Решение по делу № 2-5392/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

29.10.2014 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием представителя истцов Потапова О.Ю.,

ответчика Торосяна А.В.,

ответчика Торосяна В.В., его представителя Шмельц Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю.В., Исмаилова И.М. к Торосяну В.В., Торосяну А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Пономарев Ю.В., Исмаилов И.М. обратились в суд с иском к Торосяну В.В., Торосяну А.В., которым просят признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленным неправильно, обязать Сочинский отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю исключить (аннулировать) из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах расположения земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывают, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором они в полном соответствии с действующим законодательством построили многоквартирный жилой дом с передачей в нём большого числа квартир администрации г.Сочи. Рядом с их участком по тому же адресу расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью, как указано в кадастровой выписке, 1247 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности 2/3 доли - Торосян Г.М. и 1/3 доли - Торосян А.В.

Как выяснилось при ознакомлении с документами по этому участку и при сверке на местности ответчики установили границы своего земельного участка с грубым нарушением земельного законодательства, в результате чего получилось расхождение между документально подтверждённой площадью этого, смежного с их, земельного участка и действительной в натуре: по свидетельству о государственной регистрации права его площадь составляет - 1000 кв.м, а по Кадастровой выписке о земельном участке - 1247 кв.м.

Неправильные границы земельного участка согласно Кадастровой выписке были установлены ООО "Вояж" 04.12.2010 г. после чего ответчики по этим границам соорудили забор, полностью перегородивший свободный доступ к вышеуказанному многоквартирному жилому дому.

Таким образом, в действиях ответчиков усматривается фактический самозахват не принадлежащей им земли, в результате чего был огорожен участок, представляющий собой свободный проход для людей и проезд для транспорта, в том числе к их дому. То есть ответчики нарушили их права и интересы, лишив их возможности беспрепятственно подходить и подъезжать к многоквартирному дому.

Ответчиками представлен отзыв на иск, согласно которого ответчики иск не признают, просят в его удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывают, что на основании договора дарения от 13.02.2014 г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежит Торосян В.В. и Торосян А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., бланк: серия 23 AM 512811, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2014 г. сделана запись регистрации №

Согласно выписке из протокола заседания исполнительного комитета Навагинского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района Краснодарского края от 28.01.1960 г. № 1 Торосян В.Х. (отцу ответчиков) разрешено строительство жилого дома в селе Русская Мамайка только после полного сноса старого дома. Решением исполнительного комитета Адлерского районного совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 04.03.1960 г. вышеуказанное решение было утверждено.

Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г.Сочи от 07.07.1964 г. № 126/7 домовладению был присвоен номер 238 и закреплен земельный участок 1000 кв.м. Согласно данного решения колхозом за Торосян В.Х. был первоначально закреплен участок площадью 1500 кв.м, фактически в использовании находилось 2446 кв.м. Факт использования Торосян В.Х. земельного участка площадью 2446 кв.м. с 1961 года подтверждается так же инвентаризационным делом, подготовленным в ноябре 1961 года Бюро технической инвентаризации (приложение №2). Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно действующего законодательства Российской Федерации законные собственники земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, район Центральный, по <адрес>, обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, площадь участка составила 1247 кв.м, в связи с чем, кадастровым инженером ООО "Вояж" был подготовлен межевой план. Увеличение площади земельного участка, полученное по результатам уточнения его границ составило 247 кв.м, что в допуске для данного вида разрешенного использования (ИЖС), который составляет 300 кв.м.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при составлении межевого плана местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Торосян В.Х. правомерно владел и распоряжался земельным участком, расположенным по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, район Центральный, по <адрес>, с 1960 года.

На основании п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре недвижимости допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного учета площадь земельного участка не будет больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Соответственно, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством РФ (или десяти процентов площади, если указанный размер не установлен), то право собственности на такой участок может быть зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (приложение № 3).

Согласно п.3.1.1 раздела 3 (Нормы предоставления земельных участков) Решения городского собрания Сочи от 18.04.2002 г. №61 "О положении о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи" "Для индивидуального жилищного строительства в городской черте: на новых территориях - от 300 до 700 кв.м; при уплотнении существующей застройки - от 300 до 700 кв.м.; при реконструкции ветхих (аварийных) жилых домов - в границах правомерных земельных участков под реконструируемыми домами, не менее 300 кв.м, с учетом количества застройщиков и этажности по СНиП".

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, Центральный район, <адрес> были выполнены с требуемой точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром, а доводы истцов необоснованны.

Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ регламентирует порядок согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями и заинтересованными лицами. Согласно пп.2 п.1 ст.20 Закона в состав необходимых для кадастрового учета документов включается документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном земельным законодательством порядке.

Аналогичные нормы содержались также в ранее действовавшем законодательстве. В соответствии с разделом 14 "Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. (регламентировали порядок межевания земельных участков до вступления в силу Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"), при определении границ объекта землеустройства на местности должны учитываться границы смежных земельных участков, а также в обязательном порядке должна проводиться процедура согласования границ объекта землеустройства со смежными землепользователями, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Результат согласования границ оформляется актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ установлена в Приложении 4 к данным Методическим рекомендациям.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, были закреплены забором и согласованы со смежными землепользователями (предыдущими собственниками земельного участка с кадастровым номером №), что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка в составе межевого плана (приложение № 5 межевой план лист 13 стр.2).

Пономарев Ю.В. и Исмаилов И.М. приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, сведения о котором уже были внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, соответственно, доводы о кадастровой ошибке при межевании смежного с ними земельного участка не подтверждаются материалами дела.

Доводы истцов о том, что забор смежного с ними земельного участка полностью перекрывает свободный доступ к многоквартирному дому так же ничем не подтверждены. Большая часть земельного участка истцов расположена вдоль существующей дороги (<адрес>), что позволяет обеспечить проезд и проход к данному дому.

Более того, в настоящее время на данном земельном участке продолжается строительство многоквартирного дома с нарушением градостроительных норм и ежедневно к дому подъезжает огромное количество единиц техники по дороге, которая ведет к многоквартирному дому и составляет более 3 метров.

Сочинским отделом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по Краснодарскому краю представлен отзыв на иск, которым просит в удовлетворении искового заявления Пономарева Ю.В. и Исмаилова И.М. в части "обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах расположения земельного участка с кадастровым номером №..." - отказать, так как данная процедура не предусмотрена действующим законодательством.; удовлетворение искового заявления Пономарева Ю.В. и Исмаилова И.М. в остальной части - оставить на усмотрение суда (в соответствии с действующим законодательством)..

В обоснование возражений указывает, что Согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, район Центральный, по <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости 18.05.2008 г. на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 04.05.2008 г. № 3, переданного Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с 05.05.2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), с присвоением в установленном порядке кадастрового номера №. На момент внесения сведений о данном земельном участке площадь не была уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляла 1000 кв.м.

Затем, 10.12.2010 г. на основании заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 04.12.2010 г. № и № и Межевого плана, в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам межевания площадь земельного участка не изменилась - 1247 кв.м.

Обращают внимание суда, что согласно сведений государственного кадастра недвижимости пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с другими объектами недвижимости выявлено не было, в связи с чем, ни права ни интересы кого-либо нарушены не были.

Согласно действующему законодательству, а именно ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (учете изменений) и необходимых в соответствии со ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ для осуществления такого учета (учета изменений) документов.

Оснований, предусмотренных статьями 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, для приостановления проведения кадастрового учета или отказа в проведении кадастрового учета при проверке представленных документов выявлено не было, в результате чего был проведен кадастровый учет (учет изменений).

Обращают внимание суда, что филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю является органом кадастрового учета, к компетенции которого, не относится проведение работ по межеванию объектов землеустройства (в частности определению координат местоположения границ земельных участков) и изготовлению межевых планов, а также выхода на местность. Данными полномочиями согласно п.1 ст.29 гл.4 Федерального закона наделены кадастровые инженеры (лица, осуществляющие работы по межеванию).

В случаи наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по данному земельному участку возможно путем исправления кадастровых ошибок согласно Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ и Приказа Минэкономразвития РФ "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" от 24.11.2008 г. № 412.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1, п.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности.

При этом, исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании 1) заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от собственника такого участка (п.1, 3 ст.20 Закона) и 2) Межевого плана, содержащего в том числе, заключение кадастрового инженера обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка (в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация). В случае если, отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся по решению суда без согласия собственников.

По существу искового заявления в части "обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах расположения земельного участка с кадастровым номером №...", разъясняют, что согласно п.4 Порядка ведения государственного кадастрового недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлены следующие кадастровые процедуры:

обеспечение предоставления заинтересованным лицам в установленной форме сведений государственного кадастра недвижимости;

внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Кадастровой процедуры как "исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах расположения земельного участка", действующим законодательством не предусмотрено.

Обращают внимание суда, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как "ранее учтенный" с уточненной площадью, в связи с чем, аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка и площади не меняя ее на "декларированную" (с указанием значения площади) не представляется возможным.

В судебном заседании стороны ссылались на обоснование своих требований и возражений.

Третье лицо без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по Краснодарскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие из представителя, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно ч.1 ст.35 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В силу ч.1 ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст.32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст.33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Как следует из ч.2 ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, в результате выполнения указанных в ч.1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Частью 1 ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, передает заказчику таких кадастровых работ межевой план.

Согласно ч.1 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.2 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Из ч.3 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ следует, что если в соответствии со ст.39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.11 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусмотрено, что предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.3 ст.39 Закона о государственном кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из материалов дела, Исмаилову И.М. и Пономареву Ю.В. на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для многоквартирного жилого дома, имеющий местоположение: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Данный земельный участок ими был приобретен на основании договора купли-продажи от 25.04.2011 г.

Торосян В.В. является собственником (2/3 доли), Торосян А.В. (1/3 доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в г.Сочи, <адрес>.

04.12.2010 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ООО "Вояж" подготовлен межевой план, в составе которого имеется акт согласования местоположения границ обоих земельных участков.

На основании данного межевого плана сведения о границах земельных участков обоих сторон внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/24 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Из материалов дела следует, что в 2010 г. по инициативе предыдущих собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № было проведено межевание земельных участков для уточнения местоположения их границ. В землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подписанный всеми заинтересованными лицами, согласно которого споров и разногласий при межевании не возникло.

Пономарев Ю.В. и Исмаилов И.М. приобрели земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных при межевании предыдущими собственниками.

Разрешая спор, суд исходит из того, что не представлено доказательств, подтверждающих смещение ответчиками границ путем возведения забора в сторону земельного участка истцов и уменьшение площади их земельного участка, обоснование этому в иске не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Пономарева Ю.В., Исмаилова С.М. к Торосяну В.В., Торосяну А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 05.11.2014 г.

Председательствующий