Решение по делу № 2-381/2021 от 05.04.2021

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 14 мая 2021 г.

Нян­дом­ский рай­он­ный суд Ар­хан­гель­ской об­лас­ти в со­ста­ве

пред­се­да­тель­ст­вую­ще­го су­дьи Воропаева Е.Н.,

с участием представителя истца Холматовой С.С.,

ответчика Бачинова С.В.,

при секретаре Савельевой Н.В.,

рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии в помещении суда гражданское дело по ис­ку комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к Бачинову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к Бачинову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что 26 апреля 1999 года, на основании постановления главы муниципального образования «Няндомский район» №945 от 21 октября 1998 года, между МО «Няндомский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № площадью 0,1210 га, расположенный по <адрес>, под личное подсобное хозяйство, сроком на 10 лет. Согласно выписке из ЕГРН от 24 сентября 2020 года № кадастровый номер земельного участка № (ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка №, площадь - 1210 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения огородничества; зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На основании заявления Бачинова С.В. и постановления главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 12 сентября 2007 года № аренда земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № была прекращена, указанный земельный участок был предоставлен в аренду Бачинову С.В., который по настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком. Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет Комитету распоряжаться данным земельным участком. Расторжение договора аренды с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный участок. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) площадью - 1210 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование - для ведения огородничества.

Определением судьи Няндомского районного суда от 28 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бачинова (Антонова) Ю.С., Бачинова Е.В.

Представитель истца Холматова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бачинов С.В. с иском согласился.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Третьи лица Бачинова (Антонова) Ю.С., Бачинова Е.В. в судебное заседание также не явились, согласно полученным от них телефонограммам просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования «Няндомский район» вынесено постановление № «О перерегистрации земельного участка ФИО1 и предоставлении его в аренду» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,1210 га, расположенный <адрес>, под личное подсобное хозяйство, сроком на 10 лет (л.д. 12).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Няндомским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области составлена запись акта о смерти № (л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - Бачинов С.В. (ответчик).

На основании заявления Бачинова С.В., постановлением главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № аренда земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФИО1 прекращена, земельный участок предоставлен в аренду Бачинову С.В. (л.д. 14).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 апреля 2021 года №КУВИ-002/2021-36938755 на спорный земельный участок следует, что в отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде аренды ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пояснениям, данным в ходе судебного заседания ответчиком Бачиновым С.В., исковые требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка он признает.

На основании изложенного, учитывая, что наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам, суд полагает возможным удовлетворить иск Комитета к Бачинову С.В. о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к Бачинову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1210 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование: для ведения огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 17 мая 2021 года.