Решение по делу № 2-738/2018 от 18.09.2018

Дело №2-738/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018г г. Волгореченск Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.Б., при секретаре Ларионовой И.В., с участием истца Пескова В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пескова В.К. к Песковой Г.Ю., ТСЖ «Наш дом», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», АО «ЕИРКЦ» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Песков В.К. обратился в суд с иском к Песковой Г.Ю., ТСЖ «Наш дом», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», АО «ЕИРКЦ» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. Иск мотивирован тем, что он, истец, является собственником жилого помещения по адресу: (,,,), совместно с ним в жилом помещении зарегистрирована Пескова Г.Ю. Они с ответчицей разведены, и проживает она, ответчица, предположительно в г. Костроме, в связи с этим имеются основания для разделения лицевого счета и определения долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. Применительно к положениям ч.ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

На основании вышеизложенного истец просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (,,,) между сособственниками в равных долях от общего размера платы, по 1/2 доле каждому сособственнику, обязать ТСЖ «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (,,,) с Песковым В.К. и Песковой Г.Ю.

Истец Песков В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме. Дополнительно пояснил, что все платежи за жилищно-коммунальные услуги должны быть поделены между сособственниками в равных долях, в том числе и за услуги начисление за которые производится на основании счетчиков. Показал, что у него в квартире имеются счетчики на холодную и горячую воду, электроэнергию, природный газ. Считывать показания со счетчиков на природный газ и горячую воду ему затруднительно. Подтвердил, что с сентября 2018 года Пескова Г.Ю. не проживает в их квартире.

Ответчица Пескова Г.Ю. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчица Пескова Г.Ю. поясняла, что не согласна с иском в части того, что она должна платить за коммунальные услуги, начисляемые на основании счетчиков в равных долях с истцом. За коммунальные услуги, начисляемые на основании счетчиков, должен платить в полном объёме Песков В.К., поскольку она в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» - председатель правления товарищества Новиков А.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что ТСЖ «Наш дом» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: (,,,), следующие услуги: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление. Учитывая отсутствие соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением, а также фактического проживания в данном жилом помещении Пескова В.К. исковые требования признает и считает возможным удовлетворить их следующим образом: оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, а также плату за отопление распределить между собственниками в соответствии с размером долевой собственности от общей площади помещения; услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения начислять на Пескова В.К. Также сообщил, что услуги газоснабжения и электроснабжения оказываются по прямым договорам ресурсоснабжающих организаций с собственником помещений, начисление взноса в фонд капитального ремонта производит АО «ЕИРКЦ» по договору с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», АО «ЕИРКЦ».

Ответчик ПАО «Костромская сбытовая компания» (далее в том числе ПАО «КСК») о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель Галкина А.В. направила в суд отзыв на исковое заявление, где указано, что ПАО «КСК» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Костромской области, руководствуется в своей деятельности нормами ГК РФ, Федерального закона РФ от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Действующее законодательство не содержит понятие лицевой счет потребителя на оплату жилищно-коммунальных услуг. Лицевой счет это техническое понятие, содержащее в себе порядок начисления платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также порядок внесения платы гражданами за потребленные ими жилищно-коммунальные услуги. Новый ЖК РФ не содержит нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, в связи с чем, разделение лицевых счетов недопустимо. По адресу: (,,,), начисление платы за электроэнергию производится исходя из показаний прибора учета. Между ПАО «КСК» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету (начислению) платы за коммунальные услуги ПАО «КСК» от 10 июля 2012 года № 5. В соответствии с условиями заключенного агентского договора АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за потребленные услуги гражданами, в том числе производит начисление за услугу электроэнергия, учет платежей населения, формирование и адресную доставку платежных документов. На основании изложенного ПАО «КСК» не является заинтересованным лицом в соре между собственниками, которые не могли договориться между собой в определении порядка оплаты по ЖКУ. В вязи с невозможностью обеспечения явки в судебное заседание представителя ПАО «КСК», руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело без участия представителя общества.

Ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель Челышева Е.Н. направила в суд отзыв на исковое заявление, где указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 1 октября 2014 года. В настоящее время средства из областного бюджета на финансирование деятельности регионального оператора по выставлению платежных документов не представляются в полном объеме. Представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет. Собственники могут самостоятельно осуществлять расчет плат на капитальный ремонт. Просили рассмотреть дело без участия представителя НКО «Фонд капитального ремонта».

Ответчик АО «ЕИРКЦ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель Галкина А.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ЕИРКЦ», дополнительно в заявлении указано, что действующее законодательство не содержит понятие лицевой счет потребителя на оплату жилищно-коммунальных услуг. Лицевой счет – это техническое понятие, содержащее в себе порядок начисления платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также порядок внесения платы гражданами за потребленные ими жилищно-коммунальные услуги. Новый ЖК РФ не содержит нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, в связи с чем, разделение лицевых счетов недопустимо. АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков услуг. По адресу: (,,,) расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит на основании следующих агентских договоров: с ПАО «КСК», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». При исполнении обязанностей по заключенным договорам, АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной поставщиками услуг.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что Песков В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (,,,) (далее Квартира) (л.д. 5)

Также собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, является Пескова Г.Ю. (л.д. ).На дату ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: (,,,), были зарегистрированы Пескова Г.Ю., Песков В.К. (л.д. 7)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» со ДД.ММ.ГГГГ года Пескова Г.Ю. зарегистрирована по адресу: (,,,) (л.д. ).

Истец Песков В.К. в судебном заседании подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ года Пескова Г.Ю. не проживает по адресу: (,,,).

Тот факт, что на момент рассмотрения дела в суде Пескова Г.Ю. не проживает по адресу: (,,,), подтвердил допрошенный в качестве свидетеля П.., который показал, что его родителями являются Пескова Г.Ю. и Песков В.К. Его мама Пескова Г.Ю. проживает с ним и его семьей в г. Костроме с ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Пескова Г.Ю. нашла работу в г. Костроме, с ДД.ММ.ГГГГ года начала стажироваться по новому месту работы, а с ДД.ММ.ГГГГ года официально приступила к работе. Инициатором переезда Песковой Г.Ю. в г. Кострому был он, поскольку совместное проживание родителей невозможно, на протяжении последнего года истец (данные изъяты).

Из показаний участников процесса следует, что соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ч. 3 статьи).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле.

На основании вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них обязан вносить плату за содержание жилого помещения, центральное отопление, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает, что отвечающим закону будет определить доли сособственников жилого помещения истца Пескова В.К., ответчика Песковой Г.Ю. в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома и центральное отопление в размере по 1/2 доли за каждым.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что оплата коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, природный газ производится по индивидуальным приборам учета, установленным в квартире сторон.

Из ответа на запрос суда ПАО «КСК» следует, что по адресу: (,,,), установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии (данные изъяты) №. Показания прибора учета передаются представителем ТСЖ «Наш дом».

Согласно ответу на запрос суда ООО «НОВАТЭК-Кострома» сообщает, что по адресу: (,,,), установлен прибор учета газа марки (данные изъяты) заводской номер №; дата выпуска 24 августа 2017 года; срок службы счетчика не менее 12 лет; межповерочный интервал 12 лет согласно п. 9.3 паспорта на счетчик. Обследование счетчика контролером было 5 сентября 2018 года. Счетчик исправен.

Из ответа на запрос суда ТСЖ «Наш дом» следует, что по адресу: (,,,), установлены приборы учета холодной и горячей воды. Приборы находятся в исправном состоянии, срок следующей поверки – март 2020 года.

Достоверных данных подтверждающих то, что индивидуальные приборы учета на коммунальные услуги находятся в неисправном состоянии, либо с них невозможно снять показания, истцом не представлено.

Пескова Г.Ю. не проживает в принадлежащей ей квартире, зарегистрирована по другому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С учетом положений вышеприведенной нормы права расходы за потребляемые коммунальные услуги, определяемые по показаниям приборов учета, такие как водоснабжение, водоотведение и природный газ, должны быть возложены на пользователей данными видами услуг.

С учетом того, что фактически в квартире по адресу: (,,,) проживает только истец Песков В.К., ответчица Пескова Г.Ю. посещает квартиру примерно 1 раз в месяц, находится в ней непродолжительное время, суд приходит к выводу, что оплачивать коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, природный газ, должен в полном объеме Песков В.К.

Поскольку из изученных платежных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, следует, что лицевые счета в АО «ЕИРКЦ», ТСЖ «Наш дом», ООО «НОВАТЭК Кострома» открыты в отношении собственника Песковой Г.Ю., а Песков В.К. и Пескова Г.Ю. не пришли к соглашению об определении порядка оплаты по ЖКУ, суд считает возможным произвести раздел имеющихся лицевых счетов между, указанными лицами.

На основании вышеизложенного исковые требования Пескова В.К. подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пескова В.К. частично.

Произвести раздел лицевого счет №, открытый в АО «ЕИРКЦ» на имя Песковой Г.Ю. по адресу: (,,,), открыв два лицевых счета на имя Пескова В.К. и Песковой Г.Ю..

Определить Пескова В.К. производить оплату за коммунальную услугу в виде электроснабжения.

Определить раздельный порядок оплаты взносов в фонд капитального ремонта Пескову В.К. и Песковой Г.Ю. в размере 1/2 доли за каждым.

Произвести раздел лицевого счета №, открытый в ТСЖ «Наш дом» на имя Песковой Г.Ю. по адресу: (,,,), открыв два лицевых счета на имя Пескова В.К. и Песковой Г.Ю..

Определить Пескова В.К. производить оплату коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

Определить раздельный порядок оплаты коммунальных платежей Пескову В.К. и Песковой Г.Ю. за содержание жилого помещения, центральное отопление, холодную воду в целях содержания общего имущества МКД, водоотведение в целях содержания общего имущества МКД, электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД, в размере 1/2 доли за каждым.

Произвести раздел лицевого счет № открытый в ООО «НОВАТЭК Кострома» на имя Песковой Г.Ю. по адресу: (,,,), открыв два лицевых счета на имя Пескова В.К. и Песковой Г.Ю..

Определить Пескова В.К. производить оплату за коммунальную услугу в виде газоснабжения природным газом

Определить раздельный порядок оплаты платежей Пескову В.К. и Песковой Г.Ю. за техобслуживание ВДГО/ВКГО, в размере 1/2 доли за каждым.

Решение суда является основанием для выдачи Пескову В.К. и Песковой Г.Ю. отдельных платежных документов организациями, осуществляющими начисление платежей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Соловьёва

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2018 года.

Судья Н.Б. Соловьёва