Решение по делу № 2-1509/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-1509/2022

УИД 18RS0005-01-2022-000734-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года                                                                            г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ласковой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Торговая фирма «Индустриальная» к Пономареву С.Н. о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, от 08 сентября 2021 г. недействительными в части,

у с т а н о в и л :

Истец ЗАО Торговая фирма «Индустриальная» (далее по тексту – истец, ЗАО ТФ «Индустриальная») обратились в суд с иском к Пономареву СН. о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, от 08 сентября 2021 г. недействительными в части.

Исковые требования мотивируют тем, что истец является собственником встроено-пристроенного к многоквартирному жилому дому нежилого помещения общей площадью 632,1 м2, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27. Площадь встроенной в многоквартирный дом части принадлежащего ответчику помещения составляет 84,4 м2, пристрой к нему – 547,7 м2. Управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «Городская управляющая компания». 21.10.2021 г. в адрес истца поступило письменное уведомление от ООО «Городская УК» о том, что в соответствии с протоколом № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, для владельцев помещений, имеющих отдельный вход, утвержден тариф на содержание общедомового имущества на 60 руб./м2, т.е. больше установленного Постановлением Администрации г. Ижевска. Истец сообщений о проведении общего собрания не получал, о проведении общего собрания не знал и участия в собрании не принимал, хотя на общее собрание вынесены вопросы, касающиеся в том числе собственника нежилого помещения. Принятые решения по вопросам №№ 4, 5, 6, 8, 9 повестки дня собрания согласно протоколу от 08.09.2021 г. ничтожны, т.к. противоречат нормам закона, принятыми по данному вопросу судебными актами, вступившими в законную силу, а также вследствие отсутствия необходимого кворума. Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от 19.06.2015 г. установлено, что общая площадь дома составляет 1.818,1 м2, 2/3 от количества всех голосов составляет 1.206,05 м2. Здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, находится в первоначальных проектных границах внешнего ограждающего контура, никаких реконструкций и перепланировок внешних границ, что могло бы повлиять на изменение площадей в доме, не производилось. Таким образом, как видно из оспариваемого протокола общего собрания, решения, принятые по вопросам №№ 4, 5, 6, 8, 9, касающиеся использования общего имущества многоквартирного дома, ничтожны, т.к. приняты при отсутствии необходимого кворума. Кроме того, решения по вопросам №№ 5 и 6 протокола идут в противоречие с нормами закона, а также с принятыми по данному вопросу судебными актами, вступившими в законную силу. Земельный участок с кадастровым номером 18:26:030907:6 с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, а также для иных видов жилой застройки принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке, в т.ч. ЗАО ТФ «Индустриальная», как собственнику нежилых помещений. Таким образом, у ответчика отсутствуют какие-либо основания для установления для истца платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:030907:6. Данный факт установлен решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от 27.01.2015 г. по делу № А71-11206/2014. Кроме того решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от 19 ноября 2021 г. по делу № А71-1731/2021 отказано ООО «Городская Управляющая компания» о взыскании долга за пользование частью земельного участка, расположенного под пристроем к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27. Таким образом, решения по данным вопросам считают ничтожными. Принятые решения по вопросам №№ 8, 9 не законны. Что касается решения по 8 вопросу, то у каждого собственника - владельца помещений (будь то жилое либо нежилое помещение) в многоквартирнный - отдельный вход. Непонятно на каком основании каждый владелец помещения должен подписать договор с управляющей организацией о производстве самостоятельно работ по уборке прилегающей территории. В соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплена обязанность управляющей компании производить работы по содержанию придомовой территории. Начиная с сентября 2021 г. ООО «Городская управляющая компания» необоснованно предъявляет в адрес истца счета на оплату услуг по содержанию общедомового имущества. Вместе с тем, законодательством установлено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Кроме того, решение по вопросу 8 ничтожно вследствие отсутствия правильности в формулировке самого вопроса, поставленного на голосование, т.е. «плата на содержание (кого, чего?) на 60 руб/м2, больше, чем установлено Постановлением Администрации г. Ижевска (каким Постановлением?). Также незаконно принято решение по вопросу 9 протокола № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г. ЗАО ТФ «Индустриальная» является таким же собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, как и сам ответчик - собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Все предусмотренные по вопросу 9 работы, которые возлагаются на собственника нежилого помещения незаконны, т.к. выполняются управляющей компанией в соответствии с перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и оплачиваются нами в соответствии с предъявляемыми к оплате счетами по содержанию общедомового имущества.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 148-151 т. 1), просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г., принятые по вопросам №№ 4, 5, 6, 8, 9 повестки дня недействительными.

Протокольным определением суда от 13.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Городская УК».

В судебном заседании представители истца ЗАО ТФ «Индустриальная» - по доверенности Валуйкина Н.В. и Ханова И.Н. на исковых требованиях настаивают в полном объеме. Просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска, проведенного в форме очного голосования, оформленных протоколом № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г., недействительными по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении о дополнении оснований исковых требований.

Представитель ответчика Пономарева С.Н. - по доверенности Васильева Н.В. исковые требования не признает в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые требования. Суду пояснила, что при проведении оспариваемого собрания кворум имелся, решением Арбитражного Суда УР установлено, что площадь нежилого помещения не относятся к общему имуществу дома.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Городская УК» в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры извещения о дне, месте и времени рассмотрения спора.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец ЗАО Торговая фирма «Индустриальная» является действующим юридическим лицом, и с 17.12.2002 г. является собственником нежилого помещения площадью 632,1 м2, этаж 1, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 115-120 т. 1).

Из протокола № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что с 24.01.2021 г. по 07.09.2021 г. по инициативе собственника Пономарева С.Н. (кв. 19) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, по поставленным на повестку дня вопросам в форме очно-заочного голосования.

Повестка дня:

1. Избрание председателя общего собрания: Пономарева С.Н., (кв. 19), секретаря общего собрания: ФИО8, (<адрес>). Выбрать счетной комиссии в составе: 1) ФИО3 (<адрес>), 2) ФИО8 (<адрес>) для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Направление экономии по коммунальным услугам, в т.ч. за отопление и ОДН:

- не менее 50% на оплату задолженности по отчету об исполнении договора управления за ранее выполненные работы,

- 20% на оплату расходов по выполнению работ по экономии коммунальных ресурсов.

- остальные денежные средства на выполнение работ по текущему ремонту с корректировкой соответствующих сумм в платежках жителям без увеличения итоговой суммы к оплате.

3. Передача полномочий ООО «Городская УК» по согласованию с председателем Совета МКД по заключению договоров на сдачу в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирное дома, в т.ч. нежилых помещений, земельного участка, размещение оборудования, рекламы и т.д, с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий ремонт.

4. Установление размера платы:

- за аренду общего имущества (размещение оборудования) для предоставления услуги интернет в размере - 150 руб., без учета НДС, с каждого провайдера в месяц;

- за аренду общего имущества (размещение оборудования) для предоставления услуги интернет и кабельного телевидения в размере - 300 руб., без учета НДС, с каждого провайдера в месяц;

- за аренду общего имущества на размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций в размере – 250 руб./м2, без учета НДС;

- за аренду общего имущества на размещение рекламной конструкции в лифтовых кабинах в размере – 250 руб., в т.ч. НДС за 1 стенд в месяц;

- за аренду земельного участка в размере – 250 руб./м2 в месяц, без учета НДС, для установления временных конструкций.

5. Передача полномочий ООО «Городская УК» по согласованию с председателем Совета МКД на заключение договора на сдачу в аренду части земельного участка многоквартирного дома, на котором расположены пристроенные помещения и их входные группы, огороженные участки погрузки-выгрузки.

6. Установление размера платы за аренду земельного участка многоквартирного дома, на котором расположены пристроенные помещения и их входные группы, огороженные участки погрузки-выгрузки в размере – 140 руб./м2 в месяц, без учета НДС с 01.01.2018 г.

7. В случае не заключения пользователями (арендаторами) договоров аренды общего имущества собственников МКД, передать полномочия ООО «Городская УК» на обращение с иском в суд с требованием о взыскании денежных средств за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома с возмещением всех доходов, которые извлечены из пользования этим имуществом, со взысканием пеней, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

8. Утверждение для владельцев помещений, имеющих отдельных вход, плату на содержание на 60 (шестьдесят) руб/м2, больше, чем установлено Постановлением Администрации г. Ижевска. При наличии подписанного договора с управляющей организацией о производстве самостоятельно работ по уборке прилегающей территории, освободить владельцев данных помещений от увеличенной платы.

9. Внести изменения в договор управления, дополнив его пунктом следующего содержания: «Собственники и пользователи нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязуются содержать входную группу и прилегающую к нежилому помещению придомовую территорию, в радиусе 5 метров, в надлежащем состоянии, производить уборку и промывку урн, установленных у входной группы помещения, а также в зимний период производить очистку от снега, наледи и сосулек входной группы помещения, прилегающей территории, козырька, вывесок, рекламных и иных конструкций, установленных собственником. Соблюдать нормы и требования Правил благоустройства г. Ижевска. Собственник помещения самостоятельно несет ответственность за нарушение Правил благоустройства г. Ижевска и иных нормативных актов».

10. О расторжении договора между собственниками и ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальной услуги горячего водоснабжения для индивидуального потребления. Поручить управляющей организации включить в действующий договор между ООО «Городская управляющая компания» и ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска на предоставление коммунальной услуги. Оплату за предоставленную коммунальную услугу горячего водоснабжения производить ООО «Городская управляющая компания» по платежным документам за ЖКУ.

11. Согласно Решению Городской думы г. Ижевска от 27.06.2019 г. № 740 и в связи с отсутствием на придомовой территории многоквартирного дома места для складирования снега установить целевой сбор для вывоза снега в размере 1,5 руб/м2 для жилых и нежилых помещений.

12. Расходы на внесение платы жителями через банки и Почту России (биллинговые расходы) ООО «Городской УК» оплачивать операторам за счет экономии по коммунальным услугам и фонда текущего ремонта, а при их недостаточности жителям оплачивать самостоятельно.

13. 3апретить подключать к общедомовым сетям электроснабжения без выполнения требований Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 модемы (АНИСУ) на теплосчетчиках без заключения договора об оплате в ООО «Городская УК» платы за потребление электрической энергии и арендной платы за размещение оборудования.

Общее количество голосов жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома составляет 1.597 м2, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1.154,6 м2, что составляет 72,3% - собрание правомочно, кворум имеется (л.д. 15-17 т. 1).

Согласно указанному протоколу от 08.09.2021 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, по вопросам повестки приняты следующие решения:

Номера вопросов в повестке дняИТОГО КВОРУМ	Вариант голосования «За» (% от кворума)	Вариант голосования «Против» (% от кворума)	Вариант голосования «Воздержался»(% от кворума)	Решение
1	100	0	0	Принято
2	20,74	79,26	0	Не принято
3	94,84	5,16	0	Принято
4	100	0	0	Принято
5	94,84	5,16	0	Принято
6	100	0	0	Принято
7	94,84	5,16	0	Принято
8	100	0	0	Принято
9	82,9	11,13	5,97	Принято
10	24,70	69,33	5,97	Не принято
11	5,16	94,84	0	Не принято
12	14,74	79,29	5,97	Не принято
13	79,27	14,76	5,97	Принято

Протокол от 08.09.2021 г. подписан всеми членами счетной комиссии, председателем и секретарем собрания.

Из выписки из ЕГРН от 27.04.2022 г. № 99/2022/464244199 следует, что площадь многоквартирного жилого дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска составляет 2.370,1 м2 (л.д. 134 т. 1).

Согласно справки БУ УР «ЦКО БТИ» от 12.05.2022 г. следует, что общая площадь здания дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска составляет 2.370,1 м2, из них литер А – 1.818,1 м2, литер Пр – 552 м2, в том числе общая площадь квартир составляет 1.505,4 м2, площадь нежилых помещений – 639,7 м2, места общего пользования 215,5 м2 (л.д. 143 т. 1).

Таким образом, площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, на момент проведения оспариваемого общего собрания составляет 2.370,1 м2, площадь жилых и нежилых помещений – 2.145,1 м2.

Из содержания акта от 08.09.2021 г. следует, что собственники помещений в лице Пономарева С.Н., ФИО8 зафиксировали факт размещения 08.09.2021 г. протокола № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска, проходившего в период с 24.01.2021 г. по 07.09.2021 г., путем размещения протокола в подъездах дома (л.д. 124 т. 1).

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в названном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 указанной статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 указанной статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Обращаясь с иском в суд, истец ООО ТФ «Индустриальная», с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, оформленные протоколом № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г., принятые по вопросам 4, 5, 6, 8, 9 повестки для.

Истцом ООО ТФ «Индустриальная» оспаривается несоблюдение процедуры уведомления о проведения собрания и отсутствие кворума.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из пояснений истца следует, что об оспариваемом решении общего собрании от 08.09.2021 г. ООО ТФ «Индустриальная» не уведомлено и узнало о его проведении 22.10.2021 г. из письма, направленного ООО «Городская УК» в адрес истца об утверждении тарифа на содержание общедомового имущества на 60 руб./м2 больше установленного Постановления Администрации г. Ижевска, что подтверждается письмом от 22.10.2021 г. № 83, направленным в адрес ООО «Городская УК» (л.д 18-19 т. 1).

Вместе с тем, суду ответчиком представлен акт от 08.09.2021 г., что соответствующее сообщение о размещении протокола оспариваемого общего собрания размещено в подъездах дома.

Давая оценку доводам истца о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что общее количество голосов жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома составляет 1.597 м2. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1.154,6 м2, составляет 72,3 %.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, составляет 2.145,1 м2 (1.505,4 + 639,7).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, размер которого не оспаривается истцом, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола № 1-М27/2021 от 08.09.2021 г., приняли участие собственники, обладающие 53,83% голосов от общего числа голосов (1.154,6 : 2.145,1 * 100).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Молодежная г. Ижевска, проведенное в форме очно-заочного голосования 08.09.2021 г., решения, принятые на котором оформлены в виде протокола № 1-М27/2021, правомочно, то есть имело кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Анализируя наличие кворума при голосовании по вопросам, выставленным на повестку собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по п.п. 4, 5, 6 решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, установление арендной платы за пользование общим имуществом, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По п. 8 и 9 решение об утверждении иной платы для владельцев, имеющих отдельный вход… и внесении изменений в договор управления принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее 50% голосов.

Соответственно, решения по вопросам 4, 5, 6 и 9 оспариваемого собрания являются недействительными, ввиду отсутствия необходимо кворума: 4 и 6 вопроса = 53,83%, 5 вопрос = 51,05%, вместо 66,67%; 9 вопрос = 44,62%, вместо 50,1%.

Анализируя результаты голосования по вопросам 8 и 9 суд полагает обратить внимание на следующее.

В соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а, именно, в п.п. 24 и 25 раздела 3 закреплена обязанность управляющей компании производить работы по содержанию придомовой территории.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35 Правил).

Данная позиция так же отражена в письме Министерства регионального развития РФ № 6177-АД/14, из которого следует, что в соответствии со ст.ст. 39, 156 ч.ч. 3, 7 и 8 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Из представленных сторонами доказательств следует, что земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 18:26:030907:6, площадью 1.546 м2, сформирован с учетом площади встроенно-пристроенного помещения, принадлежащего истцу, имеющего с многоквартирным домом общий фундамент, общие стены, представляющий собой пристрой к многоквартирному жилому дому, площадью 575,5 м2, соединенный переходом с помещением, находящимся непосредственно на первом этаже дома № 27 по ул. Молодежной г. Ижевска, площадь встроенного помещения в многоквартирном доме составляет 90,1 м2.

Соответственно, нежилое встроенно-пристроенное помещение является составной частью многоквартирного дома, земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Следовательно, с собственника встроенно-пристроенного помещения плата за пользование земельным участком под этим помещением в силу пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ взысканию не подлежит.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:030907:6, площадью 1.546 м2, является единым и сформирован в целях использования, в том числе и пристроя, принадлежащего истцу, площадью 575,5 м2.

При указанных обстоятельствах требование истца ЗАО ТФ «Индустриальная» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению, подлежат признанию недействительными п.п. 4, 5, 6, 8, 9 решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, от 08 сентября 2021 г. в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ЗАО Торговая фирма «Индустриальная» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб., что подтверждается платежным поручением № 69 от 19.01.2022 г.

Таким образом, подлежат возмещению за счет ответчика понесенные истцом расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6.000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО Торговая фирма «Индустриальная» к Пономареву С.Н. о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, от 08 сентября 2021 г. недействительным в части, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными пункты 4, 5, 6, 8, 9 решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 27, от 08 сентября 2021 г.

Взыскать с Пономарева С.Н, ИНН № в пользу ЗАО ТФ «Индустриальная» ИНН 1833000649 судебные расходы в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики –                                                               Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики –                                                               Черединова И.В.