Решение от 19.01.2021 по делу № 2-409/2021 от 04.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Владимира Сергеевича к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным предварительного договора купли – продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выращивания сельхозпродукции, расположенного: (адрес) участок и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» (правопредшественник ответчика) заключен договор аренды № земельного участка, разрешенный вид использования – для выращивания с/х продукции, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет. Решением Рузского районного суда от (дата) указанный договор аренды был признан действительным. Участок поставлен на кадастровый учет, общей уточненной площадью 657 кв.м., ему присвоен кадастровый №. (дата) между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН № по условиям которого ответчик обязуется заключить с истцом основной договор купли-продажи данного земельного участка в течении двух месяцев с момента подписания предварительного договора. Сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 262800 руб. Предварительный договор между сторонами подписан, выкупная цена оплачена истцом путем внесения денежных средств в кассу организации.

По истечении установленного срока ответчик самостоятельно не исполнил условия предварительного договора, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Однако до настоящего времени заявление оставлено без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок, исходя из чего, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец, представитель истца о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» (правопредшественник ответчика) заключен договор аренды № земельного участка, разрешенный вид использования – для выращивания с/х продукции, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет.

Решением Рузского районного суда от (дата) указанный договор аренды был признан действительным. Участок поставлен на кадастровый учет, общей уточненной площадью 657 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

(дата) между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с №, общей площадью 657 кв.м., разрешенный вид использования – для выращивания сельхоз продукции, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного: (адрес).

Согласно п.1.1 Договора ЗАО «ЗО Тучковское» (правопреемник АО «Тучковское») обязалось продать, а истец купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым №, общей площадью 657 кв.м.

Согласно п.1.2 Договора ЗАО «ЗО Тучковское» обязалось заключить с В.С. Фадеевым основной договор купли-продажи земельного участка в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п.3.1 выкупная стоимость земельного участка составляет 262800 (двести шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Согласно п.3.2, п.3.3 сумма, указанная в п.3.1. выплачивается В.С. Фадеевым в течении 2 (двух) месяцев после подписания сторонами предварительного договора, сумма выплачивается в ЗАО «ЗО Тучковское» путем перечисления на банковский счет или наличными средствами в кассу организации.

Предварительный договор сторонами подписан, выкупная стоимость за земельный участок оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата) согласно которой денежные средства в размере 262800 (двести шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей приняты от В.С. Фадеева в счет оплаты предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 657 кв.м., расположенного в (адрес).

По истечении установленного срока ответчик самостоятельно не исполнил условия предварительного договора, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, которое осталось без ответа, исходя из чего, истец вынужден обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата) за №, что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 657 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 657 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...