Решение по делу № 2-9211/2014 от 28.08.2014

Дело №2-9211/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Романова А.С. к Тороповой А.А., М.А. о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

Тороповой А.А. в своих интересах и интересах М.А. к Романову А.С., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования квартирой, обязании включить в договор,

у с т а н о в и л :

Романов А.С. обратился в суд с иском к Тороповой А.А., н/л М.А. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Торопова А.А. обратилась в суд в своих интересах и интересах н/л М.А. со встречным иском к Романову А.С., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования квартирой по адресу: ..., обязании включить в договор социального найма.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Романов В.А.

В ходе рассмотрения дела Романов А.С. и его представитель на иске настаивали, со встречным иском не согласились.

Торопова А.А. с иском не согласилась, настаивала на встречном иске.

Романов В.А. поддержал позицию Тороповой А.А.

Установлено, что квартира по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда.

В квартире сохраняют регистрацию по месту жительства Романов А.С. (с ** ** **.), его сын - Романов В.А. (с ** ** **.), мать Романова В.А. - Торопова А.А. (с ** ** **.), ее дочь - н/л М.А., ** ** **.р. (с ** ** **.).

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... по иску Романова А.С. определен порядок и размер его участия с учетом Романова В.А. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: .... Позиция Романова А.С. в споре была основана на намерении оплачивать счета по квартире отдельно от Тороповой А.А., н/л М.А.

Ранее Межведомственной комиссией принято решение о несоответствии состояния помещений многоквартирного дома по адресу: ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признала их непригодными для проживания (Акт №... от ** ** **.).

В связи с чем, решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... по иску Романова А.С. на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить Романову А.С. с учетом Романова В.А., Тороповой А.А., н/л М.А. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. в удовлетворении заявления Романова А.С., Романова В.А. об изменении способа исполнения решения Сыктывкарского городского суда от ** ** **. отказано с учетом мнения Тороповой А.А., не согласившейся на денежную компенсацию.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения содержались в ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из обстоятельств дела, в ** ** **. Романов А.С. стал проживать в квартире с В.Ф.

** ** **. Романов А.С. заключил брак с В.Ф.

В связи с чем, Торопова А.А. с Романовым В.А. в ** ** **. из квартиры выехали.

С ** ** ** Торопова А.А. с Романовым В.А., н/л М.А. проживают по адресу: ...

Торопова А.А. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

По настоящее время Романов А.С. проживает с В.Ф. по адресу: ...

Квартира по адресу: ... принадлежит Романову А.С. на праве собственности (запись в ЕГРП от ** ** **.).

В силу положений 35 Конституции РФ право частной собственности не подлежит ограничению и охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ как Романов А.С., так и Торопова А.А. приобрели право проживания по месту собственности.

Между тем, право собственности на жилое помещение не является взаимоисключающим относительно права пользования данными лицами квартирой по адресу: ... на условиях социального найма, поскольку представлены доказательств непригодности для проживания квартиры по адресу: ....

** ** **. Романов А.С. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма квартиры по адресу: ... указав в качестве членов его семьи Романова В.А., Торопову А.А., н/л М.А.

** ** **. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Романовым А.С. заключен договор №... социального найма квартиры с указанием в качестве члена семьи Романова В.А.

Представителем Администрации МО ГО «Сыктывкар» указано, что Торопова А.А., н/л М.А. не включены в договор социального найма, поскольку указаны в справке о составе семьи в качестве знакомых, а не членов семьи Романова А.С.

Между тем, Торопова А.А. с Романовым В.А. из квартиры по адресу: ... выехала в связи с прекращением семейных отношений с Романовым А.С.

Нормой пункта 1 ст.69 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность признания права пользования жилым помещением за членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержались в статьях 53,54 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно пункта 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

После выезда Романова А.С. из квартиры, проживанию Тороповой А.А. с Романовым В.А., н/л М.А. в квартире препятствовало непригодное для проживания состояние дома.

Соответственно факт отказа Тороповой А.А. от прав и обязанностей члена семьи нанимателя по адресу: ... в понимании ст. 1 Жилищного кодекса РФ не нашел своего подтверждения в споре.

Жилищные права н/л М.А. в силу ст. 38 Конституции РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Семейного кодекса РФ, производны от прав ее матери - Тороповой А.А.

В связи с чем, за Тороповой А.А., н/л М.А. подлежит признанию право пользования квартирой по адресу: ... на условиях социального найма, на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению судом обязанность включить Торопову А.А., н/л М.А. в договор социального найма квартиры.

Соответственно, в удовлетворении исковых требований Романова А.С. к Тороповой А.А., н/л М.А. о признании утратившими права пользования квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Тороповой А.А., М.А. право пользования квартирой по адресу: ... на условиях социального найма.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» включить Торопову А.А., М.А. в договор социального найма квартиры по адресу: ....

Отказать в удовлетворении исковых требований Романова А.С. к Тороповой А.А., М.А. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья                             -    Патрушева А.Г.