Решение по делу № 2-4364/2024 от 23.07.2024

УИД 05RS0018-01-2024-005602-93

2-4364/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               15 октября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

с участием ФИО8 – ст. помощника прокурора <адрес>,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о (об):

прекращении право пользования ФИО3 и членами его семьи жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, кВ. 1,

признании ФИО3 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>,

выселении ФИО3 и членов его семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований он указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 составлен предварительный договор, согласно которому ФИО1, имея намерения продать вышеуказанную квартиру ФИО4 получил от последнего денежные средства в сумме 1 000 000 руб. в качестве аванса, остальную сумму ФИО4 обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок, свои обязательства он не выполнил. После подписания предварительного договора ФИО4 на правах собственника (по сути не являясь собственником) заключил договор с ФИО3 и предоставил указанную квартиру в пользование последнему. В настоящее время ФИО1 не может попасть в свою квартиру, все коммунальные платежи производит сам. На его требования ФИО3 покинуть жилое помещение, последний игнорирует, ФИО4 на телефонные звонки не отвечает на контакт не выходит.

ФИО7 обратился в суд с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела на другой срок или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Поэтому, на основании статьи 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

В судебном заседании ФИО8 – ст. помощник прокурора <адрес>, дал заключение о том, что у ответчиков нет предусмотренных законом оснований для проживания в данной квартире, принадлежащей истцу, поэтому, оснований для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, в связи, с чем ответчики со всеми членами семьи подлежат выселению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000023:5204, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, МКР №, участок №, ЗУ/3. Актуальный адрес РД, <адрес>, пгт Семендер, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанная недвижимость принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно:

-пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,

-пункту 2 стати 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,

-пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества,

-пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением,

-пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из совокупности приведенных норм права следует, что только собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, другие лица вправе пользоваться квартирой                 на основании соответствующего договора, собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру другому лицу, к которому право собственности на квартиру, соответственно, и право пользования, может перейти на основании сделки по отчуждению квартиры.

Из доводов иска следует, что между истцом и ФИО4 составлен предварительный договор, получил от последнего денежные средства в сумме 1 000 000 руб. в качестве аванса, остальную сумму ФИО4 обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок, свои обязательства ФИО4 не выполнил.

При этом, после подписания предварительного договора, ФИО4 на правах собственника (по сути, не являясь собственником) заключил договор с ФИО3 и предоставил указанную квартиру в пользование последнему. На его требования ФИО3 покинуть жилое помещение, последний игнорирует, сам ФИО4 на телефонные звонки не отвечает, на контакт не выходит.

    Согласно условиям предварительного договора от 06.062019, заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9:

    «ФИО1 имеет намерение продать по цене 1 350 000 руб. долю из части жилого дома ФИО4, состоящую из: коридора № (один), площадью 11,6 (одиннадцать целых шесть десятых) кв.м., жилой комнаты № (два), площадью 15,8 (пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., жилой комнаты № (три), площадью 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв.м., сан.узла № (четыре), площадью - 3,0 (три целых) кв.м., общей площадью - 47,86 (сорок семь целых восемьдесят шесть сотых) кв.м.

ФИО4 выдал в качестве аванса ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи доли из части жилого дома».

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4, привлеченное определением суда ДД.ММ.ГГГГ в суд не явились, свои возражения суду не представили, также как и документы о своих правах на квартиру.

В судебном заседании, исследовано постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержаться объяснения ФИО3, данные в рамках КУСП № УУУ ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес>, согласно этим объяснениям, ФИО3 снимает спорную квартиру у гражданина ФИО2 за 15 000 руб. в месяц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и у ФИО4 право собственности или иное право на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000023:5204 не имеются.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку жилым помещением с кадастровым номером 05:40:000023:5204 ответчик ФИО3 с членами семьи владеет и пользуются без законных оснований, суд находит, что права ФИО1 как собственника жилого помещения нарушаются, в связи с чем его право подлежит восстановлению путем прекращения право пользования и выселения ответчик и членов его семьи из этого помещения.

    При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, требование истца о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, согласно квитанции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 233, 235- 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 и членами его семьи жилым помещением с кадастровым номером 05:40:000023:5204, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>.

Признать ФИО3 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 05:40:000023:5204, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>.

Выселить ФИО3 и членов его семьи из квартиры с кадастровым номером 05:40:000023:5204, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 (триста) руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении ее заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий                                                                  А.Р. ФИО5

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.