Решение по делу № 2-1008/2024 от 12.02.2024

Дело №2-1008/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-000469-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года              г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Самарского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Азовский городской суд с иском к ФИО1, администрации Самарского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что между нею- ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения ) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения расположенных по адресу <адрес>.

Согласно указанному договору продавец продал а покупатель купил в <адрес>, земельный участок без кадастрового номера, площадью 506 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем целое домовладение. Указанное домовладение состоит из: дома жилого саманного общей площадью 38.3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., сарая саман, сарая дер., навеса дер., сарая кирпич., погреба земляного, сооружений.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ № № выданного комитетом по землеустройству <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство уд. ДД.ММ.ГГГГ Азовской государственной нотариальной конторой по реестру №.

Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью до подписания Данного договора. По данному договору продавец передает покупателю целый земельный участок и домовладение свободные от любых прав третьих лиц. Передача целого земельного Участка и домовладения продавцом и принятие их покупателем произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса. Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре №. Также данный договор зарегистрирован Самарской сельской администрацией <адрес>.

После заключения договора купли продажи, указанные жилой дом и земельный участок находились во владении и пользовании истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, а также кадастровый паспорт здания сооружения, объекта незавершенного строительства.

ФИО2 пользуется и владеет спорными объектами недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается штампом в паспорте на стр. 5. Произвожу ежемесячные коммунальные платежи. Договора оформлены на ее имя, что подтверждается копиями платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку необходима явка двух сторон. В МФЦ рекомендовали обратиться в суд с иском.

Не зная место жительство ответчика, истец вынуждена была обратиться в суд и просила:

Обязать Управление Росреестра по РО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, а именно жилой дом расположенный по адресу <адрес>, площадью 44,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок без кадастрового номера, площадью 506 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила требования, окончательно просив:

1) Признать право собственности Истца на жилой дом кадастровый № площадью 44,5 кв.м и земельный участок ( кадастровым номером №) площадью 506 кв.м. площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

2) Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения на жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в судебное заседание не явились, была извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, письменно просила слушать дело в ее отсутствие.

Ответчик- представитель Самарского сельского поселения в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыла, в ее интересах привлекался адвокат по ст.50 ГПК РФ- Куц О.А., которая просила отказать в иске поскольку не знает позиции своего доверителя по делу.

Третье лицо- представитель Управление Росреестра по Ро в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и заинтересованных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

На основании ст.ст. 153,154 гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае применяется п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения расположенных по адресу <адрес>.

Согласно указанному договору продавец продал а покупатель купил в <адрес>, земельный участок без кадастрового номера, площадью 506 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем целое домовладение. Указанное домовладение состоит из: дома жилого саманного общей площадью 38.3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., сарая саман, сарая дер., навеса дер., сарая кирпич., погреба земляного, сооружений.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ -№ № выданного комитетом по землеустройству <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство уд. ДД.ММ.ГГГГ Азовской государственной нотариальной конторой по реестру №.

Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью до подписания Данного договора. По данному договору продавец передает покупателю целый земельный участок и домовладение свободные от любых прав третьих лиц. Передача целого земельного Участка и домовладения продавцом и принятие их покупателем произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса. Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре №. Также данный договор зарегистрирован Самарской сельской администрацией <адрес>. До настоящего времени этот договор никем из сторон и иных лиц не оспорен и не отменен.

После заключения договора купли продажи, указанные жилой дом и земельный участок находились во владении и пользовании истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, а также кадастровый паспорт здания сооружения, объекта незавершенного строительства.

ФИО2 пользуется и владеет спорными объектами недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается штампом в паспорте на стр. 5. Произвожу ежемесячные коммунальные платежи. Договора оформлены на ее имя, что подтверждается копиями платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав. В МФЦ рекомендовали обратиться в суд с иском.

В силу разъяснений п. п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включается факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки.

Договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны Достигли соглашение по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, следовательно переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме. При том что под обременением, ограничением, арестом спорное недвижимое имущество не находится и на него не претендуют иные лица.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Самарского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом кадастровый № площадью 44,5 кв.м и земельный участок ( кадастровым номером №) площадью 506 кв.м. площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения на жилой дом кадастровый № площадью 44,5 кв.м и земельный участок ( кадастровым номером №) площадью 506 кв.м. площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024г.