Решение по делу № 2-4998/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-4998/2022; №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года                                      г.Пермь                            

Свердловский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Козловской Л.Ф., с участием истца Назарова Ю.А., представителя третьего лица ТСЖ «Елькино» Калинина Е.О., представителя ответчика ЖСК «Елькино» Пинаева Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Ю. А. к ЖСК "Елькино" о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

Истец Назаров Ю.А. обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель Назаров А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским отделом управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти №. После смерти Назарова А.А. осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец Назаров Ю.А. является родным братом Назарова А.А., то есть наследником по закону второй очереди. Наследник по закону первой очереди - мать умершего, Назарова З. С. от вступления в наследство отказалась, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Шляпиной Т.Ю. Других наследников Назарова А.А. не имеется, завещание отсутствует. С целью получения свидетельства о праве на наследство истец обратился к нотариусу Шляпиной Т.Ю. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении квартиры по адресу: <адрес>, поскольку сведения о регистрации права собственности наследодателя на данное имущество отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус рекомендовала обратиться в суд с заявлением для включения указанной выше квартиры в наследственную массу.

Объект недвижимости жилая квартира, общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю Назарову А.А. на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина 39» и ООО «Айрон сэт» (пайщик) был заключен договор паенакопления №, по которому пайщик после внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Айрон сэт» и Назаровым А.А. заключен договор купли- продажи пая № КП-2013, согласно которому все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ЖСК «Елькина 39» и ООО «Айрон сэт» перешли наследодателю Назарову А.А. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности наследодателя Назарова А.А. на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако наследодатель пользовался объектом недвижимости, расположенным по адресу <адрес>, по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал налоги и иные платежи.

На основании вышеизложенного истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Назарова А. А. объект недвижимости: жилую квартиру общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом Назаровым Ю. А. право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Уточнил, что просит включить в наследственную массу объект незавершенного строительства и признать право собственности на него, определив истца правопреемником.

Представитель ответчика ЖСК «Елькино» в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, так как достраивался дом силами пайщиков, вносились дополнительные денежные средства: <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, Назаровым А.А. дополнительных платежей не вносилось, в члены ЖСК он не вошел.

Представитель третьего лица в судебном заседании иск не признал.

Иные лица, участвующие в деле, извещены, не явились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Назаров А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским отделом управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта смерти №. После смерти Назарова А. А. осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец Назаров Ю. А. является братом Назарова А.А., то есть наследником по закону второй очереди, что подтверждается свидетельствами о рождении. Наследник по закону первой очереди - мать Назарова З. С. от вступления в наследство отказалась, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Шляпиной Т. Ю.. Других наследников умершего Назарова А. А. не имеется, завещание отсутствует.

Объект недвижимости жилая квартира общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю Назарову А. А. на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина 39» и ООО «Айрон сэт» (пайщик) был заключен договор паенакопления №, по которому пайщик после внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение.     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Айрон сэт» и Назаровым А.А. заключен договор купли- продажи пая № КП-2013, согласно которому все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ЖСК «Елькина 39» и ООО «Айрон сэт», перешли Назарову А. А..

Согласно решению суда по гражданскому делу № по иску Назарова А.А. к жилищно-строительному кооперативу «Елькина, 39», открытому акционерному обществу «ПНИТИ», обществу с ограниченной ответственностью «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности от 30.03.2016г. постановлено: «Признать за Назаровым А. А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 91, этаж 10, общая площадь 64,6 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Назаров А.А. умер 27.12.2021г., не успел зарегистрировать права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 91, этаж 10, общая площадь 64,6 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

    Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Назарову А.А. принадлежал незавершенный строительством объект. Учитывая, что факт завершения строительства связан не только с достройкой объекта недвижимости, но и с оплатой стоимости завершения строительства, то есть исполнения обязательств перед лицом, осуществляющим достройку объекта незавершенного строительства, в целях получения документа об исполнении обязательств, право собственности истца как правопреемника Назарова А.А. может быть признано на незавершенный строительством объект недвижимости. В материалы дела не представлено доказательств оплаты истцом дополнительных взносов в ЖСК для завершения строительства. В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению с учетом их уточнений в судебном заседании, то есть о включении в наследственную массу после смерти Назарова А.А. объекта, незавершенного строительством, и признании права собственности на него за истцом.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Назарова Ю. А. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Назарова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 91, этаж 10, общая площадь 64,6 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Назаровым Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья      И.И. Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2022г.