Решение по делу № 2-627/2015 от 27.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

19 февраля 2015 года                                                            дело № 2-627

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Богдановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой к Ерофееву об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что в целях оформления своего земельного участка, расположенного по адресу: РТ<.......>, он обратился в межующую организацию ООО «***», однако хх.хх.хх года получил письмо, в котором ООО «***» указывает, что выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ данного земельного участка и смежного участка с кадастровым номером ***, что подтверждено контрольными измерениями, которая, заключается в несоответствии сведений о местоположении границ в государственном кадастре недвижимости ее фактическому местоположению. На его неоднократные обращения к ответчику с требованиями об исправлении кадастровой ошибки, ответчик реагировал отказом и более того пытался произвести фактически захват его земельного участка, установив новые межевые знаки. Просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***; исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером *** на основании межевого плана от хх.хх.хх года, изготовленного кадастровым инженером ФИО (ООО «***»), без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, откорректировав сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** по границам земельного участка с кадастровым номером *** без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером ***.

Ответчик иск не признал.

Представители третьих лиц: Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ, ООО «***», ООО «***» иск поддержали и пояснили, что действительно имеется наложение земельных участков расположенных с.<.......> друг на друга по причине оформления ранее выделенных участков в натуре.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.7 указанного Закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч.1 ст.16 того же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Виды ошибок в государственном кадастре и порядок их исправления указаны в ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч.1). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Как установлено судом согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх года Н.В. Салихова приобрела в собственность незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <.......>, а также земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу; кадастровый номер земельного участка ***.

хх.хх.хх года за Н.В. Салиховой зарегистрировано право собственности на земельный участок, общая площадь *** кв. м, по адресу: <.......>, (свидетельство о государственной регистрации серии ***). Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства.

В заключении кадастрового инженера, имеющемся в межевом плане, указано, что в ходе проведенных кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <.......>, выявлено наложение границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <.......>. В ходе камеральной обработки съемочных материалов, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости – фактические границы земельных участков (по забору) с кадастровыми номерами ***, *** на местности не соответствуют границам земельных участков по сведениям ГКН. Фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО., соответствует границам от т. Н1 до т. Н.2 (уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***), что не соответствует сведениям ГКН, так как в местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером *** допущена кадастровая ошибка.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Салиховой с кадастровым номером ***.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Салиховой с кадастровым номером ***, путем изменения границ, согласно межевого плана от хх.хх.хх года подготовленного кадастровым инженером ООО «***».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья: