Решение по делу № 2-5339/2020 от 06.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Йованович Марко к администрации городского округа <адрес> о признании права на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 предъявил к администрации городского округа <адрес> о признании права на самовольно возведенное строение. В обоснование исковых требований указывает, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок общей площадью 1999 кв. м. +/- 16, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: магазины, расположенный по адресу: городской округ Красногорск, <адрес>.

В границах указанного земельного участка было возведено строение площадью 1450 кв. м., которое является объектом капитального строительства.

Истцом представлены согласования на строительство возведенного объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ Центральным МТУ Росавиации за № исх./ТС – 6.574/ЦМТУ выдано заключение о согласовании строительного объекта «нежилое здание торгового назначения» на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: магазины, по адресу: городской округ Красногорск, <адрес>.

ПАО «Водоканал» выданы технические условия № от 20.09.2019г. на подключение холодного водоснабжения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:10604, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

АО «Красногорская теплосеть» выданы технические условия на № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение теплоснабжения на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:10604, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

    Строительство велось на земельном участке, имеющем соответствующий вид использования.

    Поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного строения, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности.

    Просит признать за ним право собственности на строение площадью 1450 кв. м. расположенное на земельном участке общей площадью 1999 кв. м. +/- 16, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: магазины, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, принадлежащем истцу на праве личной собственности.

    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1999 кв. м. +/- 16, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: магазины, расположенный по адресу: городской округ Красногорск, <адрес>.

В границах указанного земельного участка было возведено строение, которое является объектом капитального строительства.

Истцом представлены согласования на строительство возведенного объекта строительства. ДД.ММ.ГГГГ Центральным МТУ Росавиации за № исх./ТС – 6.574/ЦМТУ выдано заключение о согласовании строительного объекта «нежилое здание торгового назначения» на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: магазины, по адресу: городской округ Красногорск, <адрес>.

ПАО «Водоканал» выданы технические условия № от 20.09.2019г. на подключение холодного водоснабжения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:10604, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

АО «Красногорская теплосеть» выданы технические условия на № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение теплоснабжения на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:10604, по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

    Строительство велось на земельном участке, имеющем соответствующий вид использования.

    Поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного строения, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности.

    Для разрешения вопросов требующих специальных познаний, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

    Из выводов судебной строительно-технической экспертизы следует, что объект – нежилое здание (здание магазина), имеющее площадь 1420,3 кв. м., образованный в результате строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:10604, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, является недвижимостью, при строительстве вышеуказанного строения строительные, градостроительные, противопожарные нормы и правила соблюдены; вышеуказанное самовольное строение угрозу жизни и здоровью людей, а также безопасности других сооружений не создает. Расположение здания торгового назначения отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Препятствий ввода строения в эксплуатацию не имеется.

Принимая во внимание, что строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем соответствующий вид разрешенного использования, судебной экспертизой не установлено препятствий для ввода его в эксплуатацию, учитывая, что согласно экспертному заключению площадь строения составляет 1420,3 кв.м, суд считает возможным признать за Йованович Марко право собственности на строение.

    Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Йованович Марко к администрации городского округа <адрес> о признании права на самовольно возведенное строение удовлетворить.

    Признать за Йованович Марко право собственности на строение площадью 1420,3 кв. м., расположенное по адресу: городской округ Красногорск, <адрес> на земельном участке общей площадью общей площадью 1999 кв. м. +/- 16, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

    Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Йованович Марко на вышеуказанное строение.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                             С.В. Потапова