Решение по делу № 2-306/2024 (2-6090/2023;) от 20.10.2023

УИД 31RS0016-01-2023-008793-48 № 2-306/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23.01.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Н.А.,

при секретаре Андреевой К.В.,

с участием истца-ответчика Стрекозова С.И., его представителя Милика А.И., ответчика-истца Стрекозова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекозова Сергея Ивановича к Стрекозову Геннадию Ивановичу о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Стрекозова Геннадия Ивановича к Стрекозову Сергею Ивановичу о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Стрекозов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Стрекозову Г.И. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Стрекозов Г.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к
Стрекозову С.И. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований стороны ссылались на то, что
Стрекозову С.И. на основании договора купли-продажи 20.12.2018 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 385,7 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> и на основании договора купли-продажи от 20.12.2018 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенному для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Стрекозову Г.И. на основании договора купли-продажи 20.12.2018 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 385,7 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на основании договора купли-продажи от 20.12.2018 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С 2002 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Дом оснащен инженерными сетями, имеет только лишь одну общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга, что подтверждает техническая документация: технические паспорты на части жилого дома, техническими планами части жилого дома.

Изолированные части домовладения имеют отдельные входы и выходы, коммуникации, каждая половина домовладения (часть жилого дома) используется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Обрабатываются каждый отдельный земельный участок сторонами под своим домовладениями (частями жилого дома).

В ходе судебного заседания от истца-ответчика Стрекозова С.И. и ответчика истца Стрекозова Г.И. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании стороны поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представитель третьего лица администрации г. Белгорода своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. В поданных возражениях считал иск не подлежащим удовлетворению поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет частей жилого дома.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица администрации г. Белгорода.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским законодательством в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, который является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ)).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Системное толкование вышеуказанных положений дает основание полагать, что часть блокированного жилого дома (жилого коттеджа) - это жилое помещение (помещения), расположенное в одном или двух уровнях (1, 2-х или 3-х этажное помещение), имеющее общие стены, общие фундаменты со смежными жилыми помещениями (без возможности доступа), общую кровлю, обособленные входы, а так же обладающие схожими правами и ограничениями с многоквартирными, жилыми домами, а именно: наличие территории или помещений общего пользования, наличие общего чердачного помещения (если проектными решениями на стадии строительства не предусмотрено расположение мансардного этажа), общего подвального помещения (в случае наличия, и если проектными решениями не предусмотрено иное), находящегося в общедолевой собственности всех граждан, проживающих в таком доме, и не дающего права собственнику одного жилого помещения без ведома остальных собственников помещений единолично распоряжаться данной частью общедолевого имущества.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 209 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Стрекозову С.И. и Стрекозову Г.И. на основании договора купли-продажи 20.12.2018 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 385,7 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенному для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Сторонами определен порядок пользования земельным участком, каждый собственник пользуется своей частью земельного участка.

Согласно справке, выданной ООО «Белоблтехинвентаризация» Стрекозову С.И. о произведенной инвентаризации по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоит из комнат 1№, общей площадью 183,4 кв. м, в том числе жилой 109,7 кв. м, а также из служебных строений и сооружений: пристройка кирпичная лит. а, погреб бетонный лит Г. Инвентаризационная стоимость домовладения с коэффициентом <данные изъяты>.

Согласно пояснениям сторон и содержанию технических паспортов жилого дома, общая площадь жилого дома 2002 года постройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Дом состоит из двух изолированных частей, общей площадью 183,4, жилой площадью 109,7 кв. м, которой пользуется Стрекозов С.И., и общей площадью 183,7 кв. м, в том числе жилой 98,9 кв. м, которой пользуется Стрекозов Г.И. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими справками БТИ и технической документацией, техническими паспортами на части жилого дома.

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 26.09.2023 и от 20.12.2023, строительство каждой из частей жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из экспертного заключения Воронежского центра судебной экспертизы от 29.09.2023 № № следует, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению Воронежского центра судебной экспертизы от 13.12.2023 № № часть <данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из заключений ООО «Пожарный аудит» от 25.09.2023 № № и от 04.12.2023 № № объемно-планировочные решения каждой из частей жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, указанные выше выводы, содержащиеся в вышеназванных заключениях, обоснованы, подтверждены материалами проведенных исследований и полномочиями выдавших их специалистов.

Каких-либо иных доказательств в опровержение данных заключений, суду не представлено.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что строительство жилого дома создает угрозу жизни либо здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации в адрес сторон относительно действий по строительству не имеется, требования о сносе жилого помещения за весь период пользования никем не заявлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объекты жилого помещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует требованиям строительных норм и правил, находится в технически исправном состоянии, что подтверждено компетентным органом, постройка влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из содержания исковых и встречных исковых требований следует, что фактически жилой дом разделен на две обособленные части, обустроенные самостоятельными инженерными коммуникациями.

Стороны лишены возможности зарегистрировать свое право на обособленное имущество во внесудебном порядке. Просили суд прекратить долевую собственность и выделить обособленные части жилого дома каждой.

При этом судом учтено, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в технических паспорта на части (блоки) жилого дома.

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Представленные в материалах дела документы, в том числе технические паспорта не свидетельствуют об изменении перечисленных характеристик дома, в котором Стрекозову Г.И. принадлежит часть площадью 183,7 кв. м, а Стрекозову С.И. - часть площадью 183,4 кв. м.

Части жилого дома имеют непосредственный выход на принадлежащий каждой из сторон земельный участок.

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что в настоящее время возникла необходимость в регистрации права в ЕГРН фактически принадлежащей каждому из них части жилого дома. Фактически каждым из собственником используется часть (блок) жилого дома (как самостоятельный объект), данное обстоятельство подтверждается данными, кадастровым, инвентарным и техническим паспортом здания, в котором объекты недвижимого имущества значатся как части жилого дома, сособственниками которых являются стороны спора.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03. 2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение фактически представляет собой части жилого дома, расположенные на самостоятельных земельных участках. Имеется отдельный вход в спорные жилые помещения, места общего пользования отсутствуют.

Как установлено судом, стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, коммуникации, отдельная часть земельного участка, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от (дата обезличена) № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет обособленные друг от друга жилые блоки имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками. Размещение жилого дома блокированной застройки предусмотрено условно – разрешенным видом использования земельных участком и объектов капитального строительства.

Спор по порядку пользования частями земельного участка отсутствуют, что подтверждается позицией сторон по делу, земельный участок площадью 1000 кв. м поставлен на кадастровый учет, границы определены, споров по границам не имеется, каждый из истцов пользуется изолированной частью земельного участка, согласно сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Стороны удостоверяют, что в момент заключения мирового соглашения каждый из них осознает существо своих действий и руководит ими.

Судом установлено, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без понуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ о том, что в случае прекращения производства по делу, повторное обращение в суд о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам разъяснены последствия неисполнения условий мирового соглашения и возможности принудительного его исполнения.

Условия мирового соглашения представлены суду в письменном виде и приобщены к материалам настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Право на подписание мирового соглашения оговорено в выданных представителям доверенностях.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на согласованных сторонами условиях, поскольку оно заключено уполномоченными на то лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

<данные изъяты>