прежних границах, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 июня 2022 года.