Решение по делу № 2-158/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-158/2023

УИД 76RS0001-01-2023-000193-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.

с участием истцов Семеновой С.Н., Чучнева А.В., представителя истцов Киселевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой С.Н., Чучнева А.В., Зайцевой Е.В. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на реконструированные жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Семенова С.Н., Чучнев А.В., Зайцева Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, обосновав требования следующим.

Семенова С.Н. является собственником жилого помещения - <адрес> ЯО. Право собственности возникло на основании решения Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит Чучневу А.В. и Зайцевой Е.В., однако зарегистрирована как 1/2 доля жилого дома, что не соответствует действительности. Жилой дом построен в 1977 году, является одноэтажным строением, состоит из двух квартир, квартиры изолированы, имеют отдельные входы. Земельный участок под домом не оформлен в установленном законом порядке.

В 2023 году в жилом доме произведен капитальный ремонт, была выполнена реконструкция <адрес>, как оказалось впоследствии без разрешающих документов.

До момента перепланировки жилого помещения, общая полезная площадь <адрес> составляла 39,6 кв.м. В результате действия истца Семеновой по реконструкции и перепланировке квартиры, общая площадь <адрес> стала составлять 59,0 кв.м., в том числе жилая 39,0 кв.м., площади помещений составляют: помещение № жилая комната - 19,0 кв.м., помещение № жилая комната -11,27 кв.м; помещение № кухня -7,8 кв.; помещение № тамбур -1,6 кв.м.; помещение № жилая комната- 8,8 кв.м,; помещение № коридор -5,0 кв.м. ;помещение №-ванная -3,7 кв.м.; помещение № туалет -1,9 кв.м. <адрес> по квартире составила 59,0 кв.м. в том числе жилая 39,0 6 кв.м.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссии Администрации Любимского MP ЯО в результате работ по переустройству и реконструкции жилого дома <адрес> демонтирована холодная пристройка, на ее месте возведена пристройка из бруса, в результате образованы помещения Лит «А1»,жилая комната-8,8 кв.м, коридор-5,0 кв.м, ванная-3,7 кв.м, туалет-1,9 кв.м., в результате демонтажа отопительных печей увеличена общая площадь помещений Лит «А» до 97,8 кв.м.

В результате проведенных работ по реконструкции жилого дома общая площадь помещений по жилому дому увеличилась на 20,8 кв.м., и составляет 97,8 кв.м. Работы выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70.13330.2012 2Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Произведенные изменения жилого дома безопасны в эксплуатации, не ущемляют интересы других лиц и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

В связи с тем, что реконструкция и перепланировка были выполнены без разрешительных документов истцам необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на реконструированные помещения. Кроме того, в связи с тем, что при государственной регистрации сделок с квартирой № жилого <адрес> была допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена в соответствии со ст. 61 Закона о регистрации недвижимости только по решению суда, поскольку исправление такой ошибки затрагивает интересы собственников помещения.

Согласно имеющихся сведений ЕГРН, в состав жилого дома кадастровый № входят две квартиры : кадастровый № <адрес>, кадастровый № <адрес>.

Однако право общей долевой собственности Чучнева А.В. и Зайцевой Е.В. зарегистрировано именно на доли в праве жилой дом, что не соответствует действительности, право общей долевой собственности Чучнева А.В. и Зайцевой Е.В. на жилой дом кадастровый № должно быть прекращено.

    Истцы просят признать жилой <адрес> двухквартирным жилым домом: <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., <адрес>-общей площадью 59,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Чучнева А.В. и Зайцевой Е.В. на жилой <адрес> с кадастровым номером76:06:010120:21; признать право общей долевой собственности за Чучневым А.В. и Зайцевой Е.В. по 1/2 е на <адрес> жилого <адрес> кадастровый №; сохранить жилое помещение <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв., в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: помещение № жилая комната - 19,0 кв.м., помещение № жилая комната -11,27 кв.м; помещение № кухня -7,8 кв.; помещение № тамбур -1,6 кв.м.; помещение № жилая комната- 8,8 кв.м,; помещение № коридор -5,0 кв.м. ;помещение №-ванная -3,7 кв.м.; помещение № туалет -1,9 кв.м; сохранить жилой <адрес> кадастровый № общей площадью 97,8 кв.м. в переустроенном и реконструированном виде; признать за Семеновой С.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истцы исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в иске. Истец Зайцева Е.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признаны в полном объеме.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра и Управления Роскадастра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

    В заседании истцы полагали необходимым принять признание иска ответчиком.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.

Установлено, что исков к истцам о приведении спорного жилого дома и квартир №№ и 2 в прежнее состояние не предъявлялось, ответчиком возможность сохранения за истцами права собственности на квартиры в отсутствие нарушений строительных норм и правил при реконструкции (самовольной постройки) жилого дома не оспорена.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех перечисленных условий.

Таковых судом не установлено, ответчиком доказательств обратному не представлено, более того, исковые требования признаны, в т.ч. признаны доводы о том, что изменение жилого дома не несет какой-либо угрозы, нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений жилого дома нет. В результате изменения жилого дома, условия проживания в указанном жилом помещении не ухудшились, более того, повысился уровень благоустройства.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения, выражено в представленном суду заявлении, последствия признания иска ответчику известны и понятны, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, ответчиком встречных исковых требований не было заявлено, то суд, с учетом мнения истцов о возможности принятия признания иска ответчиком, считает необходимым принять признание иска ответчиком, считает, что по данному заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Семеновой С.Н. <данные изъяты> Чучнева А.В. <данные изъяты> и Зайцевой Е.В. <данные изъяты> к Администрации городского поселения Любим Ярославской области (ИНН 7618003328, ОГРН 1067611008442), удовлетворить.

    Признать жилой <адрес> двухквартирным жилым домом, состоящим из: <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., <адрес>-общей площадью 59,0 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Чучнева А.В. и Зайцевой Е.В. на жилой <адрес> с кадастровым номером №

    Признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым за Чучневым А.В. и Зайцевой Е.В. на <адрес> жилого <адрес> с кадастровым номером №

    Признать за Семеновой С.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> с кадастровым номером № с сохранением помещений: помещение № жилая комната - 19,0 кв.м., помещение № жилая комната -11,27 кв.м; помещение № кухня -7,8 кв.; помещение № тамбур -1,6 кв.м.; помещение № жилая комната- 8,8 кв.м,; помещение № коридор -5,0 кв.м. ;помещение №-ванная -3,7 кв.м.; помещение № туалет -1,9 кв.м.

    Сохранить жилой <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 97,8 кв.м. в переустроенном и реконструированном виде.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Рябков А.В.