Решение по делу № 2-998/2016 от 21.01.2016

№ 2-998/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года                                                                 с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Каримовой Е.М., при секретаре          Каримовой Г.В., с участием адвоката Ахметовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» к Габитову Р.Р., Габитовой А.Н. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Габитову Р.Р., Габитовой А.Н. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирвоаны тем, что ПАО «Сбербанк России» и Габитов Р.Р., Габитова А.Н. заключили кредитный договор № от 14 декабря 2012 года. В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаёмщикам кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяц под <данные изъяты>% годовых. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

По кредитному договору приобретены жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора созаёмщики взятых на себя обязательств не исполняют.

25 декабря 2012 года заключён договор купли-продажи с ипотекой в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На приобретённую квартиру в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Указанные объекты недвижимости принадлежат Габитову Р.Р. на праве собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удолетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщиков уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказавать причинение ему убытков.

По состоянию на 5 октября 2015 года задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по неустойке, начисленной до 05 октября 2015 года - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской банка.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 сумму задолженности по кредитному договору № от 14 декабря 2012 года в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Габитову Р.Р., а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю от стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах установить в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики Габитов Р.Р., Габитова А.Н. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Судом были совершены достаточные действия, направленные на извещение ответчика, с целью обеспечить реализацию им своих процессуальных прав.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

Следует также отметить, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с чем в силу ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседании, в порядке заочного производства.

Вместе с этим определением судьи от 14 апреля 2016 года ответчикам Габитову Р.Р., Габитовой А.Н. назначен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору № от 14 декабря 2012 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 (в настоящее время ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598) и созаемщиками Габитовым Р.Р., Габитовой А.Н., кредитор предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с процентной ставкой <данные изъяты> % годовых, путем перечисления суммы кредита на вклад созаемщика на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Получение созаемщиками денежной суммы по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № от 11 января 2013 года и ответчиками не оспаривалось.

Ответчики Габитов Р.Р., Габитова А.Н. взяли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком и в соответствии с п. 1.1 кредитного договора обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и проценты.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просрочки платежа на период просрочки, включая дату погашения просроченный задолженности.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору и по состоянию на 05 октября 2015 года задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по неустойке, начисленной до 05 октября 2015 года - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет сделан правильно, судом принимается, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее 01 октября 2015 года, направленное Габитову Р.Р., Габитовой А.Н. 17 сентября 2015 года, не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В связи с изложенным суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от 14 декабря 2012 года в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по неустойке, начисленной до 05 котября 2015 года - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательства по Кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.4. договора купли-продажи рыночная стоимость домовладения составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку, судом установлено, что у ответчиков Габитова Р.Р.,             Габитовой А.Н. перед банком имеется непогашенная задолженность, обязательства по возврату кредита исполняются не надлежащим образом, доказательств передачи заложенного имущества истцу в счет погашения обязательств ответчиками по кредиту, не представлено, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу закона, при отсутствии возражений залогодержателя, суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, то есть между сторонами кредитного договора достигнута договоренность по определению начальной продажной цены имущества, что не противоречит ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с чем, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. суд считает подлежащим удовлетворению.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества - публичные торги.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанных требований закона суд находит подлежащим удовлетворению и требование о взыскании с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк России к Габитову Р.Р., Габитовой А.Н. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от 14 декабря 2012 года и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Габитова Р.Р., Габитовой А.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по Кредитному договору № от 14 декабря 2012 года в размере <данные изъяты> руб. 14 коп., из которых: задолженность по неустойке, начисленной до 05 котября 2015 года - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 58 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей 00 коп.

Сумму, подлежащую выплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере <данные изъяты> рублей 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

.

Судья                                         .                                          Е.М.Каримова

.