Решение по делу № 33-12927/2022 от 24.10.2022

Судья: Музраев З.К. Дело № 33-12927/2022

УИД № 34RS0002-01-2022-003190-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 16 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самойловой Н.Г.,

судей: Старковой Е.М., Петровой Т.П.,

при секретаре: Сиренко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.

гражданское дело № 2-2499/2022 по иску Стояновой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Стояновой С. В. в лице представителя Левых А. АлексА.а

на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от
9 августа 2022 года, которым в удовлетворении иска Стояновой С. В. к ООО «Пересвет-Юг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 108 412 рублей 44 копеек; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 934 590 рублей за каждый день просрочки в двойном размере, начиная с 29 марта 2022 года по день фактической передачи объекта долевого строительства; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы – отказано,

установила:

Стоянова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Пересвет-Юг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что 19 мая 2015 года между ООО «Орион» (застройщик) и ООО «Квартстрой» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом № <...> в составе «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> » на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2017 года передать дольщику жилые помещения (квартиры), а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить установленную договором цену и в установленные договором сроки принять квартиры по акту приема передачи в соответствии со списком квартир, в том числе квартиру № <...>.

5 февраля 2016 между ООО «Квартстрой» и Стояновым С.Ю. и Стояновой С.В. заключен договор уступки прав требования и перевода обязанностей № <...>, по условиям которого ООО «Квартстрой» уступает, а новые дольщики Стоянов С.Ю. и Стоянова С.В. принимают в полном объёме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору участия в долевом строительстве № <...> от 19 мая 2015 года – в части, относящейся к конкретной квартире № <...>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 8 этаже жилого дома № <...>, общей площадью 28,82 кв.м.

В установленный договором участия в долевом строительстве срок застройщик не передал новым дольщикам квартиру. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 6 февраля 2020 года по делу № <...> ООО «Орион» признан несостоятельным (банкротом).

7 июня 2018 между Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, комитетом строительства Волгоградской области, комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ООО «Пересвет-Юг», Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки, ООО «Орион» и арбитражным управляющим ООО «Орион» Лукьяновым В.Ф. заключено соглашение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Парк Европейский», по которому ООО «Пересвет-Юг» обязалось, в том числе в срок до 31 декабря 2021 года завершить строительство жилого дома № <...> на земельном участке по адресу: <адрес>.

Поскольку ООО «Пересвет-Юг», являясь правопреемником первоначального застройщика ООО «Орион», в установленный соглашением срок не завершило строительство жилого дома № <...> и не передало новым дольщикам квартиру № <...>, просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 108 412 рублей 44 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 934 590 рублей за каждый день просрочки в двойном размере, начиная с 29 марта 2022 года по день фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Судом постановлено указанное выше решение с учетом определения об устранении описки от 13 сентября 2022 года.

В апелляционной жалобе Стоянова С.В. в лице представителя Левых А.А. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неверное определение обстоятельств имеющих значение по делу, повторяя доводы искового заявления, просит судебный акт отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд пришел к неверному выводу об отсутствии между сторонами договорных отношений, поскольку третье лицо Стоянов С.Ю. подписал соглашение от 25 февраля 2022 года, по которому ответчик принял на себя права и обязанности первоначального застройщика в отношении причитающегося истцу объекта долевого строительства, право требования является совместно нажитым имуществом супругов, его раздел не производился, следовательно, соглашение от 25 февраля 2022 года распространяется и на неё. Кроме того, полагает что, на стороне ООО «Пересвет-Юг» имеется злоупотребление правом, выразившееся в неознакомлении истца с соглашением о завершении строительства, что послужило причиной её отказа от заключения соглашения от 25 февраля 2022 года. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения с нею соответствующего соглашения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Пересвет-Юг» по доверенности Ржавский С.Ю. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы Стояновой С.В. отказать.

Истец Стоянова С.В., третье лицо Стоянов С.Ю., представитель третьего лица отдела по защите прав потребителей администрации Дзержинского района Волгограда о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем в соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца Стояновой С.В. по доверенности Левых А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО «Пересвет-Юг» по доверенности Ржавского С.Ю., возражавшего против доводов жалобы, представителя третьего лица Стоянова С.Ю. по доверенности Карташова С.А., полагавшего требования истца подлежащими частичному удовлетворению, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 указанной статьи).

На основании частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 3 статьи 4 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации для реализации указанных в настоящем пункте целей с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения) «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 19 мая 2015 года между ООО «Орион» (застройщик) и ООО «Квартстрой» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом № <...> в составе «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> » на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения (квартиры), а дольщик обязалось принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить установленную договором цену и в установленные договором сроки принять квартиры в соответствии со списком по акту приёма-передачи, в том числе и квартиру № <...>.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве № <...> от 19 мая 2015 года предусмотрено, что срок передачи застройщиком дольщику квартир составляет – 4 квартал 2017 года, то есть до 31 декабря 2017 года.

5 февраля 2016 между ООО «Квартстрой», с одной стороны, и Стояновым С.Ю., Стояновой С.В., с другой стороны, заключен договор уступки прав требования и перевода обязанностей № <...>, по которому дольщик ООО «Квартстрой» уступило, а новые дольщики Стоянов С.Ю. и Стоянова С.В. приняли в полном объёме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору участия в долевом строительстве № <...> от 19 мая 2015 года – в части, относящейся к конкретной квартире № <...>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 8 этаже жилого дома № <...>, общей площадью 28,82 квадратных метров, цена квартиры составляет 934 590 рублей.

7 июня 2018 между Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, комитетом строительства Волгоградской области, комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ООО «Пересвет-Юг», Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки, ООО «Орион» и Арбитражным управляющим ООО «Орион» Лукьяновым В.Ф. заключено соглашение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Парк Европейский», расположенного по <адрес>, сведения о котором содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с пунктом 3.3. соглашения о завершении строительства инвестор ООО «Пересвет-Юг» обязуется в течение 6 месяцев после принятия от застройщика ООО «Орион» жилого комплекса, но не ранее переоформления на инвестора исходно-разрешительной документации для завершения строительства многоквартирных домов жилого комплекса, заключить с участниками долевого строительства жилого комплекса (поэтапно, по многоквартирным домам, в соответствии с графиком их строительства, являющимся Приложением № <...> к настоящему соглашению) соглашения о принятии на себя прав и обязанностей застройщика по договорам участия в долевом строительстве жилого комплекса.

24 декабря 2019 года между Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, комитетом строительства Волгоградской области, комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ООО «Пересвет-Юг», Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки, Внешним управляющим ООО «Орион» Миляевым П.Л. заключено дополнительное соглашение № <...> к соглашению от 7 июня 2018 года о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Парк Европейский», расположенного по <адрес>, сведения о котором содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Согласно указанному дополнительному соглашению, ООО «Пересвет-Юг» обязалось в том числе до 31 декабря 2021 года завершить строительство жилого дома № <...> на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 6 февраля 2020 года по делу № <...> ООО «Орион» признано несостоятельным (банкротом).

25 февраля 2022 года ООО «Пересвет-Юг» подготовило и предоставило Стоянову С.Ю. и Стояновой С.В. проект соглашения от указанной даты о замене лица на стороне застройщика с ООО «Орион» на ООО «Пересвет-Юг» по договору участия в долевом строительстве № <...> от 19 мая 2015 года в части квартиры № <...>. Данное соглашение подписано Стояновым С.Ю. без разногласий, в то время как представитель истца Стояновой С.В. на основании доверенности Красноярская Е.Г. от подписания соглашения отказалась, что не оспаривалось истцом.

Разрешая спорные правоотношения и отказывая Стояновой С.В. в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии между истцом и ответчиком отношений по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для привлечения ООО «Пересвет-Юг» к ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда.

Доводы апелляционной жалобы о наличии между сторонами договорных отношений, поскольку третье лицо Стоянов С.Ю. подписал соглашение от 25 февраля 2022 года, по которому ответчик принял на себя права и обязанности первоначального застройщика в отношении причитающегося истцу объекта долевого строительства, право требования является совместно нажитым имуществом супругов, его раздел не производился, следовательно, соглашение от 25 февраля 2022 года распространяется и на истца Стоянову С.В., судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку Соглашение от 25 февраля 2022 года не было подписано всеми его участниками, а именно истцом Стояновой С.В., данное соглашение не может считаться заключенным и не порождает для его участников правовых последствий.

Доказательств того, что между ООО «Пересвет-Юг», с одной стороны, и Стояновым С.Ю., Стояновой С.В., с другой стороны, заключено письменное соглашение, по условиям которого ответчик принял бы на себя в добровольном порядке обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве № <...> от 19 мая 2015 года в части квартиры № <...>, заключенному между Стояновыми и ООО «Орион», в материалах дела не имеется.

Ссылки в апелляционной жалобе о наличии в действиях ООО «Пересвет-Юг» злоупотребления правом, выразившегося в неознакомлении истца с соглашением о завершении строительства, что послужило причиной её отказа от заключения соглашения от 25 февраля 2022 года, не влекут отмену решения суда, поскольку согласно пояснениям представителя истца Левых А.А., данным в судебном заседании 20 июля 2022 года, причиной отказа от подписания соглашения от 25 февраля 2022 года явилось отсутствие в соглашении условия об ответственности ООО «Пересвет-Юг» в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а не отказ ООО «Пересвет-Юг» от предоставления соглашения о завершении строительства от 7 июня 2018 года для ознакомления. Более того, в возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Пересвет-Юг» подтверждает, что соглашение о завершении строительства было предоставлено для ознакомления представителю истца Красноярская Е.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом пунктом 2 статьи 10 ГК РФ).

Вопреки ошибочным доводам апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны ответчика ООО «Пересвет-Юг». Судом первой инстанции данные факты не установлены.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 9 августа 2022 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Стояновой С. В. в лице представителя Левых А. АлексА.а – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: