Решение по делу № 2-209/2022 (2-2961/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-209/2022

УИД 33RS0001-01-2021-005336-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«19» января 2022 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Мартыновой Ю.А.,

с участием представителя истца Лиманской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой О. В. к ООО «ЖРЭП № 8» о признании отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества за 2020 год недостоверным и недействительным, обязании предоставить информацию, акты выполненных работ и провести сверку расчетов,

установил:

Корнилова О.В. обратилась суд с иском к ООО «ЖРЭП № 8» о признании отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества за .... год недостоверным и недействительным, обязании предоставить информацию, акты выполненных работ и провести сверку расчетов.

В обоснование иска указано, что между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЖРЭП № 8» был заключен договор управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «ЖРЭП № 8» расторгнут по решению общего собрания собственников помещений и решению Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области.

После расторжения договора управления собственники помещений многоквартирного дома обратились в управляющую организацию с заявлением о предоставлении отчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако отчет со стороны ООО «ЖРЭП № 8» предоставлен не был.

На сайте ГИС ЖКХ размещена информация о финансовом остатке на многоквартирном доме за .... год в виде отчета со стороны ООО «ЖРЭП №8».

Согласно указанному документу финансовый результат за период управления ООО «ЖРЭП № 8» в .... году составил отрицательный остаток (задолженность потребителей), а именно минус ....

Вместе с тем согласно промежуточному отчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ финансовый результат за период управления ООО «ЖРЭП № 8» в .... году составлял положительный остаток в размере ....

В период управления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРЭП № 8» никакие работы по текущему ремонту не производило, следовательно, отчет на ДД.ММ.ГГГГ должен отражать в себе положительный остаток денежных средств, а не отрицательный.

Однако отчеты о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества за .... год, не были предоставлены в адрес собственников, ответов мотивирующих отказ, также не поступало.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление многоквартирным домом, прекращаются и основания для удержания этих средств.

Однако для истребования денежных средств собственников от ответчика необходимо наличие документального подтверждения в виде отчета о расходах.

В соответствии с п.3.1.11 договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому, стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.3.1.18 договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Таким образом, отчетный период за .... год по договору управления с ООО «ЖРЭП № 8» устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие, ответчик обязан был провести с собственниками помещений сверку расчетов, а также предоставить информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.

Однако до настоящего времени ответчик не предоставил информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, не произвел сверку расчетов с собственниками помещений, сведения о наличии денежных средств не израсходованных скрывает.

Договором управления установлено, что управляющая организация обязана предоставить собственникам информацию о наличии неизрасходованных денежных средства на текущее содержание и ремонт общего имущества, однако данная информация ответчиком не представлена, чем нарушены нормы действующего жилищного законодательства, законные права и интересы всех собственников помещений.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст.158, 162 ЖК РФ, истец просит признать отчет ООО «ЖРЭП № 8» за .... год недостоверным и недействительным; обязать ООО «ЖРЭП № 8» предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО «ЖРЭП № 8» на ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «ЖРЭП № 8» предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя РФ №761 от 26.10.2015 года; предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «ЖРЭП № 8» и предоставить акт сверки.

В судебное заседание истец Корнилова О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Лиманская А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭП № 8» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Маяк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лица, участвующего в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица ООО «Маяк», а также в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «ЖРЭП № 8» в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лица, участвующего в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В период возникновения спорных правоотношений и в течение заявленного истцами периода управления общим имуществом спорного многоквартирного дома действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в пункте 3 Стандарта, в том числе, относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно пункту 4 Стандарта, отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытия информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец Корнилова О.В. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор управления) управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖРЭП № 8».

Ответчик как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным (подп. "ж" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", частью 10.1 статьи 161, частью 2.1 статьи 162, частью 2.1 статьи 164, частью 5 статьи 165, частью 2 статьи 167, частью 8 статьи 168, частью 5 статьи 172, статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД приняты решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом <адрес> в одностороннем порядке с ООО «ЖРЭП №» с ДД.ММ.ГГГГ и выборе ООО «УК ЖРЭП» в качестве управляющей организации данного МКД.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД принято решение о передаче денежных средств, имеющихся на лицевом счете дома от ООО «ЖРЭП № 8» вновь избранной управляющей организации ООО «УК ЖРЭП».

ДД.ММ.ГГГГ Корнилова О.В. обратился в ООО «ЖРЭП № 8» с заявлением о внесении изменений в отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отразив в нем достоверную информацию о положительном остатке с учетом сведений, отраженных в отчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлении информации о выполненных работах на многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя РФ № 761 от 26 октября 2015 года, предоставлении копий актов выполненных работ с подрядными организациями и иных документов, предусмотренных по исполнению условий договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведении сверки расчетов между собственниками МКД и ООО «ЖРЭП № 8» и предоставлении акта сверки в течение 30 календарных дней.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила N 416). Эти Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил N 416 к числу стандартов управления многоквартирными домами отнесено, в том числе, обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года N 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которой, подписание данного акта предусмотрено уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1.11 договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.3.1.18 договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Из вышеизложенного следует, что истец, как сторона договора управления многоквартирным домом, вправе получать сведения об исполнении Договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом, а также результаты сверки расчетов по нему.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что в нарушение условий договора акт выполненных работ установленной формы не представлен, сверка расчетов по договору не произведена, что не позволяет истцу посредством ознакомления с данной информацией осуществить анализ хозяйственной деятельности управляющей организации для целей эффективного контроля собственников.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств направления актов выполненных работ и сверки расчетов в адрес уполномоченного представителя собственников. В связи с чем, каждый из собственников вправе требовать предоставления ему таких актов.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области внесены изменения в реестр лицензий ООО «ЖРЭП № 8» в части исключения ДД.ММ.ГГГГ и включения в реестр лицензий ООО «УК ЖРЭП» с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Как установлено частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса РФ.

Факт проведения соответствующих работ, их объем, ответчиком не доказан.

В ходе рассмотрения дела ответчик не подтвердил свои доводы надлежащими доказательствами, отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности, не опроверг правомерность требований истца.

Данные обстоятельства могут указывать на нарушение прав собственников помещений в МКД по их информированию об использовании ответчиком денежных средств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании предоставить информацию о выполненных работах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД) в виде актов выполненных работ, по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «ЖРЭП № 8» и предоставить акт сверки.

Согласно п.7.7 договора управления контроль деятельности Управляющей организации и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора определяется Приложением № 6 договора.

Как указано в Приложении № 6 договора управления контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе, по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и соразмерности их устранения.

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за .... год, суд руководствуется следующим.

Разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016) установлены требования к информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Пункт 3 данного раздела (Информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ) предусматривает размещение в Системе актов выполненных работ (подписываемых с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), информации о сторонах договора на выполнение работ (услуг), предмете договора на выполнение работ, видах и наименовании работ (услуг) по договору на выполнение работ, стоимости работ (услуг) по договору на выполнение работ (услуг), актов приемки выполненных работ (услуг), видах и наименовании выполненных работ (услуг) в соответствии с актом выполненных работ (услуг), стоимости работ (услуг) в соответствии с актом выполненных работ (услуг).

Поскольку нормативно установлена обязанность управляющей организации размещать указанную информацию в ГИС ЖКХ в целях обеспечения свободного доступа к информации о ее деятельности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за .... год.

Разрешая исковые требования о признании отчета ООО «ЖРЭП № 8» за .... год недостоверным и недействительным, возложении обязанности предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО «ЖРЭП № 8» на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Поскольку отчет ООО «ЖРЭП № 8» за .... год по управлению многоквартирным домом <адрес> не является сделкой, решением собрания, актом государственного органа или органа местного самоуправления, суд полагает требование истца о признании отчета недействительным излишне заявленным.

В силу п.3.1.9 договора управления управляющая организация обязана рассматривать жалобы и заявления собственников и пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту помещений и коммунальных услуг, давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков, по письменному запросу в течение 20 дней со дня поступления запроса, а по электронному запросу в течение 2 дней со дня поступления запроса. В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена указанная информация.

В соответствии с п.3.1.11 договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.3.1.18 договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Частью 11 статьи 162 ЖК РФ также установлено требование к управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

В ходе рассмотрения дела ООО «ЖРЭП № 8» представлен отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за .... года МКД по адресу: <адрес> ранее размещенный в ГИС ЖКХ, из которого следует, что задолженность потребителей (на начало периода) составляет ...., за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту начислено ...., получено денежных средств от собственников/нанимателей ...., задолженность потребителей (на конец периода) – .... При этом суд принимает во внимание, что представленный ответчиком отчет за .... год посредством размещения в ГИС ЖКХ сторонами не согласован.

Между тем, из представленного истцом отчета о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на начало отчетного периода (ДД.ММ.ГГГГ) остаток денежных средств составлял ...., на конец периода (ДД.ММ.ГГГГ) остаток денежных средств составлял .... Данный отчет подписан уполномоченными лицами: директором ООО «ЖРЭП № 8», подпись которого скреплена печатью управляющей организации, и Корниловой О.В., а, следовательно, согласован как представителем управляющей организации, так и уполномоченным лицом со стороны собственников помещений МКД.

С учетом указанных в представленном ответчиком посредством размещения в ГИС ЖКХ отчете за .... год сведений о задолженности потребителей (на начало периода) в размере ...., о задолженности потребителей (на конец периода) – ...., что не соответствует данным, указанным в отчете, согласованном сторонами договора управления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает отраженные в нем сведения о задолженности потребителей и отсутствии остатка денежных средств не соответствуют действительности, что влечет его недостоверность.

ООО «ЖРЭП № 8» оставило без ответа претензию Корниловой О.В. о предоставлении отчета о деятельности управляющей компании за .... год.

Таким образом, исковые требования о признании отчета ООО «ЖРЭП № 8» за .... год недостоверным, возложении обязанности предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета о выполнении договора управления с учетом сведений, отраженных в ранее представленных отчетах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корниловой О. В. удовлетворить частично.

Признать отчет ООО «ЖРЭП № 8» о выполнении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за .... год недостоверным.

Обязать ООО «ЖРЭП № 8» предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах по многоквартирному дому по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества, с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО «ЖРЭП № 8» на ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «ЖРЭП № 8» предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «ЖРЭП № 8» предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «ЖРЭП № 8» провести сверку расчетов с собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> и представить акт сверки в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Е. Балыгина

....

....