Решение по делу № 2-4483/2017 от 14.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к Пантееву З. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском, ПАО РОСБАНК просит взыскать в его пользу с ответчика Пантеева З.В. задолженность по кредитному договору в размере 542456,53 руб., обратить взыскание на имущество: дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14624,57 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» (ранее ОАО АКБ «Росбанк») и Пантеевым З.В. заключен кредитный договор № по условиям которого, по условиям которого Банк предоставил Пантееву З.В. кредит в размере <данные изъяты>. под 13,35 % годовых на срок 182 месяца. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения жилого дома и земельного участка, дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретенных объектов недвижимости. Свои обязательства Пантеев З.В. перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 542456,53 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Росбанк» Полищук С.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в заявлении выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Пантеев З.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил. Определением суда с согласия представителя истца, выраженном в исковом заявлении, постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» (ранее ОАО АКБ «Росбанк») и Пантеевым З.В. заключен кредитный договор № по условиям которого, по условиям которого Банк предоставил Пантееву З.В. кредит в размере <данные изъяты>. на срок 182 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения жилого дома с земельным участком – дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Дом с земельным участком приобретен ответчиком Пантеевым З.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли- продажи цена объекта недвижимости по соглашению сторон определена и составляет <данные изъяты>., цена жилого дома составляет <данные изъяты> цена земельного участка составляет <данные изъяты>

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной должником-залогодателем Пантеевым З.В. и выданной УФРС по <адрес> залогодержателю ОАО АКБ «РОСБАНК».

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.п. 3.3.5, 3.2.1, 3.3.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пантеев З.В. обязался ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов в размере <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, выдал деньги, а заемщик Пантеев З.В. принятые обязательства по договору не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 542456,53 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 466622,32 руб., проценты за пользование кредитом – 75834,21 руб.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки при их начислении.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчик не производит возврат кредита и уплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ ими неоднократно допускались просрочки по кредитному договору, поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, ответчик обязан досрочно вернуть сумму кредита, оплатить начисленные проценты и сумму пеней.

Проверив расчеты задолженности по кредитному договору, представленными сторонами, суд находит расчет истца правильным, ответчицы, не явившись в суд, не представили доказательств иного.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона N 102-ФЗ следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В соответствии с п.2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена дома с земельным участком составляет <данные изъяты>., цена дома составляет <данные изъяты>., цена земельного участка <данные изъяты>

Согласно отчету ООО «Гудвилл» № рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты>., в том числе земельного участка <данные изъяты>

Согласно отчету ООО «НЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из изложенного суд считает возможным определить рыночную стоимость дома находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № исходя из договора купли- продажи в размере <данные изъяты>., поскольку она определена сторонами при заключении договора ипотеки.

Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд полагает возможным определить на основании отчета оценщика, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «НЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. размере <данные изъяты>

При этом возражения ответчика в части определения начальной продажной стоимости объектов недвижимости выслушать не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 14624,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Взыскать с Пантеева З. В. в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору в сумме 542456,53 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 466622,32 руб., проценты за пользование кредитом – 75834,21 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14624,57 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №