Решение по делу № 2-796/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-796/2015                            Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года                  г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Апряткиной М.А., с участием представителя истца Раймовой К.Ю., представителя ответчика Смеловой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «№» в интересах Еремеевой О.Г. № к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

МОО ЗПП «№» обратилась в суд с иском в интересах Еремеевой О.Г. № к ООО «№» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что № между Еремеевой О.Г., Еремеевым О.В., Юмановой Л.Г. и ООО «№ был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого выступает № квартира под условным номером № расположенная на № справа от лестничной площадки в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательства построить дом и передать истцу данную квартиру, а истец – оплатить в счет цены договора № рублей. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать квартиру в срок до № между Еремеевой О.Г., Еремеевым О.В., Юмановой Л.Г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому долевиками спорной квартиры стали Еремеева О.Г., Еремеев О.В. Однако своего обязательства ответчик не исполнил, квартиру передал лишь №. МОО ЗПП «№» обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил. На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей МОО ЗПП «№» просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного № в пользу Еремеевой О.Г. – неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства за период с № в размере №, компенсацию морального вреда размере № рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, 50% из которого – в пользу МОО ЗПП «№

Истец Еремеева О.Г., № в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрение дела без ее участия.

Представитель истца Раймова К.Ю., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Представитель ответчика Смелова Л.О., действующая по доверенности, иск не признала по тем основаниям, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено технологическими процессами, в связи с чем ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участником долевого строительства в оговоренные сроки. С учетом данных обстоятельств, просила в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки. Доводы истца о причинении морального вреда считала неподтвержденными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что № между ООО №» (застройщиком) и Еремеевой О.Г., Еремеевым О.В., Юмановой Л.Г. (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось обязательство застройщика построить № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам: № в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру под условным номером №, справа от лестничной площадки расчетной проектной площадью № Предусматривалось обязательство долевиков уплатить цену квартиры в размере № рублей и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 6-9).

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до №

№ между ООО «№ и Еремеевой О.Г., Еремеевым О.В., Юмановой Л.Г. (долевиками) заключено дополнительное соглашение, согласно которому после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязался передать долевикам: № праве общей долевой собственности на № квартиру (л.д. 10-11).

Между тем, акт приема-передачи квартиры <адрес> подписан сторонами №

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Нормами ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение на ввод объекта – <адрес> в эксплуатацию выдано администрацией г. Чебоксары №

Кроме этого, суд с учетом нормы ст. 431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6, 6.4.2, 6.6 договора участия в долевом строительстве <адрес> о том, что сторонами оговаривалось подписание акта приема-передачи.

Сумма неустойки за период с № составляет: №

Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера, как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства, не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Одновременно суд, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей право суда уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до № рублей. При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Суд также учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технических условий, выданных на подключение к сетям водоснабжения возводимого многоквартирного дома.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (пункт 42 Постановления).

Суд находит подлежащим удовлетворение также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в пользу истца Еремеевой О.Г. в возмещение морального вреда <адрес> рублей за себя и № Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию общая сумма компенсации морального вреда в размере №

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму морального вреда, суд находит чрезмерно завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет № рублей, из которого 50% подлежат уплате в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «№», а 50% - истице Еремеевой О.Г.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № – пропорционально удовлетворенной части имущественных требований истца и № – по неимущественным требованиям, всего – №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 320 – 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№ в пользу Еремеевой О.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с № в размере №; компенсацию морального вреда в № рублей; штраф в размере №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№ в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей №» штраф в размере №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№» в доход муниципального бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                подпись             С.Н. Тигина

Верно

Судья:                                  С.Н. Тигина