Решение по делу № 2-1252/2023 (2-5536/2022;) от 22.12.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ихсанова ОГ к Максимовой (Подвальной) ГВ, Дё ВЕ, Кочетковой ТА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка, КН 23:07:0601017:49, площадью 2400 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, КН 23:07:0601017:49, по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

А именно, в процессе обработки полевых измерений земельного участка, КН 23:07:0601017:49 и при нанесении их на кадастровый план территории выявлена накладка на земельный участок земельный участок с КН 23:07:0601017:93, площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Подвальной Г.В..

На просьбу исправить реестровую ошибку собственник указанного земельного участка не отреагировала.

Земельный участок с КН 23:07:0601017:49 на местности огорожен по всему периметру. От поворотной точки 1 до н2 ограждением является металлический профиль, по границе от точки н2 до н3 ограждением является металлическая сетка, от точки н3 до 6 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки 6 до 1 - металлическая сетка рабица.

Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения.

По данным геодезических измерений площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ земельного участка достаточная - 0,1 м.) составила 2192 кв.м., по сведениям ЕГРН - составляет 2400 кв.м. Расхождение площадей - 208 кв.м., что является допустимым согласно решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены Правила землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения <адрес>. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (Ж-1Б), при которых происходит их образование, для данного вида использования земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 500 кв.м., максимальный размер - 5000 кв.м.

Земельный участок с КН 23:07:0601017:49 имеет следующее местоположение границ: по границе от точки 1 до точки н2 - земли общего пользования, согласованию не подлежит, в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; по границе от точки н2 до точки н3 - земельный участок с КН 23:07:0601017:48, площадью 1177 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Дё В.Е.У.; по границе от точки н3 до точки н4 - земли МО <адрес> Пластуновского сельского поселения, согласованию не подлежит, в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; по границе от точки н4 до точки н5 - земельный участок, КН 23:07:0601017:94, площадью 1887 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кочетковой Т.А.; по границе от точки н5 до точки 6 - земельный участок, КН 23:07:0601017:93, площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Подвальной Г.В..

Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границ.

В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН 23:07:0601015:46, затрагивает интересы правообладателя смежного земельного участка с КН 23:07:0601017:93, следовательно, влечет за собой необходимость исправления кадастровых границ.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Кочеткова Т.А. предоставила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчики Максимова (Подвальная) Г.В., Дё В.Е.У. в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № и №.

Представитель администрации МО <адрес> и третьи лица в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Ихсанов О.Г. является собственником земельного участка, КН 23:07:0601017:49, площадью 2400 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, КН 23:07:0601017:49, по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

А именно, в процессе обработки полевых измерений земельного участка, КН 23:07:0601017:49 и при нанесении их на кадастровый план территории выявлена накладка на земельный участок земельный участок с КН 23:07:0601017:93, площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Подвальной Г.В..

На просьбу исправить реестровую ошибку собственник указанного земельного участка не отреагировала.

Земельный участок с КН 23:07:0601017:49 на местности огорожен по всему периметру. От поворотной точки 1 до н2 ограждением является металлический профиль, по границе от точки н2 до н3 ограждением является металлическая сетка, от точки н3 до 6 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки 6 до 1 - металлическая сетка рабица.Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения.

По данным геодезических измерений площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ земельного участка достаточная - 0,1 м.) составила 2192 кв.м., по сведениям ЕГРН - составляет 2400 кв.м. Расхождение площадей - 208 кв.м., что является допустимым согласно решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены Правила землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения <адрес>. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (Ж-1Б), при которых происходит их образование, для данного вида использования земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 500 кв.м., максимальный размер - 5000 кв.м.

Земельный участок с КН 23:07:0601017:49 имеет следующее местоположение границ: по границе от точки 1 до точки н2 - земли общего пользования, согласованию не подлежит, в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; по границе от точки н2 до точки н3 - земельный участок с КН 23:07:0601017:48, площадью 1177 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Дё В.Е.У.; по границе от точки н3 до точки н4 - земли МО <адрес> Пластуновского сельского поселения, согласованию не подлежит, в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; по границе от точки н4 до точки н5 - земельный участок, КН 23:07:0601017:94, площадью 1887 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кочетковой Т.А.; по границе от точки н5 до точки 6 - земельный участок, КН 23:07:0601017:93, площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Подвальной Г.В..

Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границ.

В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН 23:07:0601015:46, затрагивает интересы правообладателя смежного земельного участка с КН 23:07:0601017:93, следовательно, влечет за собой необходимость исправления кадастровых границ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ихсанова ОГ к Максимовой (Подвальной) ГВ, Дё ВЕ, Кочетковой ТА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка, КН 23:07:0601017:93, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Подвальной ГВ.

Аннулировать границы земельного участка и считать его площадь декларированную: земельного участка, КН 23:07:0601017:93, площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Подвальной ГВ.

Установить местоположение земельного участка, КН 23:07:0601017:49, по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка, КН 23:07:0601017:49, по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.