Решение по делу № 2-456/2024 от 03.10.2024

Дело № 2-456/2024

(УИД - 55RS0011-01-2024-000582-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области        22 октября 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герр Леонида Леонидовича к Гарцуевой Нине Александровне, Гарцуевой Наталье Михайловне, Гарцуевой Анастасии Александровне, администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Герр Л.Л. обратился в суд с указанным выше иском к Гарцуевой Н.А.,              Гарцуевой Н.М., Гарцуевой А.А., администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> о признании квартир домами блокированной застройки и признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, обладающая признаками дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположена <адрес>, в собственность не оформлен. Квартира № в <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гарцуевой Н.А.,              Гарцуевой Н.М., Гарцуевой А.А. Фактически квартира истца, а также смежная квартира представляют собой домовладения, которые имеют отдельные изолированные входы. Дом, в котором расположены указанные квартиры, соответствует дому блокированной застройки. Истец просит признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки, исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Герр Л.Л. и его представитель Абрамов С.М. участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении в их отсутствие (л.д. 63).

Ответчики Гарцуева Н.А., Гарцуева Н.М., Гарцуева А.А., представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Герр Л.Л. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что подтверждается свидетельством, выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 29-30).

Истец проживает в указанном жилом помещении и пользуется земельным участком с 2004 года по настоящее время (л.д. 18).

При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2,                         ФИО3, ФИО4 (л.д. 52-56).

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 57-61).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 26-28), вышеуказанные <адрес> № с кадастровыми номерами №, расположены в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленными документам, в том числе из Администрации Горьковского муниципального района <адрес> (л.д. 38), жилой <адрес> в <адрес> мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющий свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из двух помещений, которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания спорных жилых помещений домами блокированной застройки, что подтверждается информацией администрации Горьковского муниципального района Омской области по результатам обследования спорных объектов, выписками из ЕГРН, регистрационными делами, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельный выход на земельные участки.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ, действовавшего на момент передачи в собственность квартиры, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Приобретение недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При приобретении такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как было установлено при рассмотрении гражданского дела, Герр Л.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от 18.06.2004, расположенного на спорном земельном участке. При этом переход в собственность жилого помещения и спорного земельного участка - не противоречит условиям пользования таким участком, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, переход к Герр Л.Л. права собственности на жилое помещение влечет переход к последнему на основании ст. 552 ГК РФ права пользования спорным земельным участком.

Кроме того, согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                       «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Поскольку Герр Л.Л. обладает правом собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, он вправе в силу оснований, предусмотренных ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Находя исковые требования обоснованными, суд исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом блокированной застройки.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герр Леонида Леонидовича к Гарцуевой Нине Александровне, Гарцуевой Наталье Михайловне, Гарцуевой Анастасии Александровне, администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий                           М.С. Пичерских