Решение по делу № 2-125/2014 (2-4324/2013;) от 11.11.2013

Дело №2-125/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2014 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

с участием прокурора Иткуловой Н.У.

при секретаре Васильевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к П.Н.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи; встречному иску П.Н.С к С.Е.В., С.Л.И., Г.А.Д., Г.К.Д., С.А.Е о выселении из жилого помещения

установил:

С.Е.В. обратился в суд с иском к П.Н.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Е.В и П.Н.С был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, последний обязуется заключить договор купли-продажи данного домовладения. В настоящее время ответчик является собственником данного домовладения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, выданный отделом <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ответчик получил задаток по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п№ указанного соглашения, договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным домовладением; несет необходимые расходы по содержанию домовладения и его ремонту; оплачивает коммунальные платежи и налоги на содержание домовладения. В настоящее время ответчик всячески уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

П.Н.С. обратился в суд с иском к С.Е.В., С.Л.И., Г.А.Д Г.К.Д., С.А.Е о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Между истцом и ответчиком С.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, было подписано соглашение о задатке в размере <данные изъяты> руб, в котором стороны определили срок, когда должен был быть заключен основной договор – до ДД.ММ.ГГГГ года. По просьбе ответчика С.Е.В истец передал ему ключи от дома для проведения водоотведения и заключения договора водоснабжения. В установленный соглашением срок основной договор не был заключен, но истец сохранял намерение продать дом, и в связи с этим направил ответчику С.Е.В. телеграмму о необходимости ДД.ММ.ГГГГ явиться в регистрирующий орган для заключения основного договора. В указанное время ответчик для заключения сделки не явился. На основании изложенного, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратились ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ответчик и его семья проживают в доме истца, вселившись самовольно, без его разрешения. Поскольку никаких договоров о вселении и проживании он с ответчиками не заключал, согласия на это не давал, то они проживают в его доме без законных на то оснований, в связи с чем нарушают его права собственника владеть и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, и соответственно, подлежат выселению, без предоставления другого помещения.

П.Н.С. также представлено возражение на исковое заявление С.Е.В., в котором он указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и С.Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, подписано соглашение о задатке в размере <данные изъяты> руб, в котором стороны определили срок, когда должен был быть заключен основной договор – до ДД.ММ.ГГГГ года. По просьбе С.Е.В. он передал ему ключи от дома для проведения водоотведения и заключения договора водоснабжения. В установленный соглашением срок основной договор не был заключен, но он сохранял намерение продать дом, и в связи с этим направил С.Е.В телеграмму о необходимости ДД.ММ.ГГГГ явиться в регистрирующий орган для заключения основного договора. В указанное время С.Е.В для заключения сделки не явился. Истец не представил суду письменных доказательств того, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. Напротив, он представил суду доказательства уклонения истца от заключения такого договора. Кроме того, истец не представил доказательств того, что с его стороны совершены все необходимые юридически значимые действия для государственной регистрации сделки: до ДД.ММ.ГГГГ С не оплачена стоимость дома в размере <данные изъяты> руб., не представлено нотариального согласия супруги С на совершение указанной сделки. Супруга П в настоящее время в продаже жилого дома отказывает, что делает невозможным совершение сделки купли-продажи.

П.Н.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель П.Н.С по доверенности Х.А.В иск своего доверителя поддержала полностью, иск С.Е.В не признала, пояснив, что стороны заключили предварительный договор о продаже дома и земельного участка. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ года. П предоставил С ключи для того, что бы тот смог провести газоснабжение в дом. В остальном дом был жилым, П сам до этого проживал в этом доме. После ДД.ММ.ГГГГ П направил С телеграмму для заключения основного договора купли-продажи. Сделка не состоялась, поскольку у С не было денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ года супруга П отказалась от сделки купли-продажи, ее согласие необходимо. С проживают в доме незаконно, их следует выселить.

С.Е.В. свой иск поддержал полностью, иск П.Н.С не признал, пояснив, что он нашел недостроенный дом, заключил предварительный договор купли-продажи на покупку земельного участка с недостроенным домом за <данные изъяты> руб. Банки не давали согласия на ипотеку на такой дом, в связи с чем они договорились с П, что он достроит дом. Они продали свою квартиру и достраивали дом по адресу: <адрес>. В середине <адрес> года П заявил, что увеличивает цену дома, на что они отказались. Банку нужно было внести изменения в кадастровый паспорт в части водоохраной зоны. П отказался вносить изменения. После этого П направил им телеграмму о встрече для заключения основного договора, однако на тот момент у них не хватило денег. В регистрационную палату они не пошли. Условия о том, что они должны были достроить дом, было достигнуто между ними в устной форме. Продажей дома и оформлением его, как жилого, занимался риэлтор П.

С.Л.И., являющаяся также законным представителем своих детей, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель П.В.И. показала, что П.Н.С. является ее супругом. С продажей дома она была согласна. Сделка купли-продажи не состоялась, так как у С были трудности с деньгами.

Свидетель Б.А.Ю показал, что П.Н.С приходится ему тестем, раньше он проживал по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает необходимым в удовлетворении иска С.Е.В. отказать, иск П.Н.С. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1). из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, П.Н.С и С.Е.В договорились о заключении основного договора купли-продажи жилого дома недострой с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п.№ договора, стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.№ договора, покупатель выплачивает продавцу указанную сумму в течение ДД.ММ.ГГГГ года.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому П.Н.С. намерен продать С.Е.В недвижимое имущество по адресу: <адрес> (земельный участок с незавершенным домом). С.Е.В. намерен приобрести у П.Н.С указанное недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ за сумму <данные изъяты> руб.

Основной договор купли-продажи между сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно телеграмме, направленной на имя С.Е.В., П.Н.С. просит его явиться для заключения основного договора купли-продажи жилого дома по <адрес> в Управление <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. Указанная телеграмма получена С.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается его подписью. Однако, для заключения договора купли-продажи в регистрационный орган С.Е.В. не явился, что он подтвердил в судебном заседании, указав причину: отсутствие денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, срок заключения которого был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года, не был заключен по вине С.Е.В в связи с чем его исковые требования о понуждении П.Н.С к заключению основного договора купли-продажи являются необоснованными.

Доводы С.Е.В. о том, что П.Н.С увеличил цену дома, из за чего не состоялась сделка, суд считает несостоятельными. Какими-либо доказательствами эти доводы не подтверждаются. Кроме того, в судебном заседании С.Е.В пояснил, что часть денежных средств, вырученных от продажи его квартиры, они направили на строительство дома, вследствие чего, полной суммы для оплаты полной стоимости жилого дома и земельного участка у них не хватало.

Доводы С.Е.В. о том, что П.Н.С отказался от внесения исправлений в кадастровый паспорт, в связи с чем банк отказал им в выдаче кредита на приобретение дома, суд считает также несостоятельными, поскольку ничем не подтверждены. Кроме того, данная обязанность П.Н.С. предварительным договором купли-продажи недвижимости не предусмотрена и не является условием для заключения основного договора купли-продажи.

П.Н.С является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года.

П.Н.С. также являлся собственником объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>% по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии, П.Н.С стал собственником жилого дома, <данные изъяты> – этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу, что подтверждается записью регистрации № сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П.Н.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчики С.Е.В., его супруга С.Л.И., Г.А.Д несовершеннолетний Г.К.Д. (дети супруги от первого брака), несовершеннолетняя С.А.Е (их общий ребенок) собственниками данного жилого дома не являются, проживают там незаконно, без согласия собственника. Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает исковые требования П.Н.С., С.Е.В., С.Л.И., Г.А.Д., Г.К.Д., С.А.Е следует выселить из указанного жилого дома без предоставления им иного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска С.Е.В к П.Н.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> – отказать.

Иск П.Н.С к С.Е.В., С.Л.И, Г.А.Д Г.К.Д С.А.Е. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить С.Е.В, С.Л.И, Г.А.Д, Г.К.Д, С.А.Е из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин