Решение по делу № 2-753/2022 от 07.04.2022

72RS0...-39

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                           26 мая 2022 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               В.А. Михайловой,

              при секретаре                                                 ФИО7ёвой,

с участием старшего помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО8, истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... детей ФИО4 и ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах ... детей ФИО4 и ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах ... детей ФИО4 и ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В жилом доме с ... зарегистрирован ответчик, который фактически с июля 2018 года в жилом доме не проживает, с марта 2019 года собственником жилого дома не является. ... ответчик подарил принадлежащую ему ? доли в праве общей собственности на жилой дом дочери ФИО3. Членом семьи истцов ответчик не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между истцами и ответчиком не заключалось. Вещей ответчика в доме нет, каких-либо расходов на содержание дома он не несет. Вселиться ответчик в жилой дом после выезда не пытался, препятствий к вселению не чинилось. Точное место нахождения ответчика на сегодняшний день истцам не известно. В связи с чем, считают, что ответчик прекратил право пользования жилым домом по адресу: .... Выселения ответчика в данном случае не требуется, поскольку, фактически он выехал из жилого дома и забрал все свои вещи. На сегодняшний день регистрация ответчика в жилом доме по адресу: ..., носит формальный характер. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Подарив долю в жилом доме дочери, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Хотя договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключённый между ответчиком и ФИО3, содержит сведения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом, ответчик фактически данное право прекратил. Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцам жилом доме, хотя прекратил право пользования данным жилым домом, права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения. На основании изложенного, с учетом уточненных требований просят суд: признать ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым домом по адресу: ....

    Истец ФИО2, действующая от себя лично и в интересах своих ... детей ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчик подарил свою долю в имуществе дочери, выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи, где он в настоящее время проживает ей не известно. Вселиться в дом ответчик, после выезда не пытался, в связи с тем, что ответчик имеет регистрацию по спорному адресу, ей приходится оплачивать за него коммунальные услуги. Брак их расторгнут, ответчик членом ее семьи не является.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании по сути не возражал против доводов истца, подтвердил, что после того, как подарил дочери долю в доме по адресу: ..., выехал из жилого помещения, забрал все свои личные вещи, вселиться не пытался. С истцом брак расторгнут, в настоящее время членом ее семьи не является. Все эти доводы он полностью подтверждает, фактически проживает в городе Тюмени в съемном жилье. Регистрация ему нужна только как факт регистрации по месту жительства, так как в съемном жилье нет возможности зарегистрироваться по месту жительства. В настоящее время намерен решать вопрос с пропиской.

    Представитель третьего лица МО МВД России «Заводоуковский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 53).

На основании изложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие    представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно домовой книге по адресу ... (л.д.19-22) по данному адресу зарегистрированы с ...: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно свидетельствам о рождении, о расторжении брака (л.д.8,9,10) ФИО4 родился ..., его родителями являются ФИО5 и ФИО6. ФИО3 родилась ..., ее родителями являются ФИО1 и ФИО2. ... брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.03.2019г. правообладателями жилого дома по адресу: ..., общей площадью 60,2 кв.м. являются ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.11-13).

ФИО1, ... года рождения подарил свою ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., дочери ФИО3 согласно копии договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ... Согласно п. 3.4 договора дарения, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, которые сохраняют за собой право пользования жилым домом, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в ... в ... (л.д.14-17).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Падунской сельской администрацией 02.03.2022г. (л.д.18) ФИО2, ... года рождения действительно зарегистрирована и проживает по адресу: ... имеет состав семьи: сына - ФИО4 ... года рождения и дочь - ФИО3 ... года рождения.

В ответе на запрос суда, ОВМ МО МВД РФ «Заводоуковский» от ... сообщает, что ФИО1, ... года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... ... по настоящее время (л.д.40).

         В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

           В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъясняет судам, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Анализ исследованных материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска ФИО2, поскольку ФИО1 на момент рассмотрения настоящего дела, не является членом семьи собственника жилого дома по адресу: ..., что было установлено в судебном заседании. Добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивал. Подарил свою долю в праве собственности на недвижимое имущество дочери ФИО3 Регистрация ответчика в вышеназванном жилом помещении носит формальный характер, фактически проживает со слов ответчика на съемном жилье.

        Согласно ст. 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ... ...-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Факт регистрации ответчика по месту жительства носит формальный и мнимый характер, не соответствующий действительности, не порождающий прав и обязанностей ответчика относительно пользования жилым помещением, при этом сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника жилого помещения. С учетом изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Также суд отмечает, что несмотря на то, что в договоре дарения от ... имеется указание о том, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, подарив свою долю в спорном доме своему ... ребенку ФИО3, ответчик совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Несмотря на то, что в п. 3.4 договора дарения от ... указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, которые сохраняют за собой право пользования жилым домом, данное условие не может толковаться как закрепление за ответчиком бессрочного права пользования помещением, в том числе при изменении семейных отношений с собственниками жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... детей ФИО4 и ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым домом по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        В.А. Михайлова

                                   Мотивированное решение составлено ...