Решение по делу № 2-1582/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-1582/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:

председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре - Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халидова ФИО8, Капурова ФИО9 и Азизовой ФИО10 к Халидову ФИО11 и ООО «Уголок» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Халидов ФИО12 обратился в суд в интересах истцов с иском к Халидову А.Х. и ООО «Уголок» о признании права собственности на квартиры, указав, на то что указанные выше истцы являются дольщиками в строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес> по адресу: Юго-Восточная промзона, ЗУ 2. По указанным договорам истцами полностью выплачены паевые взносы и им были предоставлены помещения, а именно Халидову Х.Г. - жилое помещение <адрес> на мансардном этаже, жилое помещение <адрес> на мансардном этаже, общей площадью 76,3 кв.м., <адрес> на шестом этаже общей площадью 84,5 кв.м., <адрес> на шестом этаже общей площадью 62,5 кв.м., <адрес> на шестом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., <адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м., <адрес> на мансардном этаже общей площадью 62,5 кв.м., <адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м.; Капурову У.И. <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.; Азизовой А.А. <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м. Кроме того, указал, на то, что между истцами и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома. Согласно договору, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности за каждым истцом на указанные выше квартиры.

В ходе судебного заседания представитель истцов, действующий на основании доверенности Халидов О.А. поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

ООО «Уголок» и Управление Росреестра по РД, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В ходе судебного заседания ответчик Халидов А.Х. исковые требования истцов признал, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав явившиеся стороны их представителей, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2010 за Халидовым А.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок, для под производственные цели, общей площадью 6403,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из представленных суду материалов дела усматривается, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 6403,37 кв.м. принадлежащим Халидову А.Х. изменен вид разрешенного использования из разряда «для производственных целей» в разряд «для многоэтажного жилого строительства»

Вместе с тем Халидову А.Х. разрешено проектирование и строительство двух пятиэтажных многоквартирных жилых домов на собственной территории площадью 6403,37 кв.м., в том числе площадь застройки 780,0 кв.м., благоустройством и озеленением дворовой территории и устройством авто-парковки, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, в Юго-Восточной промзоне, ЗУ-2.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2013 года за Халидовым А.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок, под производственные цели общей площадью 3348,53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2010 за Халидовым А.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок, под производственные цели общей площадью 1234,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Администрации г.Махачкалы №1531 от 25.05.2012 на земельном участке площадью 1234,84 кв.м. принадлежащим Халидову А.Х. изменен вид разрешенного использования из разряда «для производственных целей» в разряд «для многоэтажного жилого строительства»

Вместе с тем Халидову А.Х. разрешено проектирование и строительство двух пятиэтажных многоквартирных жилых домов на собственной территории площадью 1234,84 кв.м., в том числе площадь застройки 780,0 кв.м., благоустройством и озеленением дворовой территории и устройством авто-парковки, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, в Юго-Восточной промзоне, ЗУ 2/2.

Как усматривается из договоров о долевом участии в строительстве дома заключенных между истцами и ООО «Уголок», истцам принадлежат:

Халидову Х.Г. жилое помещение квартира № 20 на мансардном этаже, жилое помещение квартира № 21 на мансардном этаже, общей площадью 76,3 кв.м., квартира № 37 на шестом этаже общей площадью 84,5 кв.м., квартира №38 на шестом этаже общей площадью 62,5 кв.м., квартира №39 на шестом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., квартира №40 на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м., квартира №41 на мансардном этаже общей площадью 62,5 кв.м., квартира №42 на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

Капурову У.И. - квартира № 22 на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

Азизовой А.А. - квартира № 1 на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что паевой взнос истцами выплачен полностью.

Следовательно, судом установлено, что между истцами и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома.

Согласно указанным выше договорам, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 03 квартала 2015 года.В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры и помещений, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

Кроме того, суд, принимает во внимание заявление ответчика о признании иска.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры и помещения.

    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халидова ФИО13, Капурова ФИО14 и Азизовой ФИО15 к Халидову ФИО16 и ООО «Уголок» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать право собственности за:

Халидовым ФИО17 на - жилое помещение <адрес> на мансардном этаже, общей площадью - 62,5 кв.м.,

жилое помещение <адрес> на мансардном этаже, общей площадью 76,3 кв.м.,

<адрес> на шестом этаже общей площадью 84,5 кв.м.,

<адрес> на шестом этаже общей площадью 62,5 кв.м;

<адрес> на шестом этаже общей площадью 76,3 кв.м.,

<адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м.,

<адрес> на мансардном этаже общей площадью 62,5 кв.м;

<адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м;

Капуровым ФИО18 на <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

Азизовой ФИО19 на <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья         М.Б.Онжолов